大家好，我有一个问题要问经验丰富的房地产投资者去年我买了我的 PPOR（悉尼 64 万）我得到了 5 年固定利率抵押贷款，因为当时我认为利率会上涨，我需要晚上睡觉而且我不打算再购买任何房产从那时起，我就被介绍了使用我的 PPOR 中的股权购买 IP 的可能性——我读过很多书（Somers、Spann、Yardley 等）并且我试图找出最好的策略我在我的 PPOR 中有大约 30 万美元的股权（22 万美元，抵消账户中有 8 万美元） - 我想再融资并购买几个 IP 因为我有固定利率抵押贷款，这将是一个困难和昂贵的练习如果我计划在未来几年购买一些 IP，我是否应该在购买时总是选择可变利率而不是固定利率任何建议将不胜感激 - 谢谢 FC
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我们的原因之一保留我们抵押贷款变量的一部分（5%）来避免这个问题干杯, Y-man
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您可以保留固定利率部分（从而避免处罚）并通过单独的贷款（LOC 或可变）访问可用资产
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G 'day FC，我正在尝试理解这一点：- 啊哈-也许我现在明白了 听起来您有 42 万美元的抵押贷款和 8 万美元的抵消（即您的现金）（减去 64 万美元的价值） 42 万美元的抵押贷款 22 万美元的股权）因此，对于 64 万美元的房产，您的当前 LVR% 约为 66% 因此，如果您选择以 80% 的利率再融资，这将释放另外 9.2 万美元 - 以及您获得的 8 万美元持有抵消 如果我对此的解释有误，请告诉我对于固定利率抵押贷款，需要做更多的尽职调查在你的情况下，我是“假设”。 42 万美元的抵押贷款是固定利率 如果我是对的，那么我们需要看看你支付的利率是多少 通常，如果利率在你取出之后上升了，那么会有最低的收费“打破”固定利率贷款另一方面，如果利率下降了，那么您可能需要支付巨额的中断费用这就像打电话给您的贷方并询问您的特定抵押贷款的中断费用一样简单除此之外，只要您不打扰当前的固定利率贷款，并简单地获得另一笔贷款（可能必须与同一个贷方），那么您应该能够获得另外 92,000 美元作为更多 IP 的存款请注意，我是不是抵押贷款经纪人或任何其他类型的财务顾问，因此请与您最喜欢的顾问一起检查所有内容，问候，问候，
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正如已经指出的那样，为什么不寻求访问您的一些股权PPOR 让您保持固定利率 这些资金可用于提供存款和购置成本，然后考虑取出以 IP 本身为担保的独立互联网贷款
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嗨，头等舱，你的利率是多少如果它远低于今天的汇率，您可能会得到 pa从您当前的固定贷款中取出，这取决于贷方如何解决它可能值得打电话给他们看看，如果你真的很想去可变干杯，Medine
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FC正如所提到的其他人的再融资将是一项昂贵的任务，但是获得股权并不是一项艰巨的任务 这是首先正确构建贷款的地方非常重要 好消息是您确实有股权，因此购买另一处提供可服务性的房产不是一个问题应该不是大问题
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