大家好，我和我的妻子很高兴地宣布，我们在街上从我们的一个 IP 中找到了一个非常好的 OTP 财产 领先来自我们的 PM，上帝保佑她的灵魂 不管怎样，我们被告知可以选择存款保证金，我们很确定我们可以得到，是银行担保 什么是银行担保，它是如何运作的 我只知道“它更便宜”；而不是存款债券 因为我们在其他房产中拥有一些股权，听起来它可能会起作用我认为这是基于我们已经拥有的股权但是在 OTP 的情况下，这如何适合 Cheers, Jireh
评论< BR>银行保函基本上就是银行出具的保函 基本上是一张印有官方印章的纸，它赋予持有人（例如 ABC Developments PL）在某些情况下将保函兑现的权利适当必要 银行担保的批准过程与贷款批准过程几乎相同，银行只会签发银行担保，因为他们实际上可以保证您对资金有好处 如今开发商更喜欢银行担保而不是存款债券，因为一些贷方回避存款债券，而一些存款发行人则试图背弃其支付存款债券的义务 基本上，如果您获得银行担保，您将与银行担保作为押金 交割时你将被要求拿出全部购买价格 如果你解除合同，开发商将兑现你的银行担保，然后银行将追讨你的钱
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我有一种预感，存款债券是一种“无担保”；贷款和银行担保是“有担保的”或可以担保的 这就是为什么它更便宜，因为它以某种东西为担保 Jireh
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你好，Jireh，它们都不是贷款，它们是钱将被交给的保证发行人在需要移交时（即何时或如果您解除合同） 债券或担保发行人会给开发商钱，然后他们会追你 基本上，谁给你这个比特of paper 将检查您的财务状况，并决定您是好风险还是坏风险 如果您是好风险，他们会给您一张保证您的纸 他们在这个阶段不会借给您任何钱 - 那等你准备结算的时候会来 他们对开发商说“我们会押注这个人，我们认为如果他解除合同，我们可以相对容易地从他那里拿回我们的钱”。希望对你有帮助
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谈定金债券 我在一个办公室工作，处理当买方没有继续购买而保险公司不得不追究买方的定金时发生的诉讼。买方被起诉，法院要求买方出示资产负债表和收入明细，我很惊讶保险公司如此频繁地押注那些显然没有资产而只有工作收入的人 什么通常发生的情况是买方申请分期偿还债务，法院不得不批准，因为你不能从石头里抽血 这可能是保险公司对存款债券有点冷的原因之一时刻 - 他们已经被咬了太多次了
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贷款 大家好，我是论坛的新手，想对大家说一声 G'day 我有一个关于贷款和交叉抵押的问题，想知道是否任何人都可以为我分享一些信息我重新我在 Newtown 的现有房产上用 Colonial 为我目前的贷款融资，为了提取股权并购买下一个房产 我必须用 Colonial 还清贷款 我被告知我们应该为每笔贷款使用不同的贷方 是否正确 是可以通过同一贷方获得新的 2 笔贷款 我是否可以通过这样做交叉抵押 2 处房产 或者可以通过同一贷方获得 2 笔单独贷款 是否有任何关于上述主题的信息我可以得到我的手关于或任何有好心与我分享一些信息的人谢谢
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托尼，正如你在其他帖子中所建议的那样，联系一个好的抵押贷款经纪人罗尔夫莱瑟姆是显而易见的选择
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交叉- 抵押托尼，我有两笔贷款，用于同一贷方的两个 IP，因为每栋房屋在抵押贷款中只单独提及，它们没有交叉抵押 我们是如何分开六个月购买它们并设法节省押金的对于第二个，所以不要拉你t 来自第一个 IP 的股权，我们只需在第二个 IP 上存入新的押金A，那你就被交叉抵押了欢迎来到论坛Pl轻松随意阅读并询问您喜欢的任何内容 Jireh
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至少，银行不会告诉您您可以这样做 最多，一些机构坚持认为房产必须是 x-colled
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好吧，我问我的建筑协会我的知识产权抵押在哪里，Heritage，他们不做银行担保 我的 PPOR 银行，国家银行，只有在钱存入银行时才会做银行担保account 呼叫中心的人说，如果涉及财产，我必须先提取股权，然后将其存入账户，这样可能会比存款债券的成本更昂贵我如何说服银行我如果他们都想看到钱，我对钱有好处 Jireh
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Hi Jireh 关于 NAB 的垃圾当然他们会做股权担保 我可能是错的，但所有主要银行都做这些事情daily ta rolf
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Hi Rolf 顺便说一句，从经纪人的角度来看，你有没有注意到并从 NAB 改变了作为一个结果他们中的一些人试图“修改他们的文化”等等等等，特别是，我想知道你是否觉得他们对投资者变得“更通融”以阻止一些商业损失
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Rolf，所以我应该问再次 NAB，但可能直接与贷款经理而不是呼叫中心交谈建房互助会是否正常提供银行担保 最后一个问题，如果担保违背公平且开发商不“行使”；直到结算的担保，那么唯一的成本是建立担保的成本，即没有从股权上提取的钱，所以没有利息成本对感谢到目前为止所有的帮助 Jireh
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Hiya Quinn 打电话给你的 NAB PB，他们应该能够提供建议 建筑协会通常不会提供担保，因为他们的章程不允许他们 我怀疑担保成本会有所不同，但可能高达每 6 个月 16 % ta rolf
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Hi Rolf ，好吧，我与 NAB 和 Heritage BS 的贷款部门（而不是呼叫中心）进行了交谈，哇，他们都有某种保证，不幸的是，这是在周五下午 4 点之后，他们说有人会在周一打电话还没有发生 还没有人给我回电话或回我后来的电话 现在，我的存款保证金可能会在星期一获得批准 我查看银行担保的唯一原因是因为有人告诉我它比存款保证金便宜 我的 DP 18岁可能要1800美元几个月我在某处读到银行收取 16% 的担保 6 个月 所以 18 个月的 38,000 美元担保，我认为这是 38,000 美元的 48% (3 x 16%)，即 1824 美元同样的事情，如果我有一只鸟在手，可能还好所以你知道我对银行担保成本的估计是否正确吗？我在这里假设供应商没有“使用”。担保直到结算，所以唯一的成本是担保上的银行费用 只是想知道，Jireh
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Jireh，要检查的一件事是开发商金融家将接受存款债券 并非所有建筑金融家都会接受他们将所有 OTP 销售 DP 更改为 BG 对开发商来说是一场噩梦。此外，通常 BG 可以由开发商（供应商）在结算时提取，这取决于您的 BG 在成本方面的工作方式。经纪人将收取除 %fee 以外的额外费用贾斯汀
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贾斯汀，我知道开发商的银行会接受存款保证金 我很好奇是否有一个基本水平 % 认为银行会为 BG 收取费用我听说六个月 16% 是一个经验法则 我很惊讶这是一个百分比而不是固定利率 你知道任何现实生活中的例子吗 作为信息收集会议的一部分银行不会告诉我，所以我不知道会发生什么 Jireh
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Jireh，它更多地取决于他们如何构建 BG 的安全性 理论上最简单的放大器；对于银行而言，显然更安全的方法是将您的一处房产设置为 LOC 提取资金放大器；将其放入定期存款放大器；然后保证定期存款账户中的钱（因为它尽可能接近现金，因为你现在可以得到）你的利率1-2％设置的球场但是要小心，因为主要问题是定期存款利率之间的差异（比如说4%) 放大器；您的新抵押贷款利率（65%）是更相关的放大器；保证的主要成本（总提款的额外 25%） 还有其他构建 You Guarantee amp 的方式；另一种方法是让拥有您现有抵押贷款的银行与您现有的担保签署一份保证，说明您对它有好处（更简单但大多数银行不会为初学者使用这种方法），即他们可能是想让我从向您出售产品等中获得金钱希望这对贾斯汀有帮助
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