大家好，我仍然是一个新手，所以我希望你们能多多包涵，因为我发现了这个问题，我上周和某人聊天，他的情况如下： - 拥有大约价值 20 万美元的 IP - 拥有PPOR 约 35 万美元 - 刚刚以 56 万美元的价格购买了新的 PPOR - 计划出售现有的 PPOR 以资助新的 PPOR 价值可能没有用，因为我不知道其中有多少是股权或债务 我问她是否考虑过保留现有的 PPOR，再融资（因为她经历了巨大的 CG）并用它来资助新的 PPOR 她解释说不，她需要出售的钱，所以她不能 几天后我们再次讨论了这个我说“你确定你不能再融资并保留现有的 PPOR”吗？这是一个优秀的房产，在一个租金需求一直很高的地区，我只是不明白她为什么愿意这么轻易放手她对这一切的回应是“很明显，你不知道你是什么根本谈不上quot;所以，我沉默了一会儿，又想了想，然后问为什么，她说“因为如果我现在不卖，我就错过了税收减免——我最好把它卖掉减税并将钱投入另一处房产”；有人能告诉我我缺少什么吗说她现在卖掉了，该房产免征 CGT，她拿走她的面团并将其放入她的新 PPOR - 我理解这种情况但是说她持有她现有的 PPOR，再融资以获取股权和然后用这笔钱为她的新 PPOR 提供资金，这里有什么问题是这对单独的策略有不同的看法还是不出售你的 PPOR 是否有真正的损失我没有考虑到其他影响对不起它只是保留的新手问题在我的脑海里转来转去，我知道你们是多么的友好和乐于助人干杯，Ali G
评论
Ali，如果她转身，你的朋友将不会失去她在该物业居住期间的 CGT 豁免例如，如果她在拥有该房产 11 年后决定在未来出售，并且她在该房产的前 5 年居住，那么前 5 年将免缴 CGT，她将不得不支付 CGT过去 6 年 此外，如果她选择，她可以获得 exe住在那里后再申请 6 年，但由于您一次只能获得 1 处房产的豁免，在此期间她将无法为她的新 PPOR 获得豁免 如果她的新 PPOR 没有消失，此规则很有用升值很多，但旧的有，或者如果你在拥有你的 PPOR Cheers Pablo
评论
嗨阿里，我最近在几个线程中写了一些关于这个的帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp293060amp;postcount21 http: wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp290787amp;postcount11 希望能帮助你说服你的朋友 马克
评论
感谢这个巴勃罗 - 我没有意识到在这个地方不再是 PPOR 并变成 IP 之后仍然给予 CGT 豁免 所以是豁免只是按比例计算，即持有 11 年的财产，CG 为 230k 美元，因此她将获得 CG 豁免，价值为 ($230k11)*5 或者他们是否有某种方法可以根据使用它作为 PPOR 5 年后的估值谢谢对于您的链接，也马克这就是我的想法，但由于我什至还没有购买一处房产，我想也许她知道一些我不知道的事情所以，假设她有能力持有所有三处房产，并保持请注意，她想要出售的是一个很棒的房产，有什么理由为什么出售可能是一个更好的选择忘记SANF，因为我不认为她担心她的借款再次感谢您的帮助
评论
她会在购买她的新房产时对房子进行重新估价，以便她可以用它来抵押这个新价值成为她以后计算CGT时的起始成本如果未来几年的收益率放缓，这将更加有利比按比例计算
评论
感谢您解释翻车鱼这似乎是一个公平的解决方法
评论
当最近遇到类似情况时（继承了免税的PPOR）在我们选择旋转的犹豫不决之后，我们必须决定最好的路径是什么把它关掉，把资金转移到更高的增长机会 持有它只会是太多的税务剧（是的，我知道你可以估值它，但除了估值可能存在争议）和 EOD 我们决定我们可以更换房子反正价格一样，所以最好从一个新的结构开始
评论
大家好，我对前 PPOR 的 CGT 事情的理解是，如果你卖掉新的 PPOR（你搬进去的那个） ) 走下去，那么你将支付一定比例的 CGT，因为你不能同时有两个 PPOR 声称 CGT 豁免 Mark
评论
好吧，w今天再次发言，我问她是否意识到她目前的 PPOR 是免税的，即使她没有立即出售，她说她知道所以我问她是否会再次向我解释她为什么要卖掉它-纯粹是为了让我了解更多关于投资的知识-她告诉我她已经向我解释过了，她不想再解释了谢谢大家的帮助
评论
G'day AliG , 这一切都归结为几件事：- 1 任何用于购买新 PPOR 以对抗“旧 PPOR”的借款；是不可抵扣的 这不一定是坏事，但出售将是免费的 CGT，并且利润有助于减少新的抵押贷款 如果她保留旧的 PPOR 作为 IP，任何仍然存在的抵押贷款都可以免税但是如果她已经付清了，那么就没有抵押贷款可以申请税收减免，因此扣除费用后的任何租金（如果作为 IP 保留）都将被征税 如果不出售，她可能拥有所有不可扣除的抵押贷款，并且也要为租金收入纳税 2 通过出售，她可以通过将现金投入等式来抵消巨额不可扣除的债务 这是最常见的情况之一（不幸的是）Jan 自己提供（在论坛之外，在常见问题解答中Somersoftcomau 的部分）销售通常是最好的出路 看看但是，从本质上讲，你的朋友可能已经为她的问候找到了最好的方式，
评论
嗨，Les，谢谢你的想法我知道她肯定没有还清当前 PPOR 的贷款所以任何租金都不需要纳税 其他人刚刚告诉我，她正在出售她的 IP，这是她买得起新 PPOR 的唯一方式，所以也许她的财务状况非常紧张，这是唯一的方式工作 这也许可以解释为什么她也如此不愿意谈论它 再次感谢大家 - 我感谢你的帮助 Ali G
评论
嗨 Ali，正如 Les 指出的那样，贷款利息的税收减免取决于“目的”使用资金而不是抵押贷款的证券到一百万的贷款 粗略的数字 她需要每年超过 10 万以上的收入来为一家工厂融资，所以听起来她已经用尽了，所以需要卖掉我在这里使用了非常粗略的数字
评论
我说甩掉你的朋友！是的，她只在房产转换为 IP 后才支付 CGT 但我不明白为什么她会为了卖 BUY amp 而在未来卖掉它；长期持有！
评论
嗨，阿里 G，珍惜你的友谊！我们都来投资自己的时间和自己的方式有时我们还没有准备好听一种新的做事方式我希望她不会后悔回头，但我确实希望你在那里解释当她准备好时你对她的看法 干杯，Medine
评论
谢谢你的想法 JTY 她确实给家里带来了非常可观的工资，所以我认为她可能已经提取了最初的 PPOR 贷款其他费用习惯了！我们都不是完美的我是极端的另一端所以我想我们会相互平衡;去那里我现在和她处于那个阶段，但我们仍然是朋友，当然！也许她只是觉得我在窥探，因为我没有财产，也许假设是我没有知识，只是出于多管闲事才问所以真的我很怀疑她会回来找我聊这个，但是如果她这样做，我总是准备好讨论事情啊这就是为什么 Somersoft 是一个如此宝贵的资源！每个人都愿意讨论他们的观点以分享和学习爱它！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联