澳洲澳大利亚房地产 HDT：信用额度问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚有一家银行，它确实从事涉及 HDT 的融资（即以个人名义拥有信托和贷款的证券）说，尽管他们仍然这样做，但他们不能使用相同的结构来提供信贷额度，他们说这是因为“政府规定” 有没有这里的经纪人以前遇到过这个 或者，我或银行把事情搞混了 银行是 Bankwest 任何评论都受到赞赏 GSJ
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tee hee并非不可能，但 unlikley ta rolf
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嗨 Rolf，你的意思是说 LOC 不可能用 HDT 完成吗？我原以为这是可能的，所以不知道为什么 Bankwest 说他们做不到 GSJ
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GSJ 也许他们不想将 100% 抵消诉讼作为他们和你的替代品
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嗨 GSJ，你是对的 你的贷款实体应该'完全不影响产品 我怀疑不了解 HDT 的人已经掌握了它并想把它放在“太难”中。篮子坚持！也许看看你能不能把你的文件移到另一张桌子上 祝你好运，Medine
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我认为他们告诉 Porky Pies，请他们以书面形式指出这些规定 我没有任何戏剧，虽然我'我不同意 ** 也许他们改变了立场
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困惑 大家好，我向一位经纪人（知道 HDT 的）和我目前在银行的联系人（移动贷方）澄清了这一点，他们都说使用 Bankwest 的 HDT 结构无法使用 LOC（称为“房屋净值访问”）相反，他们建议您需要为增加的借款申请新的房屋投资贷款（称为“Liteplus”）（而不是 LOC）例如房产（以信托名义）购买价格：200k 原始“Liteplus”贷款（个人姓名）：190k 房产新估值：400k 所以他们只允许新贷款（90% x 400） - 190 170k（注：90允许的最大 LVR 百分比）这将创建第二笔 170k 的“Liteplus”房屋投资贷款 同样，该物业仍在信托中名称，新贷款是以个人的名义 他们说他们不能使用这样的“房屋净值访问”产品，这种 HDT 结构 - 因为“政府规定”（不管是什么） 这实际上会似乎是一个更好的结果，因为“Liteplus”的利率是 735%，而“Home Equity Access”的利率是 76%！！发生的情况是 170k 位于“Liteplus”贷款账户中，因此该金额不收取任何利息 您可以使用信用卡或将 30k（或最多 170k）从该账户转入储蓄账户并写一个如果需要，请从那里检查，用于投资目的此时，30k 金额将产生利息 - 但它将为 735% 这只是比此处的“Home Equity Access”LOC 帐户需要更多的工作将是附加到帐户本身的支票簿，因此您不必像那样转账这有意义吗这里的经纪人没有遇到Bankwest的这个问题我有一个经纪人和银行说这是不可能的，这里有两个经纪人建议这样做，所以这让我感到困惑！如果提取的资金用于投资目的，这种结构会影响利息税减免吗？对我来说，似乎不会影响我未来的借贷能力或以任何方式投资，而不是拥有标准 LOC 此外，如果在 12 个月内再次出现更高的房产估值，银行告诉我，在这种情况下，第二笔“Liteplus”贷款可以轻松根据新的房产估值和 LVR 增加，例如 170k 到 220k，并保持现有结构 GSJ
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嗨，理查德，你是什么意思 100% 抵消这就像我之前描述的一样发表任何想法为什么他们不想以另一种方式做 GSJ
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我认为他们在做什么，如果我没看错的话，是给你 735% 的新贷款，然后存入现金到权益账户，当它提取它时，你支付更高的 ra随着股权账户余额的增加，这是有道理的，但不是抵消，我认为这更多的是重新提取（或者更准确地说是信用额度，这是股权贷款有点）你可以添加抵消虽然如果你需要从外观上看但是再次，坦率地说，我将 bankwest 更多地用于商业而不是 resi 一天结束，如果你能节省 3，那么我认为它应该增加你的位置
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为什么使用 a LOC 确切地说，如果您能以每年 03% 的价格获得几乎等价的价格，为什么要使用 LOC 我是否在这里遗漏了一些东西('Home Equity Access') 用于在新的和更高的房地产估值后增加借款 谢谢，GSJ
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BankWest 可能对他们会做什么和不会做什么有点可笑 我不能评论他们的 LOC产品，因为我个人从未推荐过 Lite 房屋贷款便宜得多，具有 99% 的产品功能，他们会在 HDT 中做到这一点 BankWest 还告诉我他们不会在信托 其他贷方偶尔对 LOC 和信托有类似的限制 我建议您申请 Lite 房屋贷款，利息只有 5 年 它应该有你需要的一切
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谢谢彼得，我想问题是我看到 Bankwest 信托产品是，即使他们最初提供贷款（Liteplus 或 Lite），当您想再融资并获得 LOC 时，问题就会出现 我只是想看看是否有人完成了 LOC Bankwest 的 HDT 结构我对 Bankwest 没有任何运气，apa rt 来自我在上一篇文章中描述的以相同安全性获得第二笔 Liteplus 贷款的选项 - 毕竟这似乎并不算太​​糟糕 哪些其他银行应该警惕获得具有 HDT 结构的 LOC 这是一个我忽略了 HDT 金融的方面 GSJ
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我仍然对这个有点感兴趣他们说他们不能用这种 HDT 结构来代替像这样的“Home Equity Access”产品 - 因为“政府法规”（无论这是什么）或者有人将内部政策与我真正感兴趣的法规混淆
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嗨，雷德温，我不知道“政府法规”是什么，我想是的可能只是内部政策无论如何，从我与他们的讨论来看，他们只是不会使用 HDT 结构来做他们的 LOC 产品，如果有人做过，我很想听听这个 ADD：此外，我回去了到银行，他们又改变了主意，所以他们不能做他们的“Liteplu” s' 信托产品（首先他们说是，然后不是，然后是，现在又不是了！），它必须是他们的“轻量级”贷款，利率为 74% 并且没有抵消 ac 这个 Can stil redraw虽然从这个帐户中使用它，就像彼得所说的那样使用 LOC 但是，仍然不能使用具有 HDT 结构的实际 LOC 产品 GSJ
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我已经由一位友好的会计师运行了这个，他认为这应该是好的，这也有一些老话题 GSJ
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嗨 GSJ，听起来他们提供的产品会做你想做的事 当心分析瘫痪和延迟下一个的机会成本购买 我刚刚参加了另一场本地拍卖，其售价比预期价格高出 10 万美元 干杯，Medine
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是的，我当然知道墨尔本的价格正在上涨，这就是我“锁定”这一涨幅的原因正如我所描述的那样，我现在通过进行估值并通过重新提取获得第二笔贷款而获得的股权这将为我将来的购买做好准备可以负担得起我对 Bankwest 的 HDT 的 LOC 问题的分析使我有机会发现重绘设施的替代方案 - 正如您所知，它的成本远低于 LOC，但可以有效地做同样的事情！所以对我来说，在这种情况下，机会成本是值得的 GSJ
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