澳洲澳大利亚房地产开始为悉尼融资

在澳大利亚地产投资



想知道我是否可以获得一些进入房地产投资游戏的信息和选项等等 根据我的财务状况，我从创意贷款人那里获得融资的机会有多大 总收入：每年 41000 美元以上 资产：价值 12,000 美元的 98 辆模型车 负债：19,000 美元的个人贷款 储蓄：400 美元（超过 2 个月） 我的妻子是个体经营者，平均每周收入 250 美元（总收入）（我们正在专业地完成她的书籍，因此可以确认这笔收入）她还每周获得 200 美元的育儿津贴税福利（对于一个受抚养人）我们目前正在租房 @ 每周 195 美元并且非常想进入我们自己的家 我们没有资格获得首次置业补助金（几年前买的房子，就在补助金宣布的几个月前！）我知道我将承担购买房屋的法律费用我，但我想知道： - 是否有创造性的融资选择，我不需要存款 - 我可以借 107% 来支付我的费用 - 我可以以某种方式让供应商写入存款 希望人们的想法或建议我不是在寻找任何繁星点点的东西 - 只是一个朴素的联排别墅或能让我踏上大门的东西谢谢 Venturer
评论
venturer，我建议（在不了解你的情况的情况下）你需要在接下来的一段时间内做一些工作，然后金融机构才会看你 1 资产 汽车正在贬值 它可能不会被看 2 负债 哎呀你年收入的一半，没有资产可以显示 3 储蓄 还有哎哟 最低限度，两个月内没有储蓄记录 4 收入 不知道银行的数字是如何堆积的，在其他数字变好之前可能无关紧要 抱歉，但我怀疑您需要大量工作才能得到东西在考虑一个豪之前为了我减少那笔个人贷款 获得一段较长时间的储蓄历史并将相关的东西至少保存 12 个月
评论
冒险家，从阅读富爸爸穷爸爸开始 你需要更好地掌握什么是资产放大器；什么不是你的车不是资产——它要花钱然后你需要在考虑购买房产之前了解一些关于房地产市场的知识——它现在是否适合你的资产类别很多人可能会说现在它类似于在科技热潮的顶峰买房 如果你有经验的话还可以，但对新进入者来说很危险 如果你有房子为什么要租房或者你又卖掉了 在这种气候下要注意超过 90% 的贷款即使利率没有上涨，房地产价格不会放缓或您的个人状况有所改善 您正在挖掘一个需要更多工作才能摆脱的漏洞 经验丰富的投资者（例如 Brains）可以管理 100% 以上的贷款，但我不会推荐新人把它拿出来作为第一个 IP！
评论
你好，我还没有购买 PPOR 或 IP，但我可以提供一些建议 - 保持积极，即使你的情况有点棘手你仍然可以摆脱它，这一切都取决于你对你想要的东西的热情和奉献精神nt实现（购买PPOR并开始投资）-稍微缩小你的生活方式我不知道你的生活故事，但你真的需要一辆98型号的车你会去昂贵的假期买很多衣服限制你的开支很难一旦习惯了奢侈品就去做，但如果你想要的东西不好，你必须做出牺牲 - 设定一些相对容易实现的小目标 例如：开一个ING账户并组织将每笔工资的一定金额直接转移到您的储蓄账户 - 设定一些长期目标以及何时实现这些目标 - 阅读一些励志书籍（本论坛中提到了一些好的书籍） - 找到您认识的人，他已经完成了您想做的事情，即使它只是为了能够购买 PPOR 而还清债务的人 让他们成为你的灵感 - 学习不要跟上 Joneses PS 你欠了什么汽车贷款，信用卡还有，如果不是的话太私人了，你为什么卖掉你的PPOR
评论
谢谢意识到图片并不漂亮，所以我更多地寻找一些计划目标，所以我很欣赏几年前以适度收益出售 PPOR 的建议（遗憾的是没有精明的回复：房地产潜力，IP 等）投资于股票和导致 S11 的衍生品和损失 $$ 我对繁荣的想法很感兴趣，崩溃我可以期待房价的修正在 Qld 的 SE 角落说已经听说利率上升会给一些人带来压力，并且可能会看到市场上的快速销售物业供应，所以现在我努力节省并减少贷款，感谢您的有益想法
评论
Dear Venturer amp;冒险者夫人虽然 th这与储蓄没什么两样，有时我们需要知道有选择权，即使我们选择不行使这些选择权 首先，您在哪个州 了解一些基本信息（例如在哪里）总是有帮助的，而且您一直很坦率我有一个贷款人的方式和数量——这是他们手册中的直接引述：“对于那些信用记录无瑕疵、就业稳定性和现金流强劲的申请人，最高可获得 110% 的 LVR；不适用于自雇申请人（适用于他们的其他产品）”；此特定产品仅供自住，最低贷款额$ 125,000，最高$ 700,000，最长30年，仅现收现付，可以资本化申请费另一方面，由于“真正的储蓄”对其他贷方更重要，我的建议是是支付您个人贷款的最低允许金额，但设定一个直接储蓄目标，即您假设贷款的还款额，例如每月 1,000 美元，加上您现在不支付的家庭开支，例如保险、市政费用；水费和维护放大器；改善津贴，例如，每月 1,500 美元 开设一个“Progress Saver”或类似帐户，并在每个发薪日自动从您的帐户中转出这将 (a) 显然可以节省资金 [每年 18,000 美元或您为自己设定的任何目标]， (b) 证明您可以量入为出和 (c) 证明您可以履行承诺 一旦您申请贷款，您可以安排将个人贷款余额资本化以提高您的服务能力，但继续支付抵押贷款分期付款，就好像贷款仍在运行 这意味着您不会将例如还剩三年的贷款换成相同金额的资本化 30 年贷款（不，不，不要这样做！！）记住，大多数贷方希望看到 5% 的 Genuine Savings，有些会接受 3% 的 Genuine Savings，少数会接受 LVR 作为他们的首要考虑因素，还有一些会接受 Net Servicing Ratio 作为他们的衡量标准。递送早报，在当地服务站上一两个夜班，甚至送传单）你可以在十二个月内拥有自己的家，你们之间的收入为 53,000 美元（忽略育儿津贴和;当前租金）你有更多的机会祝你好运克里斯汀********************有笔记本电脑，将旅行************ ******** 当我买了我的第一套房子时，我 25 岁，在光秃秃的水泥地板和窗户上铺着床单的情况下住了两年。在传单上，在我的饮食中加入煮米饭这实际上很有趣，我为自己感到非常自豪装饰墙壁，甚至我的宣纸灯罩（现在，这有点远）每当我买新东西时，它对我来说都很珍贵，我会在空中行走不知何故，我认为我们错过了我们生活中一个非常重要的部分如果我们从来没有用“Barbarella”海报装饰房子，坐在木箱上，用砖块和木板制作书架，更不用说两三个相当悲伤的豆袋倒在角落里（我不是在谈论游客）我的天哪，我什至不得不在一个不在场的朋友借给我的转盘上播放海滩男孩 LP 我在乙烯基天堂 坚持下去，冒险家 一年后，你也可以坐在木箱上看着自己的墙壁，制定狂野、奇妙、欢乐的装饰计划（我听说烧焦的橙色正在卷土重来）干杯！
评论
嗨，克里斯汀关于储蓄位的好建议，许多像 Bankwest 这样的优秀资助者只想要 3 % 的发电储蓄对那个产品的要求太苛刻了 105 down 85 % lvr in 5 years is one hell of a principal redn Ta rolf
评论
很好的回复人们，我也想提个建议在完成富爸爸穷爸爸之后，阅读“富人的金钱秘密”；约翰·伯利 (John Burley) 着我们都必须努力养成我们的财务习惯，这意味着经常要弄清楚我们为什么做事，即使我们没有有意识地意识到这一点，我发现上述书籍和其他书籍对我有用！我还没有完成！祝你好运！ Mitch
评论
关于 Kristine 和 Rolf 的帖子，Liberty 实际上从 10 月初开始从市场上撤回其铂金贷款 他们仍将达到 100% LVR 但将不再提供 105% LVR 他们是担心房地产价值增长可能会放缓
评论
嗨，罗尔夫，“105 5 年内 lvr 下跌 85 % 简直是地狱一个主要的rednquot;他们是在本金实际减少货币之后，还是包括资产的自然升值？ -Cheers Dave
评论
Venturer，你说，我觉得这可能是实际逃脱的领域之一任何可能发生的价格下跌这是我个人的感觉，与刚搬到这里无关而且最近有一个电视节目提到了两个应该继续上涨的地区，- SE QLD 和 Glenmore Park NSW 不是我通常相信电视节目，而是这是一个很棒的地区，而且这里的价格也不是很高（来自悉尼）我确实认为它应该将其价格保持在合理的水平，尤其是在市场的低端 600 平方米街区的 100 万美元以上的房产可能当然要有所不同！
评论
嗨，冒险家，伙计，不要失望，你的情况比大多数人要好得多你把自己从便便里拉出来回家的速度完全取决于你回去读克里斯汀的发布以了解是什么以我自己为例，1992 年我有 90% 的贷款用于购买新车和摩托车，利率分别为 30% 和 27%卖掉了，不久之后我放弃了工作（即使破产了）并开始调查我财务死亡背后的原因，当仅仅几年前我在银行里有这么多现金而且没有负债时，事情怎么会变得如此糟糕？我没有工作，没有汽车，没有资产，还欠父母 12000 美元的债务，他们支付了金融公司的费用并说“在债务还清之前不要把这个还给我！”她仍然每周花 50 美元的伙食费（没有免费的午餐），我把洗衣和熨烫工作换成割草和洗车，不和朋友出去，不买新衣服，向家人解释我买不到圣诞节或生日压力，直到另行通知，并花了我所有的加班时间 11 个月后，债务还清了爸爸买了一瓶香槟，我们有一个“格伦的价值为零”； （与格伦的价值 - 12000 美元相反）为我们 3 个人举办的派对，我们生活在“我现在想要它”的环境中。充满闪亮包装和精彩广告的社会它会让你破产，直到你意识到发生了什么但你可以摆脱它，你可以成功你只需要在你的肚子里有足够的火来开始幸运的是，你已经来到一个开始获得一些良好投资和生活经验的好地方，我们不止一个人在上升的路上破产了！您可能希望看看您在第一篇文章中使用的词语，您说房地产投资是一种“游戏”；虽然事情进展顺利时可能会很有趣和令人兴奋，但这不是游戏，而是商业决策应该这样做出 你还暗示你是“投资”；在股票和衍生品中，我认为巴菲特式的股票投资是唯一的股票“投资”类型，任何不基于现金流、行业表现和公司业绩与行业表现的东西都是赌博，怎么会有人投资衍生品却不能为他的妻子买房子 祝你好运格伦
评论
（编辑：道歉，没看到戴夫问了同样的问题）你好罗尔夫，我很好奇自由是否想要正式减少贷款余额或者房地产增长是否有助于解释“减少”； LVR 例如，10 万美元的房屋贷款 10.5 万美元，但必须在 5 年内降低到 85% 的 LVR 在 5 年内增长 8% 的房子价值 14.7 万美元，所以即使最初的 10.5 万美元贷款现在也只是房产价值的 715% 或者他们是否明确希望本金减少到 85K 美元
评论
Hiya Moot 问题看到产品已被拉出但是，购买金额的 85 % ta rolf
评论
Glenn，感谢您对您的洞察力早期这是一个克服困难取得成就的伟大故事而且做得很好而且，你是对的 - 肚子里的火有很大的不同祝你好运，伙计，问候，
澳洲中文论坛热点