澳洲澳大利亚房地产贪婪的银行？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 刚刚查看有关 x-coll Finance 的线程，我们的第一个 IP 已获批准，但尚未签署任何文件 文件显示银行希望我们的 PPOR 以及 IP 作为安全性，这是唯一的方法还是我们有选择IP 28.5 万美元 - 借用 28.5 万美元 IO 使用我们的 LOC 支付所有其他费用 我们想从一开始就尝试正确地做到这一点 我们已经设置了 HDT 并希望其他一切都正确 一如既往，谢谢 Di
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Di 根据您的 ppr 中的股权数量，您可能能够释放现金作为 IP 的押金，这将使您的 ip 和 ppr 分开 - 没有交叉证券化 - 理想情况下，您将释放 20% 作为押金以避免贷方抵押保险并借入投资物业的80％，这是借入100％的不同策略购买价格，但避免使用您的 ppr 作为安全 - 资产保护 Chris

嗨，Perf 我会按照 Chris 的建议做，但可能存在潜在问题 一些像 Homeside 这样的贷方几乎总是强迫 xcoll，但我可以告诉你不和他们在一起，因为他们不会做 HDTs Borrow 228 反对使用 IP 作为唯一的安全，余额和成本来自 LOC 或 io 定期贷款，针对 ppor 不要 lte 贷方污染 HDT 的资产保护部分它就上述每个使用不同的贷方来提供另一个级别的分离 ta rolf
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re 像 Homeside 这样的贷方几乎总是强迫 xcoll 我注意到了这一点，为什么他们（银行）想要 xcoll - 他们是否只是想要尽可能多的安全性 - 我想是的 - 我想这会让银行贷款“更好”;由于贷款与证券价值比率较低，最近我专门询问了一位信贷员，他们的回答是“我们总是这样做”。 - 我认为贷款官员给出的答案是愚蠢的
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嗨，部分是正确的我有这种感觉，尽管它比这更多一个可以提取一些股权的财产 它不会是第一次当您有 zip 服务时，您需要将 IP 剥离给另一个贷方以获得一些股权并且贷方不会让您，即使剥离后 LVR 是 70 % 反竞争行为可能是 xcoll 的另一个隐喻 在 98% 的情况下，任何贷方都很难向我（或我的客户）推销 xcoll 是好东西的概念，很少需要 ta rolf
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为“他们”之一工作后；多年来：我可以告诉你，我们总是被教导“所有钱都是安全”；只有一方在 xcoll 中受益，那就是银行，如果贷款成对出现，他们会出售两处房产而不是一处。这里的好处是经纪人不为他们为客户工作的银行工作，我完全同意 rolf，在 xcoll Regards Chris Vitaleb
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很难定义 xcoll 的好处
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大约一年前，我的父母定居在海滨的 OTP 公寓，以 40 万美元购买，但结算时价值 55 万美元（基于几次销售可比较的公寓等）我的父母害怕债务，所以他们在施工期间存钱以获得尽可能多的回报，当结算到来时，他们只比全部购买价格少 6 万美元 他们的经纪人和我都建议 80% LVR，IO贷款，以便他们可以在未来投资需要时重新提取额外的现金 他们还可以通过专业的套餐获得更好的折扣 我的父母拥有土地，经营自己的企业，拥有另一个IP自己的家，没有其他er 债务 银行愿意借出 40 万美元（32 万美元）的 80%，但想在他们的房子上进行 x-coll 我告诉妈妈这是个玩笑 她向银行重复了这件事，并说他们会去其他地方 银行改变了他们的调整很快
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感谢大家的回复，我今天已经和银行（NAB）谈过了，他们会很乐意重新安排228美元的贷款，然后我们可以用我们的LOC作为押金加费用 我的银行人建议如果我们这样做，那么从会计的角度来看，我们可能无法在税收方面获得相同的好处 这 HDT 对我来说是全新的，所以当它变得有点时，我很难理解一些事情复杂 他只是在说话（也许有点危言耸听）他还说，如果我们愿意，以后可以很容易地释放财产——（不是我在这个论坛上听到的）Rolf，How do quot;贷方污染了 HDTquot 的资产保护组件；谢谢迪
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Performance, 关于税收优惠的评论可能指的是personal amp;投资债务我不太清楚这种新的贷款方式对你有什么作用——但如果可能的话，为你的 PPOR 抵押贷款保留贷款；单独购买 IP 以简化税收减免的会计流程 您可以通过单笔贷款来完成，但这需要您进行更多会计处理；可能会引起更多 ATO 的注意 分离贷款的典型方法是在您的 PPOR 上作为 LOC 取出第二笔贷款 有拆分贷款也可以这样运作 干杯，Aceyducey
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Aceyducey，我们在我们的 PPOR 上有一个拆分 LOC，一个仅用于投资，以便保持单独的税收这是你的意思我只需要找出最聪明的方法来做这件事 1 信托借 285 美元并允许银行到x-coll，但至少会有全额税收减免或2个信托借228美元，我们通过LOC存入押金和费用，没有x-coll但也失去了税收减免能力谢谢Di
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税务建议令人担忧 嗨，性能 哇，为什么信托会借款以及 NAB 的人为什么提供税务建议 :O) 如果您正在运行 HDT，主要目的是让借款以个人名义而不是在信任名称 这是为了使 t rust 资产已完全资本化，因此可以将其收入分配给收入单位持有人，然后他们可以将借款利息与该收入相抵消 此外，您借入了购买的 106%，这对我们来说是如何担保的，与税务问题 请寻求专业税务建议 ta rolf
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谢谢 Rolf，虽然我了解 HDT 的基础知识，但我仍在学习细节，但我有 Dale GG 的信任魔法，它解释了信任如何以我们为担保人去借钱他还继续说“如果信托背后的人实际上是自己从银行借钱，然后把这笔钱借给信托，个人将无法申请税收扣除利息”；我错过了什么吗？谢谢 Di
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Di，听 Rolf - 他是我们的抵押贷款经纪人。倒是知道他的东西！ （嗯和转发）我仍然不明白为什么你在这种情况下错过了税收减免如果你有一个超过你的 PPOR 的 LOC 只用于投资，任何通过这个设施借来的钱仍然是免税的 干杯，Aceyducey
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Hi performance 你没有转贷，虽然借款是并留在你的个人名下，信托提供担保，银行以 2 次单独贷款（甚至可能是PPOR 担保 LOC 和 IP 担保 IP 贷款的不同贷方）稍后的一些照片
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男孩，我很高兴你们在这里！ Rolf，您知道 NAB 是否对此感到满意吗？我的银行人员似乎认为他们可能能够做到，但随后需要 x-coll 我们的 PPOR amp； IP 听起来对吗？我会期待那些照片，一些视觉效果肯定会有所帮助！ Aceyducey，谢谢，你是对的，当我以为我拥有它的时候，我就像我再次上幼儿园一样，再次错了谢谢Di
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性能，如果两个属性都绝对不需要x-coll处于或低于 80% LVR 然而，如果 LVR 高于 80%，那么 NAB 可能想要 x-coll，与他们讨论这个问题并让他们向您解释为什么他们想要 x-coll，
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嗨表现如果他们坚持我想你总是可以移动贷方，或者至少威胁要这样做，这通常会唤醒他们BR>大家好，好消息，打电话给 NAB 并再次向我的银行家解释我想做什么，但他仍然坚持这样做违反银行政策，然后我问为什么其他银行能够而不是 NAB，所以他然后答应与信贷经理核实，然后我继续解释 HDT 在 simp 中的工作原理le 条款，（令我惊讶的是，这听起来像是我知道我在说什么，感谢论坛）只是为了确保他理解猜猜他今天下午给我回电话说我的提议毕竟是可以的，而且文书工作将在星期一起草！所以现在让我看看这次我是否做对了； IP - 285,000 美元，我们将以我们的个人名义获得一笔 228,000 美元的贷款，从我们的 LOC 中提取差额 57,000 美元外加成本 然后我们以总计 285 美元外加成本的价格在我们的信托中购买单位 该信托将把 IP 作为安全性贷款，而他们已经为我们的 LO 提供了担保C NOT x-coll How's that Thanks Di
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表现，干得好！银行政策往往会从严肃的投资者中筛选出“小人物” 你已经成功地重新定义了自己在 NAB 眼中的欢呼声，Aceyducey
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Hybrid Trust 干得好 DiExcellent Di，干得好 机构喜欢推动你在一个方向上——但当你知道自己在做什么时，似乎能够稍微向另一个方向弯曲，十分之十是为了坚持！
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如果没有帮助，我是做不到的。来自这个论坛的指导，我非常感谢您的想法和建议！感谢大家抽出宝贵的时间！ Di
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贪婪的银行要当心，即使您的贷款可能不是 Xcoll，一些贷方也会在您的贷款违约时应用此选项 最好的建议不要将您所有的财产都放在同一个贷方，这会给您更多的灵活性和戏剧性的银行问候 Ym
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谢谢 Ym，我认为你的权利，因为这是我们正在学习的第一个 IP，我认为这将是下一次要走的路感谢您的投入！迪
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