澳洲澳大利亚房地产 寻找 Equity Funding 悉尼的想法

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们需要一些帮助来寻找可以提供股权融资的出资人 我们已经签署了购买 3 个房屋用地的合同，打算拆除房屋并建造 14 个单位 该项目的总实现额约为 3100 万美元我们能够让 GR 资助者为土地购买法律建设等提供 2100 万美元，但我们需要找到大约 30 万美元来完成交易因此我们呼吁寻找可能的资助者，他们可能能够帮助我们 我们准备提供项目完成后 25% 的回报给任何准备帮助我们的贷款人 我们可以为项目提供第二次抵押 如果有人知道任何可以提供帮助的贷款人，请尽快回复 我们的建筑计划将很快准备好提交提交给 DA 批准委员会，如果由于无法获得合适的资金而无法继续进行，我们宁愿不要浪费太多有限的资金在我们的投资公司的信任下与我们的投资物业捆绑在一起我们正在与我们的开发公司一起做这个项目，Bernard
评论
嗨，Bernard 您的主要贷方是否乐于允许第二抵押贷款支持他们的安全大多数股权贷方会仅在 First Mortgage 上达到 60% - 65% 左右 合同是否以财务为条件 你打算如何偿还贷款 你在交易中投入了哪些股权或现金 你有几个伟大的经纪人在你的路上（西蒙，罗尔夫）-他们的详细信息在论坛上祝你好运，这听起来是一个非常雄心勃勃的项目，希望一切顺利克里斯汀干杯
评论
你好克里斯汀，你的主要贷方是否乐意允许第二抵押贷款支持他们安全 是的，今天 (262) 我正在与将组织 GR Funding 的经纪人交谈，他建议我们向任何 Equity Funder 提供在他们的第一次抵押贷款之后的第二次抵押贷款 大多数股权贷方只会达到大约 60% - 65% 的第一次抵押贷款仅按揭e GR 资助者将借出项目总实现的 667% - 70% - 项目完成后的价值 他们可以给我们 2100 万美元，这将给我们留下大约 30 万美元的缺口，这是我们正在寻找的一个 Equity Funder 来帮助我们 偿还 2100 万美元后，我们将剩下大约 100 万美元，30 万美元 + 利息将来自这里 合同是否以融资为条件 是的，以及 DA 批准 我们必须解决所有这些问题到 5 月 11 日无条件，并在 35 天后结算 如果 DA 待决但尚不可用，我们可以选择延长 30 天 您打算如何偿还贷款 从项目结束时出售单位开始 利息将是资本化 您在交易中投入了多少股权或现金 我们所有的个人股权都绑定在我们的投资财产中 这就是为什么我们正在寻找帮助的人并且我们愿意为这种帮助付出高昂的代价 所以克里斯汀，如果你认为你知道 一些会考虑我们项目的资助者，那么我们很乐意与他们讨论这个项目 欢迎您 PM 我们并提供他们的联系方式 干杯，伯纳德
评论
Bmok，听起来你有经纪人这份工作，问他是否检查过Provident Capital 他们也许可以提供帮助 通过经纪人频道提供
评论
亲爱的伯纳德，听起来更像是CE 类型的帖子 一些Q：-你自己的钱有多少您是否参与了交易 - 迄今为止，您成功完成了多少个开发项目 - 是否有可能先进行较小的开发项目或将其改为分阶段开发 - 您可以在三个物业上获得多长时间的和解（您能工作吗？在您解决之前获得开发批准允许您为增值提供资金（然后可能会考虑将整个项目出售给当地开发商） - 您能否让现有业主在即将到来的交易中留下第二笔抵押加上股权您正在寻找（也许甜味剂可能是一种可能性）-您能否细分并出售 1 或 2 套现有住宅以减少资本支出并以较低的总体价格获得您需要的大部分土地 我同意克里斯汀的观点 让我们知道你过得怎么样 干杯，Sunstone
评论
嗨 Shane，听起来更像是 CE 类型的帖子) 您在这笔交易中投入了多少资金 我们必须从我们有限的资金中为建筑计划、DA 申请等提供资金 我们正在为其余的寻找股权贷款人 迄今为止您已成功完成了多少开发项目 这是我们的第一个项目我们最初有2个街区，看大约9-10个单位，然后相邻的街区变成了av可用，所以我们决定也接受它 多年来我们已经购买了许多投资物业，现在正在考虑扩大我们感兴趣的领域 是否有可能先进行较小的开发或将其改为分阶段开发？我们能找到的当时可供出售的最小地块 在决定选择这个之前我们已经查看了许多地块 该地块不利于分阶段开发 您可以在三处房产上获得多长时间的结算 我们需要财务和； DA 合同在 5 月 11 日之前无条件生效（您能否在结算之前获得开发批准，允许您为增值合同提供资金）项目（完成后的价值）我们不会像与银行打交道时那样借贷一定比例的土地建设成本 GR 资助者不是银行而是私人资助者（然后可能会考虑将整个项目出售给当地开发商）我们希望自己继续该项目，而不是试图转售给建筑商，您能否让现有所有者在交易中留下第二笔抵押贷款以提供您正在寻找的股权（也许甜味剂可能是一种可能性）这是我们一直在考虑的一个选项 一位业主是投资者，第三位业主是一位老太太，我们认为她可能会和她的女儿一起生活 他们可能感兴趣留下一些资金您能否细分并出售 1 或 2 个现有住宅，以减少资本支出并以较低的价格获得您需要的大部分土地 我们必须出售现有房屋以进行搬迁或拆除，而获得的任何资金将帮助支付清算网站准备好建设者我分享克里斯汀的观点让我们知道你的进展感谢你们俩干杯，伯纳德
评论
你或你的经纪人有没有尝试过欧力士他们高达80％的交叉实现一个项目 这里有联系方式： Michael Corker 新业务经理 ORIX Australia Corporation Limited 直拨电话：+61 3 9697 3594 手机：+61 (0)414 843 253 转接电话：+61 3 9697 3500 传真：+61 3 9697 3555 电子邮件： MichaelCorker@orixcomau
评论
嗨，Bmok，请检查你的下午
评论
谢谢 Ed, Rolf amp;乔安娜，我们将不得不在星期一听从你的建议。如果这次不需要的话，有备用线索可以用于未来的项目总是很棒的 干杯，伯纳德
评论
25% 的利润回报吧或 25% 的利息，即赚取 100 万美元的利润，股权合伙人将获得 300 美元的资本加 25 万美元的利润，或者投资将获得 30 万美元加 7.5 万美元（25% 的利息）的 14 个单位，为什么不向投资者提供（像我一样）2个单位的价格，先投资$ 300K并在开发结束时接收2个单位您还说“您的开发公司”，您的意思是“您的”吗？公司或经验丰富的开发公司 成本超支怎么办，如果成本比计划多 10% 会发生什么（发生了，相信我！）
评论
Hi Always Learning, 25% 的利润回报对或 25 % 利息，即赚取 100 万美元的利润，股权合伙人将得到他的资本 300 美元加上 25 万美元的利润，或者投资会得到他的 30 万美元加上 7.5 万美元（25% 的利息）如果你选择了第二个选项，那么你会对 抱歉，如果你没有像你想象的那样赚 14 个单位，为什么不以 1 个单位的价格向投资者（比如我）提供 2 个单位，预先投资 30 万美元，并在开发结束时接收 2 个单位我们的 GR 经纪人向我们提出了一个这样的变化，他说我们可以用“Put amp;”签订预售合同。看涨期权部分单位 30 万美元 + 7.5 万美元的利息将是单位的押金 如果由于某种原因它们没有全部出售，那么投资者可以选择购买这些单位（折扣 5-10% 以支付法律印花税等）您还说“您的开发公司”，您的意思是“您的”吗？公司或经验丰富的开发公司 这次首选从我们与建筑商的谈话中，我们的计划将在下周公布，然后我们将获得更确定的成本核算等 我们已经在决定我们的单位将采用哪些规格以及到目前为止我们与之交谈过的建筑商，已经说过他们会给我们一份固定价格的合同 希望不会发生意外，但如果确实如此，那么 10% 的成本超支将意味着我们获得 15% 的利润，而不是我们瞄准的 25% 干杯，伯纳德
评论
Bmok, 你能卖掉任何楼花吗？使用存款放大器；销售以确保一些项目融资 干杯，Aceyducey
评论
谢谢 Aceyducey，是的，我们打算卖掉这个计划 我们的设计师将在下周准备好计划，我们的销售代理正在等待，咬咬牙，开始这关闭 他们相信通过完成 干杯，其余的他们将毫无困难地获得预售，伯纳德
评论
维多利亚的艾西 - 出售计划不允许任何钱转给业主直到细分计划被注册，甚至更远的轨道 出售计划通常只有在开发商需要向金融家证明项目的可行性时才有好处 对于较大的项目，通常需要有 60% 的预售在融资方为项目提供资金之前已售出门槛据 Bmok 所说，heshe 已经根据项目的预期完成价值组织了资金，因为 Bmok 似乎没有在项目中投入任何“伤害资金”，并将完全依赖整个场地购买、开发和建设成本的资金达到预期完成价值，并且无法提供任何其他资产来获得资金，这可能是一个即将枯萎的项目我们都希望能够做项目对自己没有风险，也没有自己的钱，但是贷方的看法更为乐观，并希望看到“开发商”的贡献我希望 Bmok 一切顺利，但正如我之前所说，这个项目规模非常雄心勃勃一个“业余爱好者”（不，我不是在讽刺），而且许多经验丰富的建筑商和开发商都不会接受我的盘子里有足够的时间做一个地段的细分和翻新，更不用说尝试 14 个单元作为第一个项目Kristine
评论
Kristine，我的意思是为了确保项目的剩余资金 Kristine 金融机构很乐意借钱给已经有保证销售的人 Bmok 在确保融资水平方面做得很好e 没有销售 有一些销售 我相信他可以得到其余的 初学者必须从某个地方开始，否则没有人可以进行 14 单元细分 雄心勃勃不是消极的，这是实现的唯一途径！去吧 Bmok - 我希望你成功 干杯，Aceyducey
评论
BMOK，谢谢你的回复 让我玩一会儿恶魔（让你的手指远离负面声誉按钮）如果你有 30 万美元投资您会选择哪一个 将其投资于您自己的 200 万美元的开发项目，并聘请专业的开发管理公司来运行它，例如 Metropole，即具有盈利交付历史的人 使用 30 万美元来资助产生 4 的过渡性融资交易%month（当资金“在游戏中”时）将其投资于没有交付成果经验并产生 25% 利润的其他人的开发，同时有效地冒着全部 30 万美元的风险 我的观点很明确，如果是我的 300 美元K 我希望看到：在交易中为我带来更多利润看到聘请经验丰富的专业开发经理来验证概念，审查成本和盈利能力，当然还要处理从第一天到钥匙移交给新业主的整个项目的日常执行 我的观点每个人都有很棒的想法，我有很多好的商业想法应该在日本发挥作用，例如“所有 IT，大型复杂系统备份和恢复外包，提供完整报告，明确的 SLA，24*7 支持”，大多数公司（尤其是日本) 很难保证数据的安全，这是一家专注于这个业务目标的专业公司，能够批量购买备份硬件并利用一些高技能人员的技能来满足客户的需求大中小型公司的庞大基础确实可以提供非常有价值的服务，与内部进行的全部成本相比，它会更便宜，并为服务提供商留下可观的利润好主意，我相信它“应该”工作，但将想法变成业务要困难得多 想要投资 50 万美元
评论
人物 你们中的一些人还没有读过这个帖子的标题“寻找股权融资的想法”。我们感谢那些做过的人，我们感谢您的支持 我们没有要求反馈我们的项目是否是一个好的计划，是否会盈利，是否会成功，我们是否有必要的经验，我们是否“受伤”钱”，我们是否知道我们是团队中的薄弱环节，但其余的都是专业人士——我们的设计师、我们的营销团队、我们的建筑商；我们的经纪人组织我们的 GR Funding他们正在为我们提供建议，并且根据他们的意见，我们相信我们会成功 我们不需要负面和贬低 [无论它们的意图有多好]，因为我们了解所涉及的风险并且我们准备接受它们如果最坏的情况发生我们不打算在我们有足够的预售之前开始建设，所以这将减少我们将面临的任何风险我们确实问的是“有没有人知道任何可以提供帮助的资助者我们”我们希望为已经收到的人提供任何进一步的建议（谢谢），因为我们希望为现在和未来的项目提供尽可能多的备用应急资金 我们的 GR 资助者认为 2100 万美元不会有问题 我们只需要找到额外的 30 万美元让我们的项目继续进行 这就是为什么我们正在寻求有关世卫组织可以提供帮助的想法 最终，贷款人将决定我们是否继续进行，因为他们不想贷款给注定要失败的项目 任何人都知道其他资助者 非常感谢，伯纳德
评论
你说你有自己的资金被捆绑在你的投资中家庭信托公司怎么样把你的投资卖给你自己的一个不同的信托基金作为对你自己的包装，然后从出售中提取股权收益您也可以使用租赁购买选项进行销售价格和你现在一样拥有它 你只会倒退去做类似的事情 例如，拥有 100k 银行价值的银行将为其提供 80% 的资金 没有问题（例如，lo doc） 这将释放 80k 美元 以 150 美元的价格将相同的财产出售给您的新信托银行估价@ 10 万美元将借出 8 万美元与此同时，您必须建立一个信托并以 15 万美元支付 Sduty 等 那数学没用我的朋友
评论
即使您将房子卖给您的信托，你仍然受银行参与规则的约束，其中一个正在获得估值，特别是对于那些不是“公平交易”的交易。暗示如果资金没有被捆绑，他们自己就有足够的现金因此，假设他们有 60 万美元的财产，欠 30 万美元，他们可以通过第三方包装转售给自己，提取 30 万美元的股权假设是他们希望保留投资物业 它不是一个漂亮的解决方案n，只是一个替代想法，可以计算成本，并且可能成本低于他们目前提供的 75,000 美元，他们试图借入的 300,000 美元进一步假设投资中有一些股权、警告贷款或投资的第二次抵押物业可能有助于减少所需金额，并可能提供更好的安全选择 邀请投资公司投资开发 25% 回报 这只是一个想法（把头拉回来，回到角落） Noddy
澳洲中文论坛热点