嗨，我正在考虑购买另一处房产，想知道我是否有资格获得 300,000 美元的贷款以在墨尔本购买东西，包括我已经为 3 笔抵押贷款提供服务的费用 A、B、C A：年租金 14,560 美元 B：年租金 12,740 美元 C：年租金 $13,520 总计 $40,820 我将使用 5% 的收益率来评估房产，因为它们位于主要首府城市 A：价值 $291,200 B：价值 $254,800 C：价值 $270,400 总计 $816,400 A：抵押贷款 $63,000 B：抵押贷款 $196,000 C：抵押贷款 $241,000 总计$500,000 我目前的贷款价值比 (LVR) 为 $500,000$816,400 612% 如果我加上 $300,000 的贷款，LVR 变为 $800,0001,116,400 717% 其他负债：$20,000 LOC 未使用 信用卡：$2,000 限额 其他资产：$40,000 的退休金基金 现金储蓄：30,000 美元 由于 717% 低于 80% 我不需要支付贷款抵押保险 我可以偿还贷款 我的总收入是 83,000 美元 总收入的 30% 是 24,900 美元 目前每年 r A、B、C 的总收入为 40,820 美元 285,000 美元房产的额外租金收入（30 万美元 - 5% 成本），收益率为 5%，假设仅利息率为 65% + 2% 安全边际，每年还款 30 万美元贷款为 25,500 美元 A、B、C 的当前年度还款额为 38,764 美元 债务服务覆盖率是多少 DSR（或 DSCR）（总租金收入 X 08）+（总收入 X 03）总还款额 DSR（55,070 美元 X 08）+（83,000 美元） X 03) ($25,500 + $38,764) DSR $68,956$64,264 107 我是否有资格获得贷款（经过一点协商）首先，LVR 显然不是问题，所以你唯一的（明显的）问题是 DSR 现在，一种“实现这一点”的方法；是添加存款 您有 3 万美元的现金，因此在这笔交易中投资了 1 万美元，您的 DSR 将低于实现该交易所需的 100 大关此外，您允许 +2% 的“合格率” ; - 这应该可以通过“固定 5 年”来解决； - 你的 DSR 下降是因为你回到了 65% 而不是 85% 5 年后，人们会合理地预期房产的价值会增长到超过任何额外的服务成本（参考史蒂夫·纳夫拉叔叔的现金债券）见一个好的抵押贷款经纪人，迈克 - 我相信你可以做到这一点 你有很多事情要做，任何 -ve 的直接 DSR 都应该能够打折 - 去吧 PS - 我怎么去 - 我通过 问候,
评论
你好 Les, 谢谢你的回复 其实这不是一个谜，这次我正在向我的贷款人询问我可以借多少我只是想确保我使用自己获得粗略指导的正确方法，以便我可以比较我认为我的借款能力是多少会给他们我的全部收入和支出情况我猜他们还想应用剩余收入测试，这是计算借贷能力的第三种方法 不知道它是如何工作的总收入应该大于债务与服务（覆盖），但你说比率应该小于 1 对此有点困惑 你能解释一下吗 提供 DSCR 示例的链接：http:california-mortgagescommaryanncommer5DSCRhtm 问候, 迈克
评论
拜托迈克，啊，这很容易，迈克 - 你在北半球，所以一切都是颠倒的 你的链接（加利福尼亚抵押贷款）表明你的贷款是分母（即在底部）Jan 向我们展示了贷款“在顶部”；并且最终答案应该小于 1（或者是 100 - 我借了我的“建立更多财富”；预订所以我不确定！！）就个人而言，我更喜欢“旧方式”；我们说的是工资的 30%，加上租金的 80%——而且它必须超过你的贷款偿还额 但是，无论如何，我想最后，这归结为你如何向迈克的权力提出你的案子，我猜这相当于“超过”的任何金额；您的正常生活费用 我知道，如果您证明您不需要所有收入来“生活”，一些贷方（在澳大利亚）会将您收入的 30% 以上用于贷款；正如 Jan 所说，他们使用 40% 作为生活的粗略指南（加上 30% 的税收，以及 30% 的“其他贷款”） - 但是，如果您的收入为 15 万美元，这是否意味着您将花费 40% 15 万美元的“生活”；即你花 6 万美元吃东西，只是因为你可以，或者你比这更节俭吗？我认为这将是这种政策的胆量，我相信你知道以“事物的本来面目”展示事物；而不是仅仅从表面上接受他们的规则 - 扭曲事物以适合自己，他们会按照你做事的方式！！！！祝你好运，问候，
评论
亲爱的 Les，按百分比显示 因此，从澳大利亚的角度来看，迈克希望低于 100% 他的 DSR 将是银行会接受的 932% 我们都必须确保书籍是像 Boomerangs Jan's 当然对我们所有人都非常有用
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联