大家好，我刚刚从长期的财务昏迷中走出来，并且正在教育自己积极参与确保我未来的财富健康我在过去的一个月里一直潜伏在这个论坛上，现在有危险遭受信息过载的困扰 论坛真是大开眼界，我要祝贺创始人和积极参与者提供了如此宏伟的知识共享门户 干得好！在过去的一个月里，通过这个网站并疯狂地阅读，我已经到了决定采取行动的地步；但是，我显然需要重读简的《更多财富》一书。和其他人，以更好地了解机制，以便我可以最好地将它们应用于我的个人情况但是，如果我能沉迷于论坛的经验，并了解我目前的情况和我的中短期目标，我将不胜感激您的集体建议，无论采取何种形式 1 我在珀斯有一个 IP，上面有 225K 的抵押贷款 这是我的 PPOR，直到我 45 年前搬到堪培拉之前，我自己对这处房产的保守估值为 500K（等待正式评估 -希望下周）自从搬到这里后，我一直在堪培拉租房，但现在家人决定留下来；至少在两个孩子完成高中之前，我们决定买房 我每 12 个月换一次房租（谈论不安，我已经向孩子们道歉）我正在寻找范围内的房产450 到 550K 在一个具有持续资本增长的郊区，作为出租区域的良好前景（即低空置率）以及正在开发基础设施以维持和满足人口我提到我的策略是购买并持有2 我的短期目标是： 一个 PPOR 作为孩子的锚，例如家庭带来的无形资产； b 贷款结构旨在最大限度地提高现金流并最大限度地降低知识产权成本与应税收入； c 在 PPOR 中发展股权以进一步收购 IP 3 我的中期目标是： a 在 PPOR 购买后 2 到 3 年内收购另一个 IP 4 财务 - 我不愿公布 a 大约 10K 可用于购买成本（太少） b 大约 125,000 的应税收入 是否有人愿意就构建财务结构以实现上述目标提供建议吗？ 据我目前了解，混合家庭信托似乎是一个有吸引力的结构，因为我的策略是购买并持有、建立股权、购买IP 等，直到我有足够的 IP 收入来选择我希望何时、什么以及如何贡献我的时间 我想这是每个人的目标 感谢您抽出时间阅读上述问候，The Aristos
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Hiya Aristos欢迎，我觉得你对自己有点苛刻！您在任何情况下都做得很好假设您将以 500 的价格购买将当前的 225 贷款转换为 IO 从珀斯获得 120 k IO 贷款（20% 和大约成本）放入 55 k LOC（信用额度）也到珀斯的地方（这不是为了这次购买，用作缓冲或齿轮进入我不会在这里介绍的收入基金）获得 400 k 仅利息（或本金，如果你是传统主义者）贷款 100%抵消 将您的 10 k 存入抵消以节省利息 这篇文章的其余部分只是一个建议，请获得适当的财务建议 请从 55 k loc 中提取 40 k 并将其以 50 % 左右的速度转化为高质量的“收入”；管理基金 将 LOC 的利息和保证金贷款资本化，并将收入用于抵消 这种策略可以让您更快地消除不可扣除的债务哦，我差点忘了在堪培拉，wwwloansapprovedcomau 的 Ed 先生会很好地照顾您他在这里发帖并且享有盛誉 我听说他也是一个好人套装尝试在您每次获得贷款时将这些组织起来，它们是一种非常有效的获得现金的方式，实际上是免费的看过他的帖子，似乎所以你需要从一开始就进行构建，并且你需要有人和你坐在一起（除非你已经了解信托，公司等并且你不需要帮助）并为你制定结构你的目标和每个人都试图实现的目标是非常不同的请记住，结构是投资的基础，需要从一开始就根据您的要求进行设置，从那里您可以继续前进，您比很多投资者处于更好的位置，所以我也不会对自己太苛刻在这个阶段，我将努力获得建议并设置接下来的结构，因此您的问题目前非常合适，并且要做到这一点，您需要找到一位了解您所在地区这些结构的会计师，祝您好运 ed,dale,coastymike，所有人都非常熟悉它们，因此他们也许可以提供帮助
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感谢 Rolf 和 GrossReal 的建议，感谢我接受的教育你的观点 Camelit 肯定是一个延伸，也许基础设施在堪培拉环境中使用时不合适所有
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我对这个网站很陌生，必须同意 Aristos 提出的精心构建的问题和建议日期很棒的网站欢呼
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