您好，一旦您在房产上存入押金，房地产经纪人是否可以立即或在结算之前从这笔押金中提取佣金？ 还是所有的钱都留在信托账户中直到结算 谢谢，GSJ
评论< BR>卖方代理应直接从卖方结算时的收益中收取佣金 它与买方押金无关 只是在接受要约时提供最低押金（如果有）的另一种情况 如果要约失败会发生什么 听起来像贪婪的RE给我！
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交割前不应该碰佣金 反过来如果有押金（可能有），房地产经纪人可能要等到卖方律师通知卖方销售已经无条件 然后资金可以转移到那里 REA
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嗨 GSJ 你来自墨尔本，我可以假设你问的是维多利亚州的房产 S27 的土地销售法规定“早期释放 押金”，这是维多利亚州的常见做法 您的产权转让人可能会向您发送 S27 表格 - 如果代理人尚未向您出示该表格 - 您不得“无理拒绝”在无条件出售后释放押金的许可，并且已向产权申请提供了答案，并且还提供了卖方没有违约的抵押贷款，并且还提供了销售价格足以解决卖方的抵押贷款 这没有任何不正常的情况 卖方通常需要在为了确保他们的下一次购买资金由代理人作为“利益相关者”持有，但一旦满足所有条件，他们就会被指示代表供应商提供“账户销售”，他们支付他们拥有的任何权力做 - 支付他们的佣金，根据当局报销供应商授权的任何费用，并在供应商处支付押金余额方向，通常是给供应商的 这一切都很简单，根据法案其他州和地区可能没有这个规定，但在维多利亚我们当然有希望这能回答你的问题问候克里斯汀
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代理商可以和将从押金中收取佣金，但除非得到交割财产的律师的指示，否则不能这样做 如果财产未交割，代理人将首先寻求从押金中收取佣金将向卖方索取 10% 作为押金的原因和唯一原因是为了确保有足够的钱来支付代理佣金，如果房产没有交割它甚至在房地产协会的说明中突出显示培训代理！！！
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顺便说一句，如果代理在收到卖方律师的书面指示之前从他们的信托账户中提取佣金，这是违反信托的行为计数立法和所涉及的处罚是巨大的！！！！
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关于未能解决：根据《土地销售法》，卖方有权，如果他们愿意，立即要求高达 10%合同价格作为没收的原因 这就是为什么代理为了保护卖方的利益，并在履行其职责时，努力协商在购买时或之后立即支付 10% 的定金，或合同交换 代理人是卖方的法定代表，因此意味着合法地代表卖方，即了解法律并合法行事准备好、愿意并有能力签订购买合同的房产 对“准备好、愿意和有能力”标准的简单测试是——购买者是否有押金，他们是否有能力完成墨尔本的销售，是拍卖资本，有很多领域可以房地产通常进行拍卖 私人销售在这些地区并不常见，因此不支持有条件的销售或押金低于 10% 的销售 在边缘地带，拍卖仅适用于特殊情况，大多数销售是通过私人条约进行的，因此大多数销售都是在提出要约时有条件的 如果您要出售您的财产，您是否不希望代理要求 10% 的押金并尝试协商尽可能最强的销售？存款债券的使用，这些在墨尔本仍然不常见 因为我们有 S27，债券通常没有太多用处，但代理商逐渐设法教育供应商接受债券的目的和好处 然而，债券是只是一张本票，保证卖方在购买时支付定金结算违约 保险公司兑现保证金，然后向买方寻求赔偿 如果支付的押金不足以支付费用，则代理人必须向供应商开具发票，要求支付专业费用和授权费用 毕竟，供应商可以决定保留财产并且毕竟不出售，但是代理已经完成了他们的工作并且应该得到报酬 如果买方由于某种原因未能完成，当然不是代理的错 所以 10% 定金的原因是这是《土地销售法》规定的最高没收金额 如果有的话，卖方在违约情况下允许代理的内容是双方协商的，不能被推定在澳大利亚，我们有八套不同的法律管辖出售土地 熟悉您正在考虑购买的州或地区的法律是值得的 干杯克里斯汀
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嗨，谢谢所有回复 是的对于维多利亚克里斯汀的房产，您的评论非常有道理，我明白他们为什么现在推动 10% 的押金——为了卖方和他的佣金代理人的利益——以防房产在无条件交付后没有结算我如果我是供应商，我可能会这样做，以及任何决定帮助自己的 REA 都在从事欺诈行为 取自公平交易部 2005-2006 年度审查出版物：-------- -------------------------------------------------- ---- Paul Grant Bertolissio 和 Glenhaven Real Estate Pty Ltd 2004 年 4 月对在 Baulkham Hills 经营的代理机构进行检查，发现信托账户不足 98,365 美元 随后的调查确定 Bertolissio 先生曾将信托资金用于他自己的商业目的结果：2006 年 5 月 4 日，由于纪律处分，Bertolissio 先生的执照被吊销，他被永久取消参与持牌人业务的指导、管理或经营的资格 公司执照被吊销
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只有我一个人认为，当代理人受聘出售房产时，即使未能解决，他们仍然觉得有权获得全额佣金
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我会担心关于这一点，我怀疑这是一种极其罕见的情况。这意味着，购买者将不得不在不购买房产的情况下支付房产价值的 10% 这将真的很受伤 如果真的发生了 - 代理可以真的拿到全部佣金然后再次卖出，再次收取相同的佣金REA，如果没有完成会发生什么
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