澳洲澳大利亚房地产公羊和开发商悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个 70% 的 Nodoc resi 投资房地产贷款和 Rams 我可以获得建造额外住宅的规划批准，这使得房产价值更高，我可以完成估值，证明我只是想增加作为Nodoc 反对增加的价值 但是我的经纪人打电话给 Rams，他们说我不能增加，因为他们不向开发商做 LodocsNodocs，这将使我成为估价师 我的另一个选择是拆分现有的房子，把房子留在贷款上Rams，（并将随后的空置土地转移到其他地方 - 从而避免了令人讨厌的退出费用）但是，如果我这样做，他们仍然会将我归类为开发商，从而阻止我再次使用 Rams 显然一旦给开发商打上烙印，你就会永远进入他们的黑名单！！这对我来说听起来很愚蠢 不幸的是，只有那些在 80% 的 Nodoc 上有不错的比率，否则我不会在意，也不会再使用 Rams 有没有人在 THANKS Grant
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之前遇到过这个格兰特 - 毫无疑问，你有一个非常聪明的经纪人，他知道他们的业务，但要么他们有几条线交叉，要么情况 - 尚未发生 - 有点混乱 首先，你不是说有多少住宅您期望开发，无论您是要细分住宅还是只是“建造额外的住宅”，并且似乎对“拆分现有房屋”的过程有一个简单的看法, 他们有明确的风险水平并因此保持较低的贷款利率 如果您希望风险投资开发 20 套联排别墅，这与购买带有大后院的标准住宅物业相去甚远 您从一家为特定客户定位的nder 对个体经营水管工有帮助的低文件贷款真的不能指望“一刀切”，对决定“分拆​​”房屋的人来说是一个有用的产品和为课程建造更多的马 如果您向您的经纪人解释说您购买该物业是为了未来的发展，他会从一开始就知道要寻找什么据我所知，RAMS 对于小型发展来说是相当不错的，比如说一个产权最多可拥有三套住宅，前提是保留这些房产用于投资 如果您想购买、建造和出售，那么您确实需要从一开始就寻求短期开发资金 利率不会和 RAMS 一样有吸引力，但你们都知道一开始的基本规则 我多年来一直是 XYZ 银行的快乐客户，但是当我想做一个小型开发以进行转售时，由于他们的章程，他们无法帮助我，但如果我有想要建立投资，他们当然可以提供我之前从他们（XYZ银行）借来的资金并且会再次这样做，只是因为他们无法帮助一个特定的项目并不会使他们成为“坏”贷方RAMS - 他们为特定情况资助了你，但如果你想做超出他们政策能力范围的项目，责备他们并不完全合乎逻辑，因为是你改变了目标职位希望你的经纪人可以帮助你解决你的问题下一个项目的资金！干杯 Kristine
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Hiya Grant 几乎所有的贷方都有这种排斥 我们已经与 Macq Bank Rams 进行了相当多的双 occ 建设，但我也知道规划许可证增加了价值，那个价值仅对可以建立在“开发人员”基础上的人有价值；标签 我有客户购买开发网站，他们几乎总是因为这个 ta rolf 而价值低
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嗨，Rolf RAMS 将提供建筑贷款，包括用于投资目的的建筑 干杯克里斯汀
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感谢那克里斯汀最近几年的变化然后是ta rolf
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格兰特，我在RAMS的经验是他们只为现有客户提供建筑贷款（尽管犹豫不决）；然而;根据最近对其贷款指南的更改，他们不会为开发商提供贷款 我认为，您最好找一个比 RAMS 更了解房地产开发和建设的出资者 这些贷方允许您在施工期间将利息资本化阶段并将根据最终价值借出（基于最终价值的 70%、75% 甚至更高的 LVR）我在这里没有击败 RAMS；恕我直言，由于退出成本非常高，他们不是此类贷款的合适贷方 只是我的 5 美分
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大家好，我让公羊队的客户经理上周从悉尼飞来见我和我们正在讨论贷款（就像你一样）关于与公羊队建立的问题，答案很简短，我们不这样做，也许在这种情况下，他们不会这样做在nodoc的基础上做他们如果他们不这样做，那么他们就不用担心让部分发布通过或让你重新分配给按照他们自己的政策这样做的人
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是的，他们这样做或也许，我数据库中包含的信息不正确 这是最新版本的 Lukentel，为什么你“有”人飞到布里斯班见你 给我一些关于你想做的事情的信息，我明天将与 Credit GrantC 核对自从该主题的第一篇文章以来就没有发布过，所以我假设你现在谈论的是你自己的计划而不是他的计划，除了第一篇文章中相当模糊的引用之外，他没有澄清 干杯克里斯汀
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克里斯汀几天前我与 RAMS 进行了讨论-他们说他们不为新客户提供建设他们只会考虑为现有客户提供更新-我刚刚再次检查了“没有通过经纪人渠道建设”;干杯 安德鲁·亨特
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通过 RAMS 特许经营网络的建筑贷款 好的 我刚刚澄清了关于 RAMS 和建筑贷款的立场： RAMS 将按照我在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp258489#post258489 中概述的那样提供建筑贷款，但我不是知道的是，RAMS 只会通过特许经营网络 Ergo 进行建筑贷款，因为我有 RAMS Home Loans Bayside 特许经营权，我可以写 RAMS 建筑贷款所以我们没事！干杯 Kristine RAMS 房屋贷款 Bayside Kristine_Broom@ramscomau
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这是否意味着我们可以通过公羊克里斯汀进行建设，并且仍然可以通过我们的聚合器接收我们的正常通信
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Hiya Lukentel Dreamer :O) ta rolf
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不能责怪一个人 我有点相信试图让人们保持原来的状态有时如果拉姆斯不是为此而设置的，那么我无论如何都不想使用它们 我的头脑简单的想法，这不是他们的一杯茶，就好像那时它会通过所有渠道提供给群众但这只是公羊，另一方面，他们可能会做别人做的事情所以一方面他们会失败（比如建筑贷款- 除了克里斯汀），另一方面，他们获得（比如他们的低文档）这是一个商业决定，他们做出等等等等，我确实给我的经纪人 bdm 发了电子邮件，他确认了它，但引用了“我们将在一个标题上做 3 ，但不作为建设如果客户有足够的存款（或多余的资金），也许可以这样做我的开发工作本身 - 但我们没有进度付款10 分钟前，我的 RAMS 人，带着这个逐字回复进来了通过变化部门增加 增加部分没有预付通讯费，但是，线索是所有关于课程的马匹，对某些人有用的东西对其他人不起作用 ta rolf
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RAMS建筑贷款和进度付款先生们：让请我对此发表最后评论：您引用了无法使用这些产品的第三方（经纪人和聚合商） RAMS 确实提供建筑贷款，进行分期付款，将接受多达四处房产，无论是独立的还是非独立的，等许多贷方都有特定的'br oker 的产品不能直接从他们自己那里获得，许多贷方都有特定的“分支”产品，这些产品不能通过经纪人获得。在这种情况下，RAMS Franchise 网络可以写出功能齐全的建筑贷款。问题并且不减损这样一个事实，即如果您的客户选择走进或联系特许经营办公室，那么客户可以获得建设资金我坐在这里阅读我的 75 页贷款指南，它清楚地说明了 RAMS 建设的所有条款和条件贷款 这不是我想象中的虚构，我希望我已经澄清了这个问题，让大家满意谢谢克里斯汀
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你好克里斯汀我认为没有人怀疑有人可以通过 RAMS 直接渠道进行操作这是所有人的原始假设，RAMS 做了或不做它们，没有区分 2 个通道，因为没有没有意识到这一点 从那时起，讨论一直围绕着 RAMS 经纪人渠道将做什么或不做什么 经纪人通常使用或不使用贷方或产品有其独特的原因，作为前独立的你会明白，一个很好的例子会在 lo doc 上的一个标题上有 4 个单元，结构为 80 % 如果 RAMS 特许经营模式可以做到这种交易方式，那么这就是一个利基市场，只有另一个 mainstream 贷方将作为政策 ta rolf
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Rolf Kristine 说得好，我并没有试图争论这一点，因为我理解事情，正如你之前明确指出的那样，所以如果发生任何冒犯，我深表歉意现在公羊在哪里放电权威消失了，我有一个 14 百万的 refi 和构建要做
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大家好，抱歉延迟响应 - 忙于购买放大器；打开礼物感谢所有的回复，提供了非常丰富的信息，我一直对公羊是否进行建设感到困惑，以便澄清它克里斯汀你提到公羊在 80% 的情况下进行建设 Lowdoc，他们是在 70% 还是 80% 的情况下进行建设 Nodoc我也很惊讶地在你的其他帖子（链接）中看到他们根据最终价值（总实现贷款）进行建设，这可能对其他一些东西很方便大约 4 个月前的购买价格 385k 70% Nodoc Ive 进行了调查并起草了一种保留房屋的方法，并且仍然在房屋周围再创建 3 个街区 我与估价师（在公羊小组上）交谈过，他表示价值为 450k考虑到该网站的发展潜力，应该不难实现 我是投资者而不是开发商 - 我不建造和出售我什至可能几年都不会在这个网站上建造，也许永远不会 如果我建造然后我出租我的房子想增加到新价值的 70% Nodoc 关键是我可以得到一份关于该物业的估价报告，比如 450k 我的经纪人从 Rams 得到的反馈是，即使估值达到 450k 也是不允许增加的，因为它是开发网站他说公羊“不喜欢开发人员”这似乎与您所说的相矛盾，尽管正如您所说，公羊实际上会进行多达 4 对 1 标题的开发 感谢您的输入 Grant
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Grant，如果您阅读前面的帖子，我认为主要的是，在这种情况下，您可以从 RAMS 特许经营商和经纪人那里得到不同的干杯，Y-man
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如果您阅读了前面的帖子，我认为主要的是，在这种情况下，您可以从 RAMS 特许经营商和经纪人那里得到不同的东西 干杯，Y-man 我想我想知道，然后克里斯汀是通过你可能会增加，尽管不可能通过经纪人如何谁知道谁是特许经营商谁是经纪人有什么区别？ nchisee 仍然与各种贷方打交道，或者只是一个感谢 GrantHi Grant 我已向您发送了一条关于联系西澳大利亚特许经营商之一的私人消息 所有交易都不同 在论坛上讨论一般趋势，可能的情况与回应具体情况 我不提供建议，也不希望看起来是在向您提供“建议” 直接联系您当地的 RAMS 房屋贷款中心应该解决您可能遇到的与您的特定情况有关的任何具体问题 我希望提出明确指出，我所做的评论不应被视为对我自己或任何贷方的“兜售业务”，而是为了澄清有关 RAMS 贷款政策可能涵盖的产品范围和证券类型的任何普遍误解克里斯汀
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建筑贷款 好让我们回家 RAMS 做建筑贷款因为我这周刚得到批准
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