大家好，我是这个论坛的新手，但是看到很多很棒的信息我有一个问题：- 我在价值 100 万美元的房产中拥有 55 万美元的股权，但资本闲置资本很少 我有可能获得 100% 的融资吗？我可以开始投资（有兴趣购买 $200K-$300K +ve cahflow 房产，直到我获得更多经验）如果是这样，很明显，一旦我带来了我的第一个房产，我就会增加我的资产基础并增加我的债务：股本比率 谁能解释我能用我的股本获得多少房产（比如 30 万）我的猜测（假设机构将在多个房产中贷款高达 80%）价值高达 400 万美元的投资- 即 10 个属性 - 虽然这感觉不对 - 请建议！我也有义务为每处房产找到“预付定金”（在结算之前），或单独定金您的财产-在您的情况下约为 25 万美元（顺便说一句，做得很好！）这将使您有资金以 80% 的价格购买东西-比如说 100 万美元，允许 5 万美元的费用但是您还需要可服务性这可能是一个问题-您可能需要检查一下[编辑忘了提到我提到了“狐狸”。因为“佐罗”是西班牙语的“狐狸”；以防万一]
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嗨 geoffw 和 zorro，我赚了 35 万美元，让 zorro 可以通过信用额度提取（假设他可以满足贷方对 80% 信用额度的偿债要求）他可以看看 Suncorp Metway lo-doc 贷款约为 617%，贷款与估值比率为 75% 这样他就可以提取 30 万美元而无需证明收入能力 Ajax
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嗨 Ajax 你会用这个吗作为存款或直接购买 IP，然后 LOC IP 并再次做这一切 bundy
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感谢 Geoffw Ajax 这是非常有用的信息（尤其是对 Suncorp Metway 的引用）我认为 Bundy 的输入询问了我的后半部分更简洁的问题 - 使用可用的 LOC 我会购买多处房产，因为整体资产基础已经上升顺便说一句，我是英国人而不是西班牙人，但我喜欢翻译！
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你好邦迪和佐罗，这些计算让我很感兴趣，因为我的处境与佐罗相似（地位不强，但概念上相似）如果我对自己偿还新债务的能力有疑问，我会先试水，购买 200k-300k 范围内的所谓现金流 +ve IP 如果这行得通，我会考虑再做一次 如果我有在短期内偿还大量新债务和预期资本收益的能力我会使用 30 万美元作为 3 x 10 万美元的存款，分别购买 3 次，例如 40 万美元 最终结果将是现有的 100 万美元财产75% lvr（即 45 万美元的现有债务和 30 万美元的新债务用于 3 个存款和 3 x 40 万美元的房产也是 75% lvr） 旧头寸 45 万美元的债务 55 万美元的股本 房产总价值 100 万美元 新头寸 165 万美元的债务 大约450,000 美元股权（由于交易成本、印花税、法律） 总财产价值约 2100 万美元 旧利息支出约为 2,313 美元每月利息 新利息支出 仅 8,483 美元每月利息 这假设可以满足 Suncorp Metway 贷款标准 Ajax
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感谢 Ajax 这是我的想法（虽然 PPOR 上的还款将l 更高，因为我要还清本金和利息）假设 $400K 房产的收入为 $400 周，这使 $1,600 周 $6,933pcm，这使得在成本和折旧准备金之前的 +ve 现金流量只是折旧，并假设房产建于 1987 年，我相信这提供了每年 25% 的权利，每处房产，即 $400,000 * 025 *4 $40,000pa 税收减免 这听起来正确吗
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25% 的折旧是仅适用于建筑物 不是土地含量或配件 更有可能，比如 160,000 美元，平均说 17%，比如 40,000 美元的配件 我假设其余的是土地价值 尽管干杯，西蒙改变价值以适应情况
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Asset Rich Hi 如果你的资产是 100 万美元，你有 55 万美元的股权，可以再融资和释放股权 在这个阶段假设你正在寻找低 doc 贷款，以满足可偿付能力 目前你支付现有贷款后最多可借入 75 万美元将留给您 35 万美元用于投资房产 此贷款应包含信用额度部分 由于这笔钱仍在个人 lhome 贷款上，在您购买投资房产之前，您无需为这笔钱支付利息 这将允许您购买几处房产，取决于您的服务能力 不要花掉所有的钱，在您的 LOC 中留一些作为紧急情况的缓冲 不要将所有房产放在同一个金融机构，因为如果您有问题，它可能会非常困难 请参阅优秀的抵押贷款经纪人，帮助您找到最佳的解决方案你问候
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