大家好……首先感谢所有贡献者在 SS 论坛中提供的丰富信息，在过去的几个月里，我在这里学到的知识比与银行和理财规划师打交道的还要多，我希望有人能帮助我使用以下内容： 情景 我目前有一个价值 270,000 美元的 PPOR 和 250,000 美元的 IO 贷款 这笔贷款有一个抵消账户，里面有 150,000 美元 我现在要购买价值约 350,000 美元的投资物业，并希望避免向贷方支付抵押贷款保险 到目前为止，我发现了 2 种方法： 1 在我的 PPOR 贷款抵消账户中使用 $$ 支付 20% 的存款2 针对我的 PPOR 以 70,000 美元（350K 的 20%）取出 LOC，并用它来为存款提供资金 这个选项对我来说很新，所以我不确定它是否像我所描述的那样简单 问题 1 将银行在情景描述中批准 70,000 美元的 LOC上面编辑，而我可以在抵消账户中免费使用 150,000 美元 或者我是否必须将一大笔钱从抵消账户中推到 PPOR 贷款中以减少它，然后他们才会批准 LOC 2 是否还有其他选择我的主要目标是用我的 PPOR 对冲账户中的一点钱和尽可能多的银行钱来购买价值 350,000 美元的房产 谢谢，迈克尔
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在你做任何事情之前先和经纪人谈谈，但是如何使用抵消账户中的 15 万美元，还清 PPOR 上的部分贷款，然后再融资 PPOR >嗨迈克尔，如果你还清了你的个人债务并重组以购买这个新房产，它将产生可扣除的债务，这比不可扣除的债务更可取你可以看看论坛的会计部分，或者有阅读简·萨默 (Jan Somer) 的著作《从 Propertyquo 创造更多财富》吨；如果您需要对此进行更多解释 干杯，Medine
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嗨，迈克尔，根据您的情况，避免 LMI 可能不是您的最佳策略即使您没有很好的服务能力，也经常有很好的论据支持使用贷方抵押贷款保险的结构化方法 ta rolf
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感谢您到目前为止的回复...我知道我需要先与经纪人交谈进行下一次购买 我只是希望首先尽可能多地了解我的问题和可能的解决方案 我迄今为止的计划是尽可能多地将钱存入我的 PPOR 的抵消账户（而不是支付债务），原因如下：这些时候为了简化购买和转移到另一个更昂贵的 PPOR 的过程，即使用旧 PPOR 抵消账户中的钱来抵消新的更昂贵的非免税 PPOR 贷款 如果我决定支付，第一点不再是问题偿还部分贷款（为了再融资和购买 IP），因为我有足够的资金来偿还部分贷款，并且在我不工作时仍有超过 50,000 美元 如果我用一些偿还 PPOR 的贷款目前在我的抵消账户中的资金，然后我的 PPOR 更改为 IP，我是否可以轻松获得用于偿还贷款的资金，以便我可以将其存放在我的新 PPOR 中，以确保我对房产（新的 PPOR）的债务最低，没有税收优惠 谢谢，迈克尔
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回应 Rolfs 的回复，我已经为我目前的 PPOR 贷款支付了抵押贷款保险当时它更重要的是为了获得保险而牺牲保险我本来会花掉的钱 我也将在 3 个月内搬到英国 18 个月，因此在此期间不会再购买 计划是在此期间将尽可能多的英国赚到的钱倒入贷款中 Michael
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另一种选择是使用 EFM 进行再融资并释放 PPOR 中的一些股权 然后使用筹集的资金支付使用这是您的 IP 现金存款并将余额存入抵消账户 虽然现金将不能减税，因为没有对其收取任何利息释放的资本将存放在您在 PPOR 内的抵消账户中，并将利息负担减少到几乎没有这样当您搬到英国时，您可以出租 PPOR 并且仍然有负担得起的还款，因为在 EFM 上不会收取任何利息或要求
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