大家好， 如果您正在考虑借钱购买股票或投资股票基金，您将如何安排贷款以及您将采取何种贷款方式您会使用 IP 的股权借入资金，例如 100K，还是来自您的 PPOR ATO 是否关心您是否增加针对您的 IP 的借款来购买股票 例如，Fred 有一个 IP 和一个 PPOR 他在这两个上的 LVR 是 47% 他向银行寻求贷款购买股票，他们倒下了他们试图让他签约，他们同意借出 100K 他的 IP 贷款余额从 -150K 到 -250K （银行估价为 350） ATO 对这个很酷吗 另一件事，保证金是多少在这种设置下，我可以理解如果您存入 50K 现金并借入 50K，那么您不太可能收到追加保证金通知 但在我看来是 100% LVR 我是否遗漏了一些我从来不擅长会计的东西 ciao
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以我有限的经验，ATO 可以提供贷款借来的钱用于创收目的 请注意，一分钱可怕的矿物油勘探者通常不被视为“创收”。我拥有一家黄金矿工，几年前支付了 div 并且当它的新矿开始生产时会再次这样做（至少这是我的合理预期）你的出资从哪里来 我从来没有被问过 他实际上持有他的证券，他为什么要“我可以理解，如果你存入 50K 现金并借入 50K，那么你不太可能获得追加保证金”，保证金规则仍然适用“但在我看来是 100% LVR”，LVR 是在这种情况下未使用的房地产术语 请始终记住，这是一个纸质帝国：您购买的公司的债务与资产比率可能为5:1（80% LVR），您的投资已完全融资（LVR 100%），您还希望进行第三层借款（LVR 50%） 与商业银行和对冲基金的运作相比，这是一个保守的结构，我提出这个问题只是因为它不被普遍理解，而且高利率会打击你 3 次 至少在财产方面它只会打击你一次 您可能考虑的另一种结构是让保证金贷方为您的 IP 再融资（不是 PPOR！）然后，您财产中的股权将直接提供给保证金贷方，您将没有收到追加保证金通知 Thommo
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工作同事所做的只是从 LOC 中针对他的 PPOR 为他的股票提供资金 这给出了住房贷款利率，没有追加保证金通知或对可以购买的股票的限制，并且利息扣除（前提是股票大部分预计会支付股息）但是，正如你所说，它实际上是 100% LVR 现在可能不是拥有如此高负债 GP 的最佳时机
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而且有可能使用该 LOC 以保证金购买股票，进一步增加您的杠杆
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和风险
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Hiya 为了简单起见，我考虑使用单独的 LOC 来购买股票 $ 如果没有额外所涉及的费用 - 更容易记账 ta rolf
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感谢所有回复的人，Lik e Sim 说，我想这一切都归结为 RISK 现在，如果我知道股市将要做什么就好了
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Thommo，简而言之，这些保证金贷方的规则是什么？这很有趣顺便说一句，对我的租金有 2 年的股权感到满意，前几天去银行删除了 IP 和 PPOR 的所有交叉抵押（PPOR 保护 IP1 保护 IP2）银行经理基本上说服了我，我离开了感觉有点迷惑，对她的动机有点怀疑 我猜可能只是想避免多重估值 但这是我想为 LOC 问题持有的所有 3 处房产的新估值，我遇到了那个债务服务比率围栏 我怎样才能克服它 增加租金 努力工作 借钱买股票 ciao
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100% LVR 如果你有一个没有债务的 20 万美元的房子 获得了 10 万美元的 LOC 并购买了 10 万美元LVR 为 100(200+100) 333% 如果您使用了 $100k 并获得了保证金贷款 o f 10 万美元，所以有 20 万美元的股票，你的有效 LVR 将是 200400 或 50% 或者我错过了什么虽然 LVR 将用于你自己的风险管理我不确定如果你想要银行如何看待股票是安全的额外贷款 迈克尔
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嗨，雷·布朗 你想知道这个吗？您可能会考虑的另一种结构是让保证金贷方为您的 IP 再融资（不是 PPOR！）然后，您的财产中的股权可直接提供给保证金贷方，您将不会收到追加保证金此链接 http:wwwleveragedequitiescomaupublicproductindexaspsectpow 应该解释一下我有最近没读过，但如果我没记错的话，这被认为是商业贷款，不是零售的，因此他们不会在 PPOR 上借出它必须是投资财产，并且您不在消费者保护法之内 正如我所说，我不确定这一点，所以请在阅读 Regards Thommo
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我只考虑股票的LVR 他们会从借来的资金中全额支付，所以你根本没有股权每一美元损失都是一美元你还得偿还并且会支付 Cheers, GP
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让我在这里计算一些数字（以下大部分内容的实际数字） CBA 估价的房产为 492K 现有贷款 $186K 利息仅 Lo-doc LOC（比 CBA 基准 LOC 利率高 05%，1 年后降至基准利率） CBA 基准利率现在 745% LOC，80% 的财产价值（3936k）减去现有贷款 186k 减去印花税（加盖印花约 074k）导致 LOC 为 206k然后申请杠杆股票保证金贷款账户（利率现在 84%pa） 不需要财务 如果我提取 20 LOC 0k 并购买具有 75% LVR 批准的蓝筹股（如 BHP），杠杆将再借给我 60 万美元购买更多 BHP 总计现在持有 80 万美元的 BHP 甚至更高的 LVR（高达 95% LVR）可用如果我购买股票和看跌期权（对冲我打算持有的股票数量）只要看跌期权的执行价格低于股票的当前市场价格-杠杆股票将根据期权借出95%的LVR行使价 现在是巨大的杠杆 在这种情况下，我仍然对风险有所了解——这将大大低于您未对冲持股的情况 如果杠杆股票将借出 95% 的价值，那么风险一定很小，除非持有成本（利息成本）带来的风险 可能超过 200 万美元的风险敞口，但请记住购买看跌期权的成本（这将是巨大的）必须来自这个来自杠杆股票网站“量身定制的保护”通常，建立一个齿轮组合会成倍增加效果o f 股价上涨和下跌 FirstOption 允许您购买看跌期权，用于对冲齿轮组合内的价格下跌 如果您的账户同时持有股票并购买看跌期权作为保护，杠杆股票最多可借给您 95看跌期权执行价值的百分比 这种保护可以由您量身定制，以适应您的风险水平”；由于可能持有这种规模的股权，因此在公司宣布股息之前购买股票可能是值得的——扩大收到的由此产生的印花税抵免额但这是知识税立法规划 Ajax 的全新领域
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