我是这个论坛的新手，希望有人能给我一些建议 我目前的情况是：PPR 价值 $670k，欠 $405k IP1 价值 $300k，欠 $190k IP2 价值 $750k，2008 年初结算 IP2 是 2 brm珀斯中央商务区的河景公寓 它是在 2006 年初以 5 万美元的押金购买的（我们使用 IP1 的一些股权作为押金） 它以 52 万美元的价格购买 我们的情况是我妻子怀孕了，将2007 年 7 月停止工作 目前我的收入是 7 万美元，她的收入是 7.4 万美元 她将在 12 个月后以兼职方式重返工作岗位，届时她的工资将约为 3 万美元 有什么办法可以解决明年初在 IP2 上，因为我们的收入只有 7 万美元 看来我们的财产有足够的股权来做到这一点 即使我们不是自雇人士，我们是否可以选择无文件贷款 另一种选择是在结算前尝试出售 IP2，但我们担心买家的资金可能会下降通过，然后我们失去了我们的存款 我们考虑的另一个选择是出售我们的 PPR 并在短时间内进入 IP2，然后出售它以避免支付 CGT 理想情况下，我们希望能够保留所有三个房产并留在我们的PPR 这是可能的还是我们在做梦任何建议将不胜感激
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更多信息我忘了补充说我的 IP1 目前以 $210 pw 的价格出租
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我无法评论特别是关于你的情况，但没有薪水是发生在我们身上的最好的事情当我期待我们的第一个孩子时，每个人都一直告诉我我会有多忙，这有多困难，他们是对的！剥夺睡眠和满足婴儿 24 小时的需求是“身体上的”；困难，但智力上很不刺激我很无聊！！！！我尝试了一些妈妈会议和各种婴儿俱乐部，但发现那里到处都是非常没有野心的女性，她们很乐意呆在家里换尿布，我需要找些聪明的事情去做！我利用这段时间学习如何交易股票，进行开发，研究海外和州际市场以购买房产，为 2 家企业（目前正在运营）整合想法，并微调了一些关于增加现金流的创意。 （在无聊的时候，我被困在家里带孩子），我们发现我不必回去工作，因为我学到的所有东西完全取代了我的收入 2 年内，我丈夫也放弃了他的有薪工作我们现在正在经营业务并进行全职投资，因为我们不能依赖任何其他有偿工作，我们必须让它发挥作用！我认为放弃有偿工作是因祸得福！我们现在期待 3 号婴儿，并在我们的业务中安装系统以使其自动化，这样我就不需要做我正在学习的日常工作，而不是出于必要再次在我们的业务中工作！谁知道呢，也许系统会这么好，我再也不需要在里面工作了，就像工作情况一样
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再多一点信息如果能够解决IP2，每周租金会是 $600
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所以在 $50k 押金后你会欠 $470k 并收取 $600 pw 租金，那么收益率是多少？你需要每周充值多少 如果你负担得起负扣税部分，那么你应该能够借到 47 万美元 只需重新评估 IP2 并使用股权购买它 我计算出 30 年 725% IO 每周还款额为 655 美元 我认为根据你的收入、租金估计和你妻子的兼职收入你应该能够借罚款 他们应该把她的兼职收入考虑进去，虽然她还没有工作 你可以尝试将结算推迟到接近 2008 年 7 月，你的妻子可以提前几个月回去，再融资等 我能看到的唯一问题是您可能无法立即将其出租，因为可能会有大量的 apts 可供重新使用nt 同时我的朋友花了大约 4 个月的时间把她的房子租出去
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我们最后一次贷款是 Westpac lo doc，因为我们没有服务能力，但我们的经纪人称它为“资产贷款”；因为我们有足够的股权让银行很高兴支付我们的贷款，听起来你处于类似的位置 我们实际上（我想）靠我们的股权生活，直到租金和价值赶上我不打算很快回去工作（也许永远不会）但是如果我们遇到麻烦我会找到工作而不是失去房子（我想）我会建议你去找一个非常好的经纪人我真的认为如果我们带着上一个提案去银行，他们会嘲笑我们，但我们的经纪人是一个聪明的饼干Wylie
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很有趣，但我实际上不记得在我们向 IP #2 申请贷款时向我的银行经理提到我怀孕了，我会考虑重新评估 IP #2 并使用可用资产，如果必要的 我也全心全意地同意，在需要时不带薪水实际上是因祸得福
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