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在 Rixter 和 DaveT 最近在董事会外进行讨论后，我很感兴趣地发现两人对没有收入来偿还贷款的贷款的可用性有不同的看法，Dave 似乎有一个利用负现金流的策略，押注 CG 会更高因此他的投资增值速度快于他的债务增加 Rixter 然而，即使您的 LVR 为 75-80% 或更低，银行也不会为该策略提供贷款给所有抵押贷款经纪人如果有人以 25% 的首付购买投资物业，并且将其在 LOC 上的负现金流资本化至 80% LVR A 级贷款人是否会向该贷款人提供贷款（假设没有收入），如果没有，Lo-doc 贷款人是否会向该贷款人贷款（也假设买方没有收入来服务债务）
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资产借出 请参阅 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt15791 以获取最近的类似主题 还在 EasyChoice 和 AIMS 上做一个谷歌
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Hiya Qa 严格来说没有实际上取决于结构和ABN 的使用年限、年金的使用等以及如何将所有这些放在一起它可能会完成 虽然除非一个人拥有非常大的多元化 Ips 投资组合，否则我肯定会非常犹豫地提出这样的交易，一个可以为不合情理的行为刷卡 Ta rolf 评论

这里给大家的另一个问题提供这些贷款可用并且在这个策略上，你会使用它
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我会谨慎行事-即便如此，仅仅因为我的投资组合可以支持它，而且只有当任何其他途径都用完时
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戴夫确实有一个好点，尽管考虑到税收因素后，负现金流每年可能加起来几千，但平均水平典型房产每年的资本收益可能超过 10,000 美元 所以这样的策略在上行市场中可以很好地运作
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问题是我们现在可能不在上行市场中我会支持那种价格快速上涨时采取更多策略 但现在对价格在哪里存有疑问会去 从长远来看它们会上升 在短期内可能会在某些地区出现波动 堪培拉，例如，有快速上升然后停滞或下降的历史
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你不能'合法'在没有收入的情况下获得标准或低 doc 贷款 任何在知道您没有收入的情况下为您提交这笔贷款的经纪人都在冒着他们所有的认证和行业成员的风险 关于从信贷额度的 75% 提取中将贷款资本化到 80% 大关（你举的例子），在贷款用完并且你仍然没有足够的收入来偿还债务后你会怎么做我认为这种结构对投资者和经纪人来说是不负责任和非法的
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好的，假设投资者拥有价值 15 万美元的房产，LVR 为 70%（即 105,000 美元的债务和 45,000 美元的股权），并且该投资者取出了可以提取高达 80% 的投资（120,000 美元）的 LOC，因此他们有 15,000 美元未提取贷款潜力 他们的负现金流是 $每年 1000 个因此他们可以放心地期望能够利用 10 年的负现金流在这 10 年中，价格预计会翻倍（其在 10% 的长期 CG 区域和市场趋势向上）所以最后在这 10 年中，该房产价值 30 万美元，债务为 12 万美元（包括这 10 年资本化的负现金流）在此的投资者看来，这样的策略是否有风险，是否是一种有效的投资方式（换句话说，这是一种很好的做事方式）综上所述，CG为150K，而负现金流增加在 10 年内高达 15k 告诉我我是否使用了一个不切实际的例子
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这在原则上与 Investors Club 退休计划不相似吗？你没有任何工资或工资形式的收入（租金除外）但你靠 d 生活rawdown on LOC 随着时间的推移，你的投资组合中增加的 CG 可以让你增加你的 LOC 并继续提取生活费用所以基本上你的债务在增加我真的不知道银行政策在没有收入的情况下增加 LOC
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G'day qazwsx，我认为唯一的一点是“不切实际”；正试图通过 Std 或 LoDoc 贷款来做到这一点，当然，这个例子是孤立考虑的（即没有给出投资者、他们的其他资产或他们以前与贷款人的关系的额外细节）孤立地，我我很想说 NoDoc 贷款是唯一的可能性（而且不会达到 80%）但是，当有人在后台拥有其他资产，并且有贷款人的历史时，我认为整个情况可能会发生显着变化，例如如果这是 Kerry Packer 去贷款会怎样？他有足够的资产吗？国王 Rolf 经常说“如果你有足够的权益，DSR 不是问题”。 - 我没有比 Rolf 更进一步，因为我没有尖叫的股权来进一步测试这个但是，我听说过 Steve Navra 和现金债券（从股权中创造收入）所以也许像这可以改变投资者的情况 问候，
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不这样做的三个理由：1 利率急剧上升，不受租金上涨的支持 2 房产长期空置 3 房产价值不增加甚至减少对于“常识”投资者来说如此明显的理由会告诉他们立即远离这样的结构为什么在有许多风险较小的投资回报时，用这种不会回报任何异常的投资来承担如此疯狂的风险更多
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BigRob，我认为参加 Steve Navra 的研讨会会让你受益 有多种方法可以使这一策略发挥作用 你的三个原因都已明确解决 保持开放的心态 干杯，Aceyducey
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嗨 Big Rob 欢迎 我同意你的观点，因为这些是需要缓解的问题，如果有人无法解决这些问题，那么这种结构不适合他们 就像另一个 Big Rob 说的那样（Anthony Robbins ) “怎么了”总是可用 是罗宾斯认为我们以一种奇怪的方式做出决定，这通常是我们认为我们需要在 2 个备选方案之间做出决定，这实际上是一个两难选择，而实际上通常有多个不同的选择要达成类似的结果 我有点赞成公平生活概念的原因（对于那些能够负担得起并理解和减轻风险的人）是我有客户已经这样做并将继续这样做，除非出现全面的金融崩溃ta rolf
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大家好，不要误会我的意思到关于“没有收入”的人的初始帖子；偿还贷款我绝不会建议任何无法偿还此类债务的人承担这种结构尤其是在当前经济环境下的领域
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Hi Bog Rob Ditto Ta rolf
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quot;BOG ROBquot;幸运的是“O”在“我”附近，否则我可能会有点不高兴！！！
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一个快速的 Rolf 我以前的帖子是关于投资者俱乐部的退休计划，使用股权来支付生活费用欣然参加聚会，如果您除了房租之外没有其他收入，您就退休了，并且您希望增加您的股权贷款（占您投资组合的 80%）以资助您的生活方式
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Hiya Fester 简而言之, 不，您必须对如何进行融资有创意，您经常根据史蒂夫叔叔的方法查看 lono doc 类型贷款或将普通贷款与年金产品混合在一起 Ta rolf
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我'有另一个建议你们都忘记了 JV Lend 怎么样（与服务性合作伙伴达成协议，以收取费用）虽然不确定 LVR 的可获得性，因为我实际上没有尝试过这个 1 x 股权贡献合作伙伴 1 x 债务责任合伙人贾斯汀
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