澳洲澳洲房产 因产权变更悉尼不得不将88%的贷款减至70%

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大家好，我有一个贷款人（摩根布鲁克斯）的现有贷款 这是一个 88% 的投资物业的完整 doc 贷款，它大约有一年的历史 我刚刚将物业分成三个产权保留房子并创建 2 2 个空地的新产权 我想保留房子的全部抵押贷款，然后再为其他地方的街区再融资 现有房子的抵押贷款 LVR 现在将是 101%，所以我将支付 45,000 美元以将其降低到 88% 好吧这就是我想要做的 即使我将贷款保持在 88% 并且实际上减少贷款任何“变化”，贷款人也会说，因此将再次需要完整的财务状况我现在处于不同的位置，所以完整的财务状况不是一种选择所以我将不得不把房子的贷款降到 Nodoc 70% 的水平 有效地浪费了 12 个月前支付的巨额 MI 这对每个人来说都是正确的 - 对所有贷方来说都一样吗 - 我可以和贷方争论吗 -还是有说最后非常感谢格兰特
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Hi Gra nt 首先，阅读您的贷款文件 会有一个关于提前解除和可能退还部分抵押保险费的条款 要求退款的机会是您和保险公司之间的，如果贷款被解除，贷款人不涉及您已经从根本上改变了证券的性质，那么这将构成再融资，并且与抵押登记而不是贷款账户有关 当我进行细分时，贷方仅收取处理费，因为我没有更改金额贷款并留下两处房产作为新抵押登记的证券 我正在使用律师的资金，他们很慷慨，除了管理费用外没有向我收取任何费用 但是，关于你的情况，因为抵押保险与贷方，为什么不看看其他地方是否有更具竞争力的贷款？No Doc 的最高比例是任何人的 70%——当然，假设你不想与不合格的贷方合作，但是不合格的贷方往往不会占用土地，除非作为抵押担保 希望您至少获得象征性的退款！问候克里斯汀
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嗨克里斯汀，感谢您对 MI 的回复和提示 MI 问题是次要的，我只是想了解为什么我必须有效地“重新申请”贷款你说当我做了细分 贷方仅收取手续费，因为我没有更改贷款金额并将两处房产作为新抵押登记的证券假设我没有更改金额并将所有所有权作为担保为什么我必须重新提交财务等是它是因为我改变了被视为再融资的证券的“性质” - 任何贷方都会这样吗谢谢格兰特
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有些事情不能计算 G'day Grantc, 故事的两个方面在这里，我想：- 那你打算怎么做，Grantc 在我看来，你已经向银行表明你想走第一条路——但是，你对他们的态度感到惊讶，因为你真的想走第二种方式没有计算！在第二种情况下，我认为银行会很乐意像以前一样继续前进 但是第一个选择从哪里来 他们不会那么友好地接受我的想法，问候，
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嗨，Les，好吧，我还没有决定是否将街区转移到其他地方很大程度上取决于贷方会做什么，我没有告诉贷方我想转移街区所以这与我的问题无关 - 这仍然是假设我不是更改金额并将所有标题作为安全性为什么我必须重新提交财务等注意我说假设即如果我不更改金额并将所有标题作为安全性为什么我必须重新提交财务等你提到他们不会采取它是如此亲切地认为这是他们善意对待它的问题 - 这不是更多的政策或合同的情况任何人都知道谢谢 GRAnt
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嗨，格兰特，正如克里斯汀所建议的那样，贷方的权利在您的抵押文件 通常它们是这样写的在贷方认为合适的任何时候，他们都可以要求您向他们偿还贷款 在商业现实中，当然，这种情况很少发生，但事实是贷方可以随时“收回”贷款并要求您偿还重新提交完整的申请 理由比你分割他们的安全要少 你还问他们的话是否是最终的 好吧，我想你可以带他们去法庭争论合同，但这真的可行吗 我想知道这就是为什么你认为你将不得不去 70% 的无文件贷款干杯，Medine
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在商业现实中，当然，这种情况很少，但事实是贷方可以“召回”随时贷款，并要求您重新提交完整的申请 原因比您拆分他们的安全性要少 嗨 Medine，谢谢你，也许我有点天真 - 我没有意识到贷方可以这样做 所以这回答了我的问题，没有必要与之争论贷方，（我想也许我可能只是在与一个犯了错误的工作人员打交道）所以我只需要接受它我想公羊队在房子上拥有 80% 的 Nodoc，这就是你向我提出的还没有看到任何人会在空置土地上超过 70% 的 Nodoc 顺便说一句，MI 是通用电气，如果在 12 个月内要求退款，有 40% 的退款，这里是要求退款的网页 http:wwwgenworthcomaudefaultaspxitemcancellations 包住其他任何人正在寻找 谢谢 格兰特
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格兰特 80% 可用于空置土地
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当您替换担保时会发生什么 贷方是否再次查看整个交易 - 或者他们只是说哪个您希望我们将贷款附加到安全吗（假设安全y 符合他们的标准，它与原始贷款的 LVR 相同）
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好问题威利，我也想知道这一点 - 我的贷款是便携式的，所以也许我可以将它切换到另一个属性，保持它在88% 有谁知道在这种情况下贷方通常要求重新提交全部贷款
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安全替换过程取决于贷方 有些只需要一个电话，有些只需要填写表格，有些需要完整应用程序 如果在同一天进行结算，并且证券在性质上相似，则效果最好 Grantc，我想知道为什么你不能去 Low Doc Cheers, Medine
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