我读过很多书、文章等——然后我问自己一个简单的问题，但似乎没有想出答案所以在我回到书本之前，有人对以下问题有一个简单的解释：我的丈夫是个体经营者——我们需要低文档贷款继续购买房产 我们的贷款服务能力不会用完吗？我可以在低 doc 上获得 20% 的存款吗（我的银行说 60%，但我不认为所有银行都这样）我错过了什么谢谢
评论
如果你假设你所有的房产都是正现金流，那么根据定义，服务能力不可能耗尽另一方面，可用资产在某些时候可能是一个问题
评论
嗨，莉亚，你不需要仅仅因为你的丈夫是个体经营者就去低文件只有当他没有完成他的纳税申报否则你可以做一个'正常'，f ully 记录, 应用 Cheers, Medine
评论
可维护性将取决于财产的积极程度，以及您可以让银行认识到多少，记住存款可能来自其他来源（个人贷款，家庭贷款，朋友贷款）还请记住，用于计算服务能力的收入可能不是来自财产 - 即其他投资收入流干杯，Y-man
评论
嗨，莉亚，如果你的丈夫自雇多久了至少两年，他有所需的适当业务文档，那么 LoDoc 可能就没有必要了您来自哪里，贷方的可服务性分类通常用于租金收入的 % 和您丈夫收入的 % 因此，即使您的 IP 是正现金流，这本身就是一项了不起的成就，贷方可能不会印象深刻即使你的丈夫是一名受薪工人ceability 将会开始，虽然可能会稍晚一点，但不会太晚 这里有很多关于“serviceability”的主题；我敢建议，进行搜索可以让您更好地了解它在某个阶段如何影响我们所有人' 侧面 如果我们是贷方，我们可能会做同样的事情，但它不会阻止你！这只是意味着你必须提出一个更强有力的案例，否则你可以做到我也是自雇人士，但不是在 Oz，所以有一个额外的障碍，但障碍是跳跃或有时四处走动 无论哪种方式你都可以到达你的目标作为最后一点，快速建立一个庞大的投资组合并不容易，当然不像许多书籍中印刷的那么容易它可以做到，并且环境可以帮助那些正在寻找的人这里有很多故事可以证明它然而不是'不容易，所以可维护性只是如果你想拥有很多IP，你必须处理的问题之一，而且它可能会在你的投资生活中多次出现 祝你好运
评论
我不确定如果房产是否现金流为正就足以说明它不会影响您的可服务性（毕竟，现金流和可服务性是两个不同的东西）我曾经与论坛上的一位经纪人就这个话题进行过交谈，我模糊的回忆是他提到了在大多数贷方看来，这不会影响可偿付性，至少它必须有大约 12% 的总收益率显然取决于您的 LVR 和持有成本，如果收益率远低于 12%，则房产可能是 CF 正数来自一位评论（或更多）的经纪人，请马克
评论
你可以从不少贷方获得80％LVR的lowdoc贷款问题是存款和费用的钱从哪里来一般来说，很多人去走lowdocs的道路，因为它很容易；但是，ATO 目前正在针对低文件贷款进行交叉检查，以交叉检查申请人是否已提交纳税申报表当心
评论
请原谅我的无知，但是“鼓励”人们不提交的低文件贷款是什么？ ATO 文件正确 我无法完全建立联系 我知道 lo-doc 贷款就是这样 - 比标准贷款需要更少的文件要求的贷款 我相信答案会很明显地打动我，尽管提前谢谢< BR>评论
嗯，你提到这一点很有趣周也是，这意味着可维护性不会成为问题是的，我有兴趣看到答案谢谢
评论
与其说是鼓励人们，不如说是获得传统贷款的人需要核实收入——现收现付工资单和纳税申报表是核实收入的方式 难以核实收入的人包括获得现金的人手或其他形式的不可核实和未申报的收入可能难以核实 - 这些是 ATO 正在寻找的人
评论
Hi Mero Whats +ve 现实中的现金流和银行认为收入中性的是 2 种不同的东西大多数贷方服务模式的平均值，您需要 12 % + 租金才能收支平衡，14 % 以上才能被认为是积极的 困难，但并非不可能 ta rolf
评论
通常，银行只接受一定比例的租金收入（比如 70-80%）允许最坏情况下的出租空置期 我的银行允许 100% 使用我的 DHA 房产，因为他们认识到它已被 100% 占用
评论
Leah 所有建立大投资组合的人我知道已经花费了时间我知道有些人已经e 工作 了 一段时间 , 在 投资 之前 已经 积累 了 股权 , 并且 买 得 相当 快 , 但是 他们 需要 时间 来 积累 股权 那些 纯粹 通过 房地产 来 做 的 , 在 市场 的 时候 花了 几年 时间 .非常适合他们的策略 查看更改
评论
当我说我丈夫是个体经营者，所以我们使用低文件贷款 - 更多澄清 我们确实提交了纳税申报表并有相关的文书工作 - 我们也做房子 - 这没有帮不了企业的收入！！！对我们的现金流有好处，但当你查看纳税申报表时，我将为银行制作一个投资组合，试图解释收入来自其他来源。有这么多“翻新者”；那里真的不知道他们在做什么，所以说这就是你所做的似乎并没有因为某种原因给银行留下深刻印象！感谢您的所有回复
评论
在审查您的购置、翻新、持有计划时，请记住还要注意任何此类系统性和定期活动可能会将处置时的任何利润视为“普通收入”；出于税收目的而不是作为资本收益 如果没有 50% 的 CGT 折扣，您将需要适当计划将销售收益再投资到新物业，以确保您可以为这些正在进行的处置的相对增加的税收提供足够的资金
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联