大家好，我有两处房产 第一个是我花 365,000 美元买的 几年后，我以 325,000 美元买了第二个 在第二次购买时，银行使用第一个房产作为第二个房产的担保，即它们是交叉的证券化 我已经加强了我的财产教育，并意识到这是一个很大的禁忌 两处房产都在同一家银行（即澳新银行）我的问题是：是否有可能让它们解开并让银行在理想的方式，即作为独立房产 关于上述场景的一些额外信息：房产一的净值为 240,000 美元，剩余贷款 125,000 美元 房产二的净值为 47,000 美元，未偿还贷款 278,000 美元 关于采取最佳行动方案的任何想法将不胜感激 欢呼 Leilah
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我建议您首先与银行交谈，他们可能对如何实现您想要的结果有一些想法 玛格
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谢谢，会做 Marge 有没有其他人有过在他们的财产道路上处理这种情况的经验，或者有任何其他建议来增加欢呼 Leilah
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在我之前我有几个属性 x-collat也认真阅读了圣乔治不会将它们分开，所以我的 MB 与另一家银行进行了整理，现在它们分开了 幸运的是它并没有花费太多，因为我已经拥有它们多年了
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嗨 Leilah 这是您的抵押贷款经纪人应该很容易为您做的事情 Anz 的优点之一是您的经纪人可以指导估值，因此您将在提交交易之前了解房产价值Anz 是他们的信用额度产品只能获得 80% 的 Lvr，因此您将被限制为使用 LOC 可以访问的股权 害怕没有其他选择
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感谢 Sailor 的帮助评论感谢理查德，我会找一个抵押贷款经纪人来解决这个问题（请参考r 到我今天发送给您的电子邮件地址）欢呼 Leilah
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Leilah，我在旅途中早些时候购买了一些房产我没有使用经纪人当我相对确定每个个人财产的价值已经足够增加，因此财产贷款已成为财产新价值的 80% 然后我联系了银行 他们给我发了一张表格让我填写以释放我当时用来获得贷款的额外担保 一旦他们估价师对房产进行了估价以满足释放，银行给我发了一封变更信，以备我的记录，说明额外的担保已经释放，并且贷款现在由最初购买的房产担保 希望这有帮助
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请提供银行名称 哪家银行
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不，WBC！
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嗨 Rixter 这是有用的建议 我要让我的抵押贷款经纪人帮我解开他们 我刚刚做了一个计算并意识到第二个抵押贷款的 LVR 为 805%，如果我包括自从我购买它以来它所经历的资本增值增长（希望银行会同意我的估值）一号房产的当前 LVR 为 35%（忘记在我的股权估计中包括资本增值）所以我也没有这样做对股权的看法很糟糕谢谢你的建议 Leilah
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对不起这个愚蠢的问题，但为什么这是一个很大的不，我认为我只能建立一个投资组合，如果 IP-1 的股权将是用作下一个 IP-2 的押金等等 或者是两个 IP 都是通过同一家银行融资的问题 我们想尽快购买我们的第二个 IP，所以最好从一开始就避免任何并发症 谢谢 Thomas
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我有相当数量的房产，直到最近，所有这些房产都是交叉抵押的有些银行是 3,000,000 美元，而有些银行可能是 4,500,000 美元。不想大手笔投资并且您的财务状况稳定，我看不出交叉抵押有任何问题 其他几点值得考虑：您需要一个专门从事投资房地产的经纪人 我遇到过一些令人震惊的事情过去一年 可以在同一家银行拥有独立的房产，但我认为您可能需要为每个房产提供足够的股权 您可能不需要为您的房产再融资 我听说有些银行愿意为您解开贷款 成本最初为房地产再融资似乎令人望而却步，但从长远来看，您会过得更好，尤其是如果您想以更大的方式进行投资
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Rixter，我与西太平洋银行的情况完全相同能自立（远低于80% LVR） 联系银行，填表rm 或 2，已支付估价 完成！ 2 周后在帖子中收到地契 非常容易注意：我说的是 un cross coll 和银行所说的“解除担保”，同时我想完全拥有一些房产，所以不得不在同时希望这是有道理的
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是的，只是开玩笑，是的，这就是应用程序的名称，释放安全性 正如您所描述的一个非常简单的过程
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