大家好， 对有关筹集约 400 万美元以促进购买土地和细分的建议感兴趣 捕获是宁愿将最多 12-14 个月的利息资本化然后支付 也不关心高利率 感谢 Hulkster
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需要比您提供的更多信息来提供任何帮助意见 是要价 4 美元还是您期望它达到的球场 谁在卖它 为什么要卖它以及他们的情况是什么 你只是在做一个直接的土地细分 - 即在每个地点铺设一些道路并运行公用事业，或者您是否打算开发住房 您是否有资产和收入支持您进行此次购买，或者您是否想为土地保利的潜在开发价值提供资金
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嗨，Hulkster 你好，我通过澳大利亚的多家会计师事务所筹集资金，我喜欢土地分割，它适用于自我管理的超级基金 给我一些详细信息 nkibel@netspacenetau 问候尼日l Kibel
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嗨，Paulie - 已在您的问题下方回答 Hulkster 需要比您提供的更多信息以提供任何帮助意见 是要价 4 美元还是您希望它能够实现 400 万美元购买的球场和开发出售 谁在出售它 为什么要出售它以及他们的情况 供应商对细分没有经验 您是否只是在进行直接的土地细分 - 即在每个地点铺设一些道路并运行公用事业还是您打算开发住房 直接细分 您是否有资产和收入支持您进行此次购买，或者您是否想为土地的潜在开发价值提供资金 有资产和收入支持，但未来价值将是首选 Paulie
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嗨 Hulkster，如果市场放缓，400 万美元作为贷款持有，没有额外收入（如租金）我建议你通过利润分享活动与所有者联系，因为如果有很多 un实现细分财产的价值（必须有像您这样的开发商投资者想要参与其中）为分拆成本提供资金（如果他们不准备为分拆成本提供资金 - 考虑为此提供资金，并从她的利润份额中移除这些成本，或者同意在分拆出售后的公允总价值，所有者将得到）所以我的建议是计算剩余土地价值购买价格对于开发商的数字，该开发商将从所有新街区的现实当前最终售价减去所有成本amp;利润（有几个线程详细说明了流程和各种成本 - 请记住在最终数据中包括至少 20% 的利润、借入所有资金购买和分拆的持有成本以及所有最终数据的 10% 消费税块销售价格！）我在下面展示了一些虚构的数字作为示例 最终销售价格 - 网站可以细分为 100 个新块，每个块价值 100,000 美元 ~ 10,000,000 美元 利润 - 减少 30% ~ 3,000,000 美元 ~ 7,000,000 美元 GST - 所有块减少 10%已售出 100 X $10,000 ~ $1,000,000 ~ $6,000,000 销售费用 - 代表您出售区块的代理销售费用 $5,000 X 100 ~ $500,000 ~ $5,500,000 利息 - 购买网站的借款成本、支付专业费用、场地准备、法律费用、开发应用程序等 - 估计 5,500,000 美元，10% 为期 12 个月 ~ $550,000 ~ $4,950,000 现场工程 - 拆除的实际成本、所有专业费用、场地准备、法律费用、开发应用程序、安装道路、公用事业服务等 est ~ 950,000 美元 ~ 4,000,000 美元 剩余土地价值 4,000,000 美元 如果业主准备等一年再收到 1,000,000 美元，您可以节省大量资金，无需支付前期 4 美元的工厂购买成本，无需支付所有借款的利息 550,000 美元，无需有这么大的利润放大器；安全缓冲在 30%，可能只有 15% - 20% 因此，您的示例成本如下所示： SITE WORKS - 拆除的实际成本，所有专业费用，场地准备，法律费用，开发应用程序，安装道路，公用事业服务等 est ~ $950,000 ~ $950,000 利息 - 用于支付拆迁费用、所有专业费用、场地准备、法律费用、开发应用程序、安装道路、公用事业服务等的费用 - $950,000，10% 为期 12 个月 ~ $95,000 ~ $1,045,000销售费用 - 代表您出售区块的代理销售费用 $5,000 X 100 ~ $500,000 ~ $1,545,000 GST - 10% 所有出售的区块 100 X $10,000 ~ $1,000,000 ~ $2,545,000 支付所有者同意的部分 - $4mill 加上 $1mill 等待一年~ $5,000,000 ~ $7,545,000 项目结束 开发的总销售收入为 $10,000，000 支付了 7,545,000 美元，您将获得 2,455,000 美元的利润，因为大笔开发风险的风险大大降低了虽然我确信我已经错过了大量成本，但我的数字是错误的，而且时间问题也不准确，我希望这给了你推进这个项目的第二个选择 干杯保利
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嗨保利，这当然是另一种探索的选择 我感谢你花时间构建这样一个深思熟虑的回复我会让你知道我们的哪条路旅行问候尼克
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