澳洲澳大利亚房地产经纪人之一...悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我要购买另一处投资物业（是的，又是一间工作室）我买了一个 27 平方米的单位，我有 20% 的股权融资，我可以通过 commbank 获得贷款（我是专业的包），不收取 727% 可变或 72% 固定的费用 我知道没有多少贷款人会为小型工作室提供资金，只是想获得经纪人的意见，是否有可能为以 80% LVR 融资的工作室获得更便宜的贷款？研究表明不是，但与经纪人（即 infochoicecomau，cannexcomau）相比，我获得的资源有限（即 infochoicecomau，cannexcomau） 经纪人的任何评论将不胜感激，在此先感谢 - Tim
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Tim 不是技术性答案，对不起，但确实一个 27 平方米的单位有增长潜力即使它确实（购买），小尺寸是否会限制你以后从任何股权中提取我会假设它纯粹是一种现金流投资 - 是不是
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嗨杰夫，好问题，我会尽力回答我要购买它，因为我非常了解该地区l，根据我的研究，它远低于市场价值，我以 142500K 美元的价格买到它，根据 rpdata，去年以 158000 美元的价格在建筑物中出售 增长相当有限，但我使用 PIAPro 对其进行建模，如果我得到至少 5年增长率百分比（建筑物中的单元先前已显示）内部收益率为 1759% 所以总的来说，我购买的两个主要原因是它的良好收益（我想旅行，所以我不想陷入巨大的负面齿轮投资）+据我估计，它比当前市场价值低 10% 干杯蒂姆 它目前以每周 200 美元的价格出租（我估计租约到期时我可以以 220 美元的价格转租） 500 美元地层 所以假设有 10% 的空置率，我自掏腰包每周 70 美元，还不错
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嗨，我也对我的理解的答案感兴趣，贷方不喜欢 -studio's -small property close to sydney cbd如果它是一个好的购买或有好的收益ta
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大家好，索尼克，就在杰夫的poi上nt 你有一个财产在一年内损失了 98% 的价值，你预计它会以每年 5% 的速度上涨，而为了得到这个 5% 的年利率，你准备损失 25% 的“成本”（假设租金比现在高 10%）对我来说，现实和期望之间似乎有点差异，再见
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作为另一种选择，我看到了这个抵押权人出售：http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005936787 利物浦的 2 床，约 150 美元k 亚历克斯
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嗨，蒂姆，我建议你很难获得比你已经提供的更好的融资 大多数贷款人根本不会看任何 40 岁以下的东西50 平方米
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嗨，我很高兴我提出了这篇文章，因为获得第二次猜测我的投资决定的另一种观点总是很好而且这个论坛上的海报比我更有投资经验，所以我显然会一直认真听取大家的意见 我个人投资工作室的原因是因为它是一个很好的切入点o 对我来说悉尼市场（我不愿意在悉尼以外的地方购买，因为我无法实际检查这个地方）我的策略是查看大量单位，只有在低于市场价值时才购买我要买它，它比市场价低 98%，即 158,000 美元的最后售价是公允市场价值，因为它：1）卖得很快 2）2 个单位在大楼里以 165,000 美元的价格卖得慢一点 我的原因我买这个便宜是因为它已经在市场上销售了很长时间，过去两周我一直在与代理商讨价还价，而供应商现在正在认真考虑我的在线报价，其标为 17 万美元的销售价格和我敢肯定，如果它在网上以 15 万美元的价格做广告，它会立即售出 我理解大多数人由于融资和转售问题而不愿购买小型 1 卧室的工作室 但是我的前 2 处房产（1 间工作室和 1 间小型 1 卧室单元 34 平方米和分别为 38 平方米）在 Potts Point，如果进行搜索在域上，你可以看到它是一个与大多数其他郊区不同的高密度区域，实际上有相当多的一室公寓出售 平均每周出售 1-2 套，相当于 1 间卧室的单位（查看报纸）所以我认为转售争论不适用于那个郊区此外我对我的前两次购买非常满意我去年以 115,000 美元买下了这间工作室，最近它被银行重新估价为 200,000 美元我等了几个月让 1 间卧室重新估价（我在不到 6 个月前买的），但我以 15.8 万美元的价格买下了它，而在 theb uildilng 的房子以前以 18 万美元和 18.5 万美元的价格售出，但我现在正在重新考虑现在不买这笔交易，因为我ve 我有点担心在 Potts Point 超重即使收益率很好，它确实是一个投资单位，增长有限，而且 Geoff 提出了一个很好的观点t 关于重新绘制未来股权（Colonial 将资助高达 80%，但我想他们总是可以改变他们的政策）另外关于 Bill 的评论，因为租金比市场乐观 10%，我遵循郊区租金的相当多我的估计可能是当然错了，但是当建筑物中的模型单元以$ 220- $ 240的价格出租时，我总是保守的一面 Iquot;m模型以$ 220的价格当前的$ 200的租金绝对低于市场 想法评论赞赏
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CBA和STG 通常都会以 80 % LVR max 的速度进行操作。您的总体比率还可以，尽管您会发现 STG 会做得稍微好一些，但是追逐几个点有什么意义如果您不需要 Offset，您可以查看一个 CBA Rate Saver 709 变量 3 年，然后滚动到 731 IO 之后 CBA 我向你说好 ta rolf
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不是 CBA 的粉丝我已经使用了一段时间我还没有任何问题，但我想我不是特别挑剔
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我发现蒂姆如果你不告诉他们，他们不会问如果他们问的是内城（即邮政编码 4000），因为他们的抵押贷款保险公司不覆盖内城（或者他们当时没有）但是如果它在外面，那么他们通常会签订合同价格作为估值
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十分之六的交易 没有重大挑战 几个挑战中的一个，如后期文档等 十分之一 更多挑战 十分之二，恶魔般的氰化物材料我可以写一本书有趣但非常痛苦的故事 过了一会儿，疼痛变得有趣 ta rolf
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嗨，Rolf，St George 或 CBA 会借 80% 的费用在 Carlton (Vic) 邮政编码 3053 的 Beditstudiostudent 住宿上吗？ 21 平方米 - 8 层高，每层约有 9 个床位 干杯
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听起来像学生宿舍 有人会这样做，但 80 % 我认为你会很幸运 ta rolf
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