大家好，我听说过一项房地产开发贷款，金融机构将借给您项目预期完成价值的 70% 这如何运作（当然，谁提供此类贷款） 开发商是否需要在获得建设融资之前购买场地并获得许可证 是否可以获得融资 购买有许可证的场地并一次性建设 您是否能够在施工期间将利息资本化 您能否获得报价;预先批准关于这种类型的贷款他们在寻找什么样的东西，或者有什么东西可以让他们在这里给出明确的想法！
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Hiya Development是“松散的”;一个人可以获得 95 % 的 END 价值的复式建筑贷款 项目变得越大，通常 LVR 趋于越低，通常为 65 到 75 % 可以在此类事情上获得指示性批准 对于超过 2 的项目最好与 NAB、Suncorp 或 St George 类型的人一起坐 3 处住宅 Ta rolf
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嗨 Felicity，与专门从事此类事情的抵押贷款经纪人交谈，例如 Ashe Morgan Winthrop - 这就是我们使用的人，并且他们很棒，但这取决于项目的规模在较小的复式开发中，任何四大都会有所帮助，但我不知道他们的贷款标准 我姐姐做了一个复式开发，然后去了一个四大购买土地，然后与另一家贷方获得建设融资的 LOC 对于较大的项目，融资方（我们使用的 Suncorp 非常支持开发）通常会考虑项目的总成本，即土地加建设费用加上理事会和水控制佣金加专业费用，一般贷款总额的 80% 如果这是一个重大项目，他们当然会考虑 100% 的融资费用；他们将成为开发项目的股权合作伙伴 银行将查看预计的转售数据以及 Suncorp 提议开发项目所在的区域，他们希望在考虑放贷之前看到 25% 的利润率 如果项目是边界线，他们将最可能会在建设融资开始之前要求预售如果该地区没有成熟的最终产品市场，他们肯定会在建设贷款开始之前要求预售（必须符合他们的指导方针）如果利润率处于临界点，他们可能会还要求在建设成本中投入额外的股权 开发商不需要在银行协助开发融资之前直接购买该地块，但它必须是一个合法的开发地块，并获得所有必要的批准被视为开发用地 是的，建设融资资本化 将收取您的业务费用，银行将优先抵押权人 融资合同将有“所有款项”；其中的条款基本上意味着转售的任何收益将首先进入银行以清除您的贷款额度，您将获得 Suncorp 的剩余资金，我无法真正评论其他贷方，希望看到某种成功的历史大型项目的开发 通常，Suncorp 不喜欢一次性类型的开发商，他们正在寻找想要从事开发业务的客户 他们希望与开发商一起发展业务并积极关注您的是的，您将获得贷方的指示性批准信，其中将告诉您他们准备资助什么，您的利润率是多少，您的投资回报率是多少，他们将做一个预计的现金流量，这样您就可以看到预期的报价；亏损”;每个月我也只是说，这不是去银行要钱那么简单银行严重依赖估价师和工料测量师一旦你接近银行，他们首先会任命一名建筑估价师对你购买的土地进行估价，以及为银行提供整体情况的预计转售 你将不得不为此付出代价，如果估值师是一个 D *** Head，你就真的被搞砸了，因为银行将依赖他的估值 然后他们将任命一个QS 来计算建设成本，如果 QS 也是 D***Head，那么你也被塞在那里（而且你也在为他们的服务付费）银行任命的每个人都在那里照顾银行的利益，而不是你的所以请记住，我希望这会有所帮助
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