我们有一个负扣税的投资物业，收益率仅为 49%，但我们正拼命保住它，因为资本收益是值得的，我说“拼命”；因为我们目前正在以一项收入偿还我们的抵押贷款和第二次抵押贷款，我们确实拥有 55% 的股权，但是作为这两个房产的组合，我们现在已经看到了更好的负债房产的曙光，并希望购买尽快一投资ppty进入超级基金但是我们仍然希望使用该房产获得的资本收益股权来购买更多房产有没有人有任何想法可以减少相当负利率投资ppty的抵押贷款负担以便我们继续购买更多属性 请记住 - 我们希望保留它，因为它正在经历可观的资本收益 如果您能提供帮助，可以为您提供一个虚拟啤酒酒实验室！
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Steve McKnight 使用了一种巧妙的技巧 他问房客，“你有什么想要对这处房产做的事情，你愿意支付并每周租 10 或 20 块”；基本上你想看看改善房产以获得更多租金的方法 这是一种方法 在财务方面，货比三家，看看是否有一些贷款经纪人可以让你更好地处理你的财务 你能不能让家人朋友进来交易并帮助胜过确保您仔细计算并起草法律协议您可以为学生或什至奶奶公寓转换房间以增加租金投资物业即您是否希望将投资物业出售给您或您的合作伙伴或您的信托，然后使用现金来减少您的 PPR 上的债务或者按照布拉杰的建议，出售其中的一部分
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增加你的（综合）个人劳动收入干杯，Y-man
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一个好的抵押贷款经纪人应该能够为你设置信用额度你可以和你现在的贷方或你一起做可以再融资，并以这种方式获得信贷额度将帮助您度过难关你永远不会缺现金，或者直到你可以通过增加租金或个人努力来增加你的其他收入 我最近为我的很多房产再融资，这为我释放了很多股权 这些增加的现金首先用于购买额外的房产，其次当我缺钱时设置现金缓冲
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SMSF 规则不允许您从受托人或家庭成员之一购买房地产，除非它是商业性的 曾经有单位信托选项，但那也已经过去了，这就是我所能提供的，好吧，帮助
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谢谢大家 - 但是我们已经考虑过大多数答案 - 即增加租金 - 我们需要每周增加 100 美元- 我不认为当前的租户或任何租户会每月多付 400 美元 - 由于有 2 个 4 岁以下的孩子，目前还不想回去工作 - 我们不希望任何朋友或家人参与我们的投资- 风险太大（破坏关系）我们正在考虑一些选择我们从本网站收集的部分超级和新认股权证信息 感谢您的帮助 - 很高兴收到
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您是否考虑过使用 2008 PAYG 所得税预扣税变动 (ITWV) 应用程序这将减少您在收到工资时支付的税款，它是基于您在本财政年度结束时申请的扣除额唯一的缺点是你不会在财政年度结束时从 ATO 那里得到一张不错的支票，但至少它会增加你在这一年的现金流。额外的好处是，因为它增加了你的净收入，所以你的可服务性增加了为以后的购买提供帮助 无论如何，只是考虑一下
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您可以使用现金债券将股权转化为收入 我认为这听起来不像您正在寻找的东西，因为您想使用您的股权对于其他事情，但你可以将其中一些用于现金债券有关更多信息，请搜索现金债券和 Rixter（有效使用它们的成员）
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我不认为现金债券是这种情况下的最佳选择现金债券更多是为了提高服务能力，以便继续借贷以增加资产基础 888，您是否考虑过将您的自付费用持有费用资本化
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888 不幸的是，许多投资者都发现了一个有趣的困境es in 阅读一本书，名为“如何通过房地产投资实现人生财富”，作者 Tony Melvin amp; Ed Chan 我喜欢他们理论的各个方面，它可能会在短期内帮助您了解如何改善您的现金流量 我会向大家推荐这本书 干杯
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我想你可能期望有点高此刻的你自己 从你的帖子看来，你的管理还不错，但不能像你希望的那样快速前进上升 最好再坚持一两年，尽可能多地存入您的 PPOR（或存入抵消账户） 不要担心抵押贷款“负担”；在 IP 上 - 可以抵税 如果您希望降低整体抵押贷款头寸，请专注于您的 PPOR Marg
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您可以将闲置股权放入收益基金并使用季度分配来为 IP 的短缺提供资金 看看史蒂夫纳夫拉的基金（我可以在这个论坛上说他的名字吗）
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如何提前预付利息然后承诺一年不碍事 你收集同时将租金存入您的抵消账户 提交您的纳税申报表；希望能得到退款，然后用退款+应计租金，你也有明年的付款保障（也许 - 只是一个想法，但我没有提前看到很多关于 Int 的讨论，所以我想我会把它和一些人一起记录下来贷方，然后您可以获得固定的 035% 折扣，因此也是折扣率的好方法）（还注意到它有点像掷骰子，所以让专业人士为您查看它，这只是一个一般的想法）
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