我们刚刚获得了我们的第一个 IP，并获得了我们的收入变化我们玩弄了所有的选择，从 PPOR 中提取了最大的权益，推动和拉动了数字，最终一切都到位了现在，我还要等多久，或者，我们有什么选择来获得另一个 IP lt； 12 个月，我读了帖子和杂志故事，标题是“5 年内 20 处房产”，但在短短的段落中却被概括为“我们去 [镇] 又买了 2 处，第二年又买了 3 处” ;这仅仅是以同样的方式再次处理所有事情的情况，还是有某种方式可以跨越，现在我们已经进入了知识产权制度，我很想听听成员关于他们如何击败可服务性的故事银行观察到的障碍 - 即存款，可用资金的“证明”，感知可用现金 试验，磨难，陷阱，提示或技巧 Fat Lizard
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我们通过添加一些正现金流属性来提高可服务性正现金流使我们能够为其他物业的负短缺提供资金，并使我们的投资组合以更快的速度增长 我们使用 2 种类型的正现金流策略，这些策略特定于某些物业，但并不适用于所有这些：1 租赁期权或我们在我们的业务中称其为 Let-Sales 这是一种交易技术，其中一些房产以正现金流技术出售，以便为其他房产筹集资金es 在您的投资组合中，以帮助为其他更高增长的房产提供资金 2 多出租或学生住宿 同样，您需要拥有适合此策略的房产，并且它很有吸引力，因为该房产最终没有出售 管理层和空置率较高，这是只有失败 上述两个选项都增加了可维护性！所有最好的
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在这个市场上寻求正现金流的房产可能有点困难，尽管提到的学生想法是一种方法 一些投资者购买便宜的房产，例如在主要竞技场之外购买更多但是，区域区域可能对 LVR（土地价值比率）有限制，因此您需要对贷方认为有利的区域进行研究
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显然我们的适用性很好 - 我们对 IP#2 的绊脚石是存款PPOR 上一次 re fi 5 个月前 $380k 现在可能接近 $420k ish - IO 欠 $304k（分为 2 IO 贷款 - 1 LOC 用于 PPOR 260 美元（欠 $248k）amp；1 用于 IP 用于存款 amp；IO 还款 $44k欠 34,000 美元 - 余额为我们提供了大约 10 个月的 IP 还款期） - 这听起来令人困惑！ 2 个月前购买的 IP 为 27 万美元，现在可能为 280 至 28.5 万美元，基于最近类似的销售 - 欠 256500 美元，租金为 270 美元/周，除了坐式放大器；等待IP上的CG然后将其用于下一次存款，我们如何尽快获得IP＃2 Cheers Stella
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我也被投资错误所困扰我们将四处看看我们在大约 6 个月内的第二个 IP Gladstone 正在蓬勃发展，我们将再次使用股权来资助下一笔存款 Hubbie 是 54 岁，并且在建设中赚取了 95 美元左右的好钱，所以我们想“趁着阳光普照”；他真的很想以 60 美元半退休 PPoR 本周再次被估价 我希望 350,000 美元 然后第一个 IP 也会被估价，我们以 275,000 美元买了它，但我觉得当时它被低估了，可能价值 300,000 美元 我们应该看到但我可以看到，IP 是他将要做他想做的事的唯一方式买他 60 MM 的时间
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Hiya Stella 我说如果你有足够的股权来推动另一次购买正在使用贷款人的抵押贷款保险给 max ta rolf
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谢谢 Rolf - 是的 LMI 是我的朋友 (atm) 所以现在要说服另一半不要太早了#2
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我发现 Colonial 是少数几个没有邮政编码限制的贷方之一 我们在 Andamooka 为我们的房产融资时有很多悲伤，因为它是如此偏远 正如 Rolf 所说，你应该可以再去一次，我最近遇到的唯一问题在两个 IP 中，价值已经上涨，但我无法获得股权，因为该地区只有一位估值师，他绝对拒绝自从我们购买它仅几个月后，它的价值就更高了 Grrr 至于为一些贷方提供服务，将以实际利率偿还现有债务，而不是对其施加更高的评估率，一些贷方对特定产品的服务率更高他们的范围 少数接受董事会作为收入，一次最多三个，无需验证 信用卡是服务能力的巨大杀手 Refi 任何信用卡，商店卡等，或者将它们降低到您可以使用它们管理的最低限度
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