澳洲澳大利亚财产留置权定期存款代替实际现金悉尼

在澳大利亚地产投资



我收到了一份“礼物”；从我父母那里让我早一点进入市场 我的收入相对较高，但由于几年前我做出错误的决定，我的现金储蓄很差（最多剩下 7 个月的痛苦） 我的想法是我的父母会贷款我有一笔可以支付借贷成本并将存款提高到大约 10% 存款的金额（或更多）财产价值对我来说，这将减少通过存款利息偿还给父母的贷款利息 任何人的想法
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我不确定留置权是什么是的，所以查了一下其他信息：针对用于担保贷款的资产的法律索赔，必须在出售财产时支付就我个人而言，我会度过最后 7 个月，然后在坏账后重新评估被清除我想最好的方法是与经纪人交谈关于你的具体情况的银行
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是的，一些贷方会接受定期存款作为额外的担保，以降低整体 LVR 你可以在轨道上重新评估房产并释放存款，如果房产价值足以站立自己干杯斯图
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这就是我正在尝试的不知道它会如何工作 我们在购买一块土地时投入了 20% 的现金在建造 4 x 2 投资物业时我们投入了 20% 的现金定期存款作为保证金 定期存款目前的利率很高，利息可以转移到我们的私人账户，而不是再投资 我们计划明年7月再融资 预期结果 新房的价值比建筑成本高10%，我们可以再融资没有定期账户现金 最坏的情况 - 我们要求折扣，因为有三笔贷款 斯图本周读完了你的书
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GD 定期存款和/或现金账户的安全性应该没问题 但“通常”;它是短期的 对你父母的好处是他们不必抵押他们的房子或者，如果你可以拿现金，然后在银行通过后给你父母第二次抵押你所购买的房子你踢的金额但是是的，我以前做过，但那是在以前的生活中还要注意的是，当你使用财产时，银行会在抵押贷款保险公司介入之前借给你价值的 80% 我会序言最后一点说“我认为”；银行不能为现金提供抵押贷款保险，但会按比例为债务提供保险——他们可以担保或阻止它，但你不能注册抵押贷款他们会借出超过 80% 的现金价值——可能是 90-100价值的百分比 - 即面值 我认为他们称之为抵消信
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嗨 GraveDilute 简单的答案是肯定的，现在这里是您如何也可以利用它来发挥自己的优势，我将使用澳大利亚统一作为例子（这个贷款人不是最适合resi的，但它已经出现在我的脑海中）你所做的是你去aust unity，他们会在定期存款上做一个lein（不确定你从哪里得到的term lein，因为它通常只用于针对资产的第二次抵押，现在这可以是定期存款，但通常针对第二个财产的股权）（并且在进行股权贷款时，银行必须有担保，因此使用 lein它与第二抵押贷款相同，但有很多不同之处，并且需要很多页面才能完成解释）但是，一旦您与 aust unity 达成协议，现在就让我们回去，您将 10k 投入到高收益现金基金中，然后他们可以采取反对它的方式，他们还可以评估作为您现在可使用性的一部分，为什么这如此方便好吧，如果您不能或不想显示可维护性，那么这是一个非常好的克服障碍的方法，现在解释这一点是一个艰难的过程，但是是的，它可以做到，就好像您无法握住财产，因为您没有收入，他们无论如何都会接受定期存款，而且他们已经有了我正在寻找 100% 以上的邮票并使用定期存款，所以是的，它确实有效我使用 leins 进行股权借贷，所以非常了解他们它们是您的法律将解释的东西，但您仍然需要克服可维修性问题，这就是最好的，如果您接近但不超过 125 服务比率，因为信用看起来最高回报不是那里的当前回报高收益投资基金，因为您将阅读其结构，而不是贷款，哦，最后一件事您可以做的不仅仅是存款留置权，但这又不适合这篇文章，虽然我认为它可能不适合董事会由于这个委员会是国际性的，您可以通过这些存款跨境借贷，也可以用于存款d serviceablity
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GD 如果我错了，请纠正我，但由于某种原因，我不认为你的问题是围绕无法提供服务或必须从寄宿生而不是国界获得资金
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你好 lukentel 可能不是，但无论如何它很有趣只是想我会添加它以让一些人更广泛地了解使用定期存款、存款债券、担保债券等它们也没有在帖子中，但它们都可以以相同的方式使用
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嗨，格罗斯，定期存款如何像存款保证金一样虽然两者都可以用来确保财产预结算，但我的理解还不够广泛，无法了解存款保证金如何作为财产结算的担保，当使用主流贷方 对我来说有点先进 恐怕 ta rolf 评论

到目前为止，感谢您的意见，为了给这个更多的背景信息 我的父母提出在他们的 PPOR 上进行抵押贷款，以便我能够购买一个IP 我认为选项如下：1）直接借钱，用它来支付bor划船成本并支付存款，然后以与借入相同的条款偿还 Pro：结构简单 Con：将需要支付 Pamp;I 这笔贷款 2）借入现金并以我的名义创建定期存款 Pro：a）在 CG 之后，可以解除对定期存款的冻结 b) 定期存款产生一些收入，降低了该部分的利息成本 缺点：难以找到接受这种结构的贷方@lukentel需要还清的是 750 美元/厘米，因此影响了我为存款节省资金的能力，这使我在市场上又被淘汰了大约一年 @grosreal 谢谢，我将不得不慢慢阅读你的帖子几次梳理出细节，并想在我理解你的意思（或至少认为我理解它）后在单独的电子邮件中挑选你的大脑
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Hiya GraveD提议的结构的主要原因是最大化未来的税收减免如果你把这个地方变成一个 IP，其次是不要将你父母的地方与你的地方和你的贷款风险交叉抵押 拥有一个 TD 作为担保会有所帮助 总成本会比放置“现金”要高;作为银行安全的礼物直接进入财产 ta rolf
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GD 似乎选项 1 或 2 听起来很合理（原则上），你应该可以去很多 IO 重新将 TD 作为安全问题，总而言之，您可以将其用作财产的抵押担保来代替您父母的住所。在没有财产（或其他东西）支持债务的情况下，可以先支付 2 万美元并借入 10 万美元，这只不过是令人困惑，如果你能做到这一点，那么人们就会从左到右和居中进行 - 而你只是没有看到正在发生的事情 贷款人太没有担保 以简单的 20 万购买价格工作，你可以用 2 万美元的定期存款借 2 万美元或具有 100% 现金保障的现金基金，这更像是我认为 Grossreal 所关注的 话虽这么说，我认为您不会为此找到太多
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嗨 GraveDilute 他们可以利用在房子，然后增加你的财产的财产价值，然后取消e lein，如果您有足够的资金来服务并且您对加息没有任何问题，那么根本就没有使用存款，那很好，是的，它可以将两者结合起来，但只要您设定一个时间框架并且银行愿意，那就可以了一旦价值达到预设值就取消 lein，这种情况并不少见，一些贷方喜欢从父母那里获得保证（圣乔治是其中之一）尽量避免这种情况，因为很难取消所有权，但 lein 相对容易取消，他们不需要重新评估或第二批律师费用它可以通过内部信贷完成您的财产将需要重新评估并且可以随时在该预设值下进行一次 lein 取消简单真的上面是一样的我为我的投资者使用，所以它很常见，因为我发布了我使用股权比现金更多，因为我发现它更简单（而且我的员工有很多股权但没有很多现金）并且 lein 通常保持在 6 到 12个月，一旦您达到预设值，银行就会取消d 它在进行交易之前完成，不确定我们如何在正确的地方获得微笑
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如果是我，我会要求老人借给我作为押金所需的最低金额，或者100% 或 95% 的贷款 Id get my foot in the door so speak to get the FHOG and start pay Pamp;I on the home loan and pay the olds back 6个月后我会搬出去重新评估借贷能力估价和投资物业收入 Id 可能需要再次支付 LMI，但与捆绑旧物业等的成本相比，这是一个很小的成本不要误会，我不是emplouyed 由 Genworth 或任何东西，我只是喜欢独立的想法 Olds 喜欢给你一个开始，但它在哪里结束借超过 80%，现在还不如咬紧牙关，而 LMI 通常比 OO 贷款便宜一点
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不想踩到任何脚趾或听起来像派对大便，但我可以看到一些在任何人对使用 TD 的安全性感到兴奋之前需要澄清的其他问题 * 您的原始帖子提到获得 FHOG，但它是用于 IP 您是否打算搬入 6 个月然后将其出租如果是的话将没有租金维修收入 您提到维修并不是一个大问题，同时您无法节省任何押金，而您还有其他承诺（稍后会谈到）您是否允许节省当前租金您可能正在支付 * 为了避免使用父母的财产作为 sec确定您正在调查使用定期存款的可能性 您的父母是否有现成可用的这些资金，或者他们是否需要提取他们财产中的资产 如果是，您是否需要偿还他们的还款 如果是，您是否可以在没有租金收入的情况下这样做并支付您现有的“悬在头上”；承诺*承诺没有引起任何关注，所以我似乎不希望你在公共论坛上发表你的荣誉（我永远不会），但我想知道承诺是否在某种程度上影响了你的 CRAA 检查如果是这样的话（如果不是全部）家庭担保承诺（或任何他们喜欢的称呼）产品将不受限制，因为它们需要干净的信用记录 它还会影响您可用的 LVR 以及可能的贷方类型 这可能不是问题，但在阅读您的帖子后立即想到了我建议与 MB 聊天，首先确保该方案是负担得起的，然后担心哪个贷方将允许该结构问候史蒂夫
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不，我没有, 之前的海报假设我正在查看 PPOR 不，这是针对有租金收入的出租物业提出的关于减少贷款存款部分的利息支付的问题，由父母提供 我有清白的历史和可维修性将不是我正在寻找的房产类型的问题我现有的承诺将在我积累足够的储蓄时让我远离市场一年我非常感谢你的想法，如果假设是正确的，所有这些都是有效的
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