澳洲澳洲房产独立估值——有多可靠？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们终于找到了我们喜欢的房产 价格比他们认为在拍卖会上得到的价格大幅下降（自撤出并现在出售） 下一步现在是估价和建筑检查 独立估价有多大价值 我们知道我们有多少认为它的价值 只是想知道我们是否应该获得第二意见 我们很清楚以合适的价格购买，因为这是获利的地方，因此我们希望让某人独立而不是仅仅依靠银行估值 Julie
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朱莉，根据我与独立估值师的经验，他们往往非常保守 毕竟，他们会掩盖自己的**，以防万一他们“弄错”了，而你想起诉他们灭绝 我发现在由估价师（不是银行指定的估价师）对房产进行估价后，我通常不会更明智 最后他们使用的方法与您相似： 1 地点 2 同一条街道上“相似”房产的价格如果 h获得最新数据可能很困难，因为通常没有“类似”房产，估价师如何知道该“类似”房产是否与您的房产相似，而无需在提议时从内部 3 土地价值进行检查购买 + 房屋价值 一段时间后，您会发现自己像估价师一样评估房产 对最近和过去的房产销售进行自己的研究 在查看售价之前对待售房产进行估价，然后找出它卖了多少钱你会惊讶于你对它的表现有多好
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朱莉我们最近试图为我们正在看的一个道具聘请一个vluer，他表示我们会浪费我们的钱并给出相同的分数Desto 表示在另一个道具上，我最近购买了房屋价格指南和房产价值报告估计是房屋价格指南 264k 道具价值 215k 租金现实建议 240-260K 标价 310k 这些巨大差异让我们感到困惑和不愿进入市场ket 或者也许我们已经瘫痪了关于 Janfan
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我会说 - 继续寻找 去年我们在悉尼买的时候，估价师说 $270k，要价是 $280k，每周可出租性是 $380pw租金现在是 $440pw，而房产价值约为 $440-460K 从那个信息来看，我会说我为房产支付了便宜的价格 我认为如果你根据租金收入来计算价值，你就不会出错 但记住不同的地区有不同的因素 如果您在悉尼每 10 万美元可以得到 100 美元 pw，那您做得还不错，但在罗克汉普顿（Rockhampton）
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是否有人对在线财产的差异有任何评论报告价值作为确定购买价值的基础，而不是资助我获得的那些似乎使用类似的先前销售数据（过期 3-4 个月）然后推断得出当前预测，估价师不会使用如果估价师承认，同样的数据也会得出相同的结果他们迷路了，这让我们其他人在处理财产价值方面感到困惑 Janfan
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嗨 Janfan 我认为这会留下“我们”。 （就像在理性投资者中一样）我们一直都在，即根据我们对总回报的看法进行投资，即：1）今天的租金收益率 2）我们对明天资本增长的猜测 1）应该是不言而喻的（尽管你可能能够通过将租金推向市场或通过装修来提高 2) 应该基于您的“基本面分析”；该物业的属性使其成为可取的生活以及参考 5 年和如果可用的 10 年增长趋势就像股票史蒂夫纳夫拉有他所说的“租金现实”;这是一项有用的检查，可确保您不会为房产支付太多费用 基本上这意味着您不应该购买年收益率低于 5% 的房产（房产必须满足其他标准才能被视为可以在这种方法下购买——并非所有我都同意——这对史蒂夫所支持的整体战略很重要，但还有其他帖子和史蒂夫的网站和论文讨论了这些）在具有良好增长潜力的郊区购买您可以获得的最佳租金收益的方法您可以拥有蛋糕并吃掉它另外，在快速增长的时候，租金收益总是会落后并确保您不会得到陷入购买狂潮 祝你好运 N
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就我而言，租金估值是 BS 并提供了几个案例由懒惰的根本不是专业估价师 环顾类似的房产要价，与六个 RE 交谈专业代理e区，那么您将看到我目前正在进行重大再融资并得到了一些绝对可笑的数字例如，在洛根中心，一栋 2 居室（翻新）联排别墅仅在 3 周前价值 60,000 美元，我通过我的财务经纪人建议，如果亲爱的估价师向我展示目前以该价格在市场上出售的房产，然后我会在看不见的情况下购买它，使用我的 AMEX 支付 10% 的押金（从未支付超过 1000 美元的押金），并要求我最喜欢的房地产经纪人以 85,000 美元的价格立即将其放回市场（将接受 83,000 美元的快速结算） 另一处房产在上周需要“工作”的同一条街道上，合同价在 95,000 美元到 98,000 美元之间，因为我在 80%（无 MPI）之后，这个无能的白痴以单一估值提取了 24,000 美元（30,000 美元的 80%）我会从我的口袋中实际评估该物业在当前市场上的价值为 90,000 美元，即使是 6 个月前价格也高于此价格所以，如果我想获得正确的价值，那么我必须完成这项工作（因为人太懒了），也就是说，与可再生能源代理商一起跑来跑去，获得书面估价和比较，然后交出，并为估价师的“专业知识”付费；他们的要价 真是个笑话 因为我是悉尼人，洛根在昆士兰州，所以我不能轻易完成他们的工作，但是我提到的每个房地产经纪人都被认为是个笑话 无论如何，这个人在一个小组中，估值是被金融机构接受现在我将不得不再做一轮（并再次支付血腥的费用）只是为了让它正确 在评估过的 6 个房产中，估价师得到了 2 个正确，4 个错误 低估了 我知道价值错误的原因是我对价格非常熟悉，并经常与为该地区服务的几位代理商交谈，而且就在 6 月下旬，我看到了该郡正在发生的事情 所以，我总共损失了大约 100,000 美元的股权，我真的觉得, 我想把这些人告上法庭，因为他们的职业疏忽 这不是保守的，这只是疏忽 Tibor
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与估价师谈判再融资 Tibor 我知道你来自哪里 - 有类似的情况本周，估价师在不利的情况下以 30K 的价格进入我们输入的 ervative 估计，当您将其乘以 5（因为我们拥有 5 个单位的块）时，有大量数据需要备份，因此 150,000 美元的股权消失了！有没有人有任何关于我们如何回到估价师那里的提示 我的经纪人订购了 vals 并且还没有向银行展示所以有机会进行谈判但不确定我们应该采取什么角度，他们似乎都非常忙碌并且不太接受的批评 他们似乎也不太重视代理人的评价 我只是不准备接受这是最终的 卡罗琳
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卡罗琳，我不确定什么是正确的权威，一个人可以做出一个对估价师和估价的投诉 在我看来，他们提供的估价是非常可笑的，而在今天的市场上，你无法以这个价格得到任何东西我的情况即使是 3 个月也无法证明估价师的价值是合理的 我不想与他们谈判，只是想正确地完成我所支付的费用修理东西，我为什么要本来想从估价师那里拿的 由于各种情况，这次我放手了，但是下一轮来的时候，我想知道找谁来正式投诉我能理解你作为那些被低估的房产上的资金损失也强烈影响了我的计划也许首先是基于州的房地产研究所或消费者事务也许今天今晚与第 7 频道以及第 9 频道时事的线路可能会导致一些行动我正在考虑我的所有基于上次经验的选项 干杯，蒂博尔
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托博尔，我没看错你，因为你不使用租金收入作为价值的基础 如果市场有点疯狂，即当前价格太高，那么您会得到“太高”； value Janfan
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Carolyn, 欣赏你的问题精算师他们试图将当前价格归因于只有过去比较可用的资产 如果您有记录的销售证明可以很好地证明估价师远低于您可以实现的销售价值 - 包括财产地址、价格、代理人谁卖了他们证明它们与您的财产相当的详细信息，返回放大器；与估值师交谈 指出您坚信他们的估值低于市场价值；讨论为什么把证明传真给他们（如果你还没有）他们可能会来安克放大器；让银行直接考虑估价师是否准确地估价财产 如果估价师的估价工作做得不好，迟早会伤害银行银行喜欢确保他们的估价师工作正常他们总是这样做，根据可比销售额确定房产的市场价格 基于租金现实（或我非常相似的计算），房产的实际价值将略高于 87,000 美元，这远高于估价师给我的估价师（到目前为止据我所知）永远不要使用租金收入来推算房产的价值 如果他们使用它，我们将有一个易于验证的价值，这不符合他们的利益，因为他们会失去生计 在目前的市场上，有些人可能会说，是的，价值观有点疯狂，但你必须记住，任何东西的价值都与愿意的买家和愿意的卖家在给定时间点达成一致的程度一样高估价师只应该关心在其他情况下愿意买卖双方达成一致在短时间内（即过去 2 个月）内该地区的类似房产还必须记住，同一地区的房产在 12 个月前被严重低估，因为该地区正在摆脱 8 年的供过于求我当时基于艰苦和广泛的研究以低于价格的方式购买，现在一切都在发生，市场在一个定价错误的区域调整根据我对洛根的信息，我仍然坚信它仍然没有完全定价并且有更多的增长 所以一个人认为对另一个人来说有点疯狂的价格只是自然的调整 希望这是有道理的 Tibor
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Tibor 谢谢你在我看来你对事情有很好的把握
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