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在澳大利亚地产投资



大家好：我最近以 270K 的价格购买了一个 IP，并且想知道如何为它安排我的财务 以下是一些可能有助于找到一些可能性的细节：我有 2 块土地，每块价值 110K 它在联邦银行并在同一笔贷款 剩下的总负债：85K 我将在 2-3 年内使用一块土地建造房屋用于出租目的，另一块土地将在 2-3 年内建造为 PPOR（目前正在出租）新 IP 购买（房子 25 岁）：总购买价格 266K 贷款 110% 约 282K 租金预计 250pw 我不确定这整件事如何构建（或重组）联邦银行给我这个：去分拆贷款其中，85K（土地购买余额）以 499% 的可变利率为 1 年，然后在第一年之后为标准可变利率 -5% 刚刚购买的 IP 的 282K 贷款以 614% 的 5 年固定利率进行喜欢解决这笔贷款，因为这将帮助我更好地计划，也因为s 是我的第一个 IP 我想要额外的安全性和确定性但是我想具体知道的是：*）我应该以固定利率支付多少这笔贷款我应该把全部金额（如银行）或更改比率 *）因为我以后想进一步投资，我也想尽可能灵活截至目前，我的两个地块都被用作担保，为我的新 IP 提供 110% 的资金，我也会在 2-3 年内需要资金用于在我拥有的地块上进行建设 *）另外，作为知识产权，我应该获得哪些类型的保险，以及哪些公司在银行进行交易，我想我需要有家庭保险和房东保险（需要任何其他类型）以及这些保险的首选类型感谢您提前提供的答案-D-
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嗨 D，帮助我了解您的情况的几个问题您何时购买积木的土地 每块土地欠多少钱 你的土地怎么样当前融资 如果您打算以后投资，您不希望银行持有您的土地作为 IP 的担保最好您可以使用土地的可用股权作为 IP 的 A LOC 贷款（信用额度）的存款或Wespac Professional Package 可能会释放土地上的一些股权，因此您不必将土地交给银行作为 IP 的担保 如果您打算在一个区块上构建 IP，您可能可以要求该区块的利息当您准备建造它时 寻求一些税务建议在数千美元中，我建议您直接与抵押贷款经纪人和银行聊天 您更有可能从抵押贷款经纪人那里获得公正的建议 IP 保险：银行将要求您购买建筑保险 房东 i nsurance 非常好，涵盖内容（地毯、炊具、热水系统）和“取决于包裹”租金损失、租户恶意损坏 在论坛上搜索房东保险注意：获得融资很重要第一次正确，因为再融资是有代价的政府拿他们的钱！干杯，希望这有帮助！
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感谢Willg的回复至于问题，这里是答案：一个街区是去年7月结算的，另一个是2002年10月结算的。他们都在同一份贷款上，7月份买了一个72500 和其他 63K 以 110K 的贷款并为余额提供存款 现在余额总共为 85K 一笔贷款 525% 蜜月浮动利率 CBA 我不想提取我的土地权益并支付 thge IP 的原因是由于税收优惠因为我的土地贷款没有任何税收优惠，我想尽快摆脱它们，另一方面，我的 IP 房子有 110%，因为这使它成为负扣税并给我税收优惠我不是确定 LOc 在这种情况下如何工作 第二个关于贷款固定的问题 我想知道如果我的 IP 房子是固定利率贷款并且它的价值上升了在这种情况下，如果我想借它作为抵押，这将被考虑打破贷款并需要支付违约费 如果是这种情况我可能会保留贷款变量，因为这会给我更多的灵活性，而且我认为明年利率不会显着上升，我可能会在一年内修复其中的一部分，再次感谢您的建议 -D-
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嗨，D，固定或浮动利率不应该有任何区别你可以拿出第二笔贷款 - 最好作为信用额度 (LOC) 来获得额外的股权 Cheers, Aceyducey
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嗨，D，为了灵活性，我会离开贷款 var暂时可行 没有迹象表明利率会在短期内上升 其次你说你不想从土地上提取股权“由于税收优惠” 你当然可以要求股权的利息如果用于购买创收资产（例如 IP），则从土地中提取（使用漂亮的整数） 土地贷款 10 万美元土地现在价值 20 万美元，再融资至 16 万美元（LOC）并提取 6 万美元作为押金关于 IP 60k 美元的利息可扣除 100k 美元的利息不可扣除 任何问题 注意：免责声明 - 我不是财务顾问，以上信息基于此线程先前提供的信息
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Hiya In关于在房屋增长和您拥有固定利率贷款时获得股权的问题 是的，正如 AC 所写，只需在您的固定利率贷款之上获得信用额度 这里的诀窍是确保您使用的贷方实际上会给您当你得到增长的钱总是问这个问题假设我的证券价值在 3 年内翻了一番，我可以获得多少股权 为什么因为如果您在贷方的服务范围内并且您有固定利率贷款，那么您将不得不打破固定利率贷款才能转移到另一个贷方正如 Dale 所说，采用更慷慨的模型 - 以终为始 ta rolf
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