大家好，我的父母目前面临两难境地，我想知道那里是否有人可能有一些想法，建议他们目前正在通过出售他们的 IP 的过程中的情景，并希望将资金支付给他们的 PPOR 来自的资金IP 出售将无法支付 PPOR 的余额，因此他们想要再融资，这将使他们有大约 80k 的贷款，他们想支付 Pamp;I 超过 10 年，应该看到贷款已经支付，他们很乐意留在 anz，因为他们已经和他们一起存了很多年钱，但是在过去的两年里，爸爸是自雇人士，妈妈兼职工作带来了大约 15,000 美元，银行说他们无法偿还贷款，我不相信妈妈的收入已被考虑在内然而，爸爸的会计师不想表明他从生意中赚了很多钱，所以从这里到哪里，他们与他们的私人银行家有很好的关系，她正在为他们努力工作，但因为这笔交易低于 250K被推荐给melb和一些不了解他们或他们的情况的人，并使他们生活在一个非常小的乡村小镇的事情变得复杂，距离布里斯大约一个半小时，对不起，帖子的长度我希望有人能提供一些建议提前感谢 rie
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与友好和乐于助人的抵押贷款经纪人交谈，（如 Rolf）！！！！如今，从传统银行到 loc-doc 产品，有很多贷款选择，我相信独立经纪人可以查看您的情况并提供推荐选择，除了您的时间之外，您没有任何损失！
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嗨Rie，为什么还需要再融资如果你父母的 PPOR 贷款是 Pamp；我已经一次性支付 PPOR 贷款（CGT 之后的 IP 销售收益），如果你的父母维持的话，无论如何都会有效地缩短贷款期限他们目前的还款 如果一次性减少了本金，因此由于利息部分减少了还款，那么当前的贷款期限不变 在我看来，您的父母很乐意减少贷款期限而不是保留期限照原样减少还款，因此，他们需要做的就是一次性偿还本金，并告诉银行他们将维持目前的还款额，直到还清剩余的本金，如果本金还清的话，大约需要 10 年。这就是他们的目标，因为再融资目标表明我很惊讶私人银行家没有提出这种行动方案，除非我错过了一些重要或明显的问候，Mike
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Hi Rie Like Mike Im很困惑，但我敢打赌，这 2 处房产可能以固定利率贷款进行交叉抵押 请提供一些数字，我相信我们会在这里为您提供帮助 ANZ 也有一个无文档产品，收入无关紧要 ta rolf
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嗨，迈克和罗尔夫，感谢您的回复，对混乱感到抱歉，我自己也有点困惑！我将尝试更好地解释事情并纠正我上一篇文章中的错误，在我的原始帖子中，我说的是 IP，但是这个房产是妈妈和爸爸的原始 PPOR（没有抵押，为了方便起见，我称之为 walker st）直到大约 3 年前，他们在 1998 年购买了他们的第二个房产（gregors creek rd IO 贷款）并将租户放入其中，然后他们于 2000 年从 walker street 搬到 gregors creek 路，并将其作为他们的 PPOR（仍然是 IO），他们将租户放入 walker这条街，它已经被卖掉了，由于本月 30 日结算，这就是为什么他们想支付出售 walker st off gregors creek rd 的所有款项，并为 Pamp 再融资；因此我每周还款额低于他们将支付的款额如果他们继续以相同的速度继续前进，Walker st 以 167K 的价格售出将获得大约 158k 手头 gregors creek 路欠款 227K 妈妈希望还清信用卡上的未结余额，也许还可以停车10k 一个抵消帐户以减少兴趣 希望这比上一篇文章更好一点 期待您的回复 rie
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嗨，Rie，感谢您提供的额外信息 现在有道理 您仍然忘记告诉我们只付息贷款 好吧，你的困境的答案真的很简单 将销售收益（158,000 美元）存入对冲账户，以便从该账户中扣除利息 对冲账户也在与PPOR相同的利率并降低利息还款现在，等到IO贷款期限到期时它会自动默认为Pamp;I没有申请箍跳现在，一旦贷款是Pamp;I，按我说的做在我的第一篇文章中 - 一次性向本金支付一笔款项，然后继续支付减少的每月还款额或增加还款额以适应您当时的综合收入t 尽快支付剩余的本金 问候，迈克
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嗨，迈克，感谢您的及时回复，听起来很简单，我们将不得不看看它的情况如何IO贷款最长9年，开始日期120799因此他们进入第5年显然银行每年都会进行审查并决定是否继续安排！他们今年没有收到批准信，因此墨尔本的那个人试图以 230K 的原始贷款金额强迫他们进入 Pamp;I 并在原始贷款的剩余期限内还清，相当于大约 4 和 1如果这种安排是他们被迫进入银行的那一年，他们将很难偿还还款和爸爸，因为他们计划在 gregors creek 路退休，再次感谢您的回复一本一角钱的小说，每篇文章都有新的惊喜和曲折 任何其他的惊喜 希望如此 它确实很有趣 让我按照你的说法，银行说你的父母无法为 80k Pamp 提供服务；我贷款超过 10 年但你说银行是试图强迫他们进入 Pamp ;我在 4 年内偿还 230K 的原始贷款 Rie，你能解释一下这个明显的矛盾吗？如果银行觉得他们无法偿还较小的贷款，他们希望他们如何偿还 230K 的贷款 Rie，我认为是时候你的父母打电话给 ANZ 全国客户联络部，并在谈话中散布了几个四个字母的词，包括 ABIO，即澳大利亚银行业监察员 他们的网站是 http:wwwabioorgauABIOWebabiowebsitensf ANZ 客户关系的联系方式是： 州电话号码： NA 州际电话号码：1800 988 899 传真号码：03 9273 4061 官员部门：全国客户联络部 书面投诉地址：Judith Swan 女士全国客户联络经理 100 Queen Street MELBOURNE 3000 银行申诉专员是二级投诉机制，必须在此之前首先向银行的内部争议解决程序提出申请 值得注意的是在监察员处有令人印象深刻的记录，在 80% 以上的案件中无需调查即可解决纠纷 当您的父母自己施加一些压力时，让我们考虑一下他们还有哪些其他选择 很明显，适用性是主要问题关于银行 看来您父母的收入在没有他们出售的 IP 的租金收入的情况下减少了 看来银行不会将 158,000 美元作为再融资的收入 这让我们回到 Rolf 的建议再融资到收入不成问题的 lo-doc 贷款利率可能略高，可能为 05%，但值得解决问题 另一种选择是将 158,000 美元或其中的一部分转换为年金、现金债券或 LOC 等收入流，并使用该收入来维持当前的贷款安排，直到 9 年期限到期并自动转换为 Pamp;I Rolf 在以下评论这些策略发布：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid46857#post46857 祝你好运，无论你选择什么问候，迈克，在我向澳新银行获得几笔 IO 贷款并且没有收到年度审查信之前，我还没有听说过这个，这是怎么回事，Rolf
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嗨，迈克，从父母的角度来看，银行根本不关心父母偿还贷款的能力糟糕的态度在 50 岁以上的任何人的贷款期限缩短情况中都清楚地反映出来 我的意思是，在真正的商业现实中，什么会更好地运作，银行的真正风险会更小，并且很可能在前 18 个月或 30 年的贷款中跌倒，在那里他们可以轻松地支付到 65 岁，并且可能会继续支付，因为它们现在实际上价值 15 年的上限增长和安全ty 现在的价值是 3 到 4 倍，有效 LVR 为 25 % 作为一个借给我钱的人，我会在任何一天 Rie 选择选项 2，如果 ANZ 不打球，带上你妈妈和爸爸的球棒和树桩并通过经纪人去另一家贷款人 Ta rolf
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嗨，迈克和罗尔夫，感谢您的回复，是的，这个故事确实有一些曲折！迈克，正如你所说的“让我根据你的说法来做这件事，银行说你的父母无法偿还 80k Pamp;我贷款超过 10 年但你你说银行试图强迫他们进入 Pamp;I 的原始贷款金额为 230K 将在 4 年内支付 Rie，你能解释一下这个明显的矛盾吗？如果银行觉得他们无法偿还较小的贷款怎么办他们希望他们能够偿还 230K 的贷款”；这是他们正在处理的荒谬情况，正如我之前所说，他们的私人银行家在很多场合都说过，如果由她决定，新安排将尽快到位，但“闪亮的底部”；在墨尔本实际上不会有它，妈妈和爸爸不可能在 4 年内支付 230k 的原始金额感谢 ABIO 联系号码，这可能是我们的下一个停靠港 rolf，也感谢您的输入我倾向于同意你关于拿我们的球棒和球打其他地方的观点也就是说，如果他们去另一家银行并使用 lowno doc 设施，他们的邮政编码是否会成为问题，正如我在上一篇文章中所说，他们居住在一个非常小的农村小镇，在 qld thnaks guy rie 约有 2000 人
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嘿伙计们，这只会变得更好！！！！妈妈刚刚从她在（爱丽丝泉）的银行家挂断电话，如前所述，贷款已被提交给 melb，因为它低于 250K，现在看来银行将 IO 贷款退还给 Pamp；我在 11 月回来02（去墨尔本的时候）他们说妈妈和爸爸现在拖欠了16K！然而，有趣的是，妈妈和爸爸一次都没有收到任何关于还款变更的文件，他们也没有收到任何拖欠通知，因为所谓的换妈妈是文件囤积者，找不到任何关于状态的变化，这些混蛋现在真的让她失望了，迈克；她现在开始抛出几个四个字母的单词，包括 ABIO rolf；你可能会接到另一个机构的妈妈的电话或传真啊啊啊情节变厚了我会让你知道进展如何
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嗨，Rie，我可以购买电影版权吗！公平地说，当您申请贷款时，银行在服务能力方面做了这么大的事情，但似乎并不关心您是否能够在将您的身份从 IO 更改为 Pamp 之前还款；我这里的英国人有句话 - quot ;我惊呆了！”我想知道的几件事是： 他们在这个阶段是否也适用惩罚性利息 我认为 10% 是正常的 如果是这样，必须启动争议解决程序来收回这笔钱 了解您的帐户是否可以在争议解决期 当前的本金还款期限是 4 年还是 25 年 如果是 4 年 如果您将 158,000 美元用于本金，他们是否愿意为正常的 10、15 或 25 年 Pamp;I 贷款再融资如果没有，并且您的帐户继续欠款，您必须立即更换贷方，因为争议解决程序可能需要长达 6 个月或更长时间，结果不确定我会把它留在那里，因为我需要去买更多的爆米花问候，Mike PS 来自 ABIO 网站的引述：我们鼓励您在与我们提出争议之前尝试与您的金融服务提供商解决您的争议 您可能已经尝试通过与您的分支机构或部分讨论此事来解决此问题金融机构的特定部门 但是，根据我们的经验，似乎陷入僵局的争议通常可以在提交负责处理客户投诉的客户关系部门时得到解决 Rie，我建议您的父母立即联系澳新银行全国客户联络部，看看是否可以在争议期间冻结账户
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嗨，你的父母需要意识到这不是个人的，而是商业的如果澳新银行不会或不能提供他们获得适合他们需求的贷款，他们需要与抵押贷款经纪人交谈，他们可以花时间了解他们的情况并解决他们的问题明智地交谈并正确了解他们的需求和未来计划 祝你好运
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