我们拥有 350K 的 PPOR（2008 年 2 月购买），欠 CBA 约 330K，有 2 笔贷款： 贷款 1：固定 230K @ 84% 贷款 2：可变 100K 我们的年收入为 165K，不包括超级；我们借款低于我们的借款能力，为我们正在考虑在未来 1-2 个月内购买的 IP 留出空间（寻找 3 居室的联排别墅，位于 Brizzy 的 Runcorn 附近，租金回报可观）我们没有任何可用于我们 IP 的财产中的大量股权因此我们可以选择申请新贷款 我们已经节省了 5% 的押金 + SD 放大器； 300K 房产的法律法规 目前资金位于抵消 ac (MISA) 中，一些经验丰富的论坛成员能否帮助我们： 1) 现实检查：在当前情况下，我们是否正确地选择 IP 我们已经模拟了我们的现金流放大器；在不影响我们的生活方式的情况下，对高达 200 美元的拥有成本感到满意 2) 考虑到我们的情况，我们能否获得 LVR 为 95% 的贷款 3) 任何融资想法 4) 任何更好的替代策略 谢谢
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Hiya我会把你应该或不应该你留给其他人 在融资方面，我将拆分到那 100 k 可变贷款中，代表 5 % 加上成本 用您拥有的储蓄全额偿还该拆分 然后重新提取该拆分押金和费用 这将比花费直接缴税的储蓄更有效，并且随着时间的推移可能值得相当多的钱 ta rolf
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Newbee，你没有理由不应该能够在您的情况下为投资物业获得高达 100% 的融资（除非您有大量的个人消费债务），尽管您必须考虑 LMI 成本等以及是否值得您有无数的选择在融资方面可用，但由于 y你已经在 CBA 工作了，假设你有 MAV 包（你的借款超过 30 万），他们将是一个很好的起点，这意味着你进入的成本和持续的成本不会改变，但是总是要考虑其他事情 似乎您有一个简单而直接的计划，这总是好的 如果您已经确定了可以在您的范围内以预期回报购买房产的区域，那么您将前往好的开始 不太了解布里斯班，我无法评论您正在寻找的领域以及它们是否值得跳入我倾向于认为困难的部分实际上是进入游戏在我看来你很好并且真正朝着那条路前进，一旦你的脚趾进入水中，你就会开始跑步，不管郊区 IMO，现在是抓住自己 IP 的好时机我相信你已经阅读了很多董事会上的评论与未来几年市场增长的预期，现在是确定你的最佳时机为下一波浪潮做好准备 希望对干杯有帮助 BR
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我想我是布里西西部郊区的男孩，所以不会对 Runcorn 或该地区的租金回报发表评论就我个人而言，我会留下 5% 的押金和抵消 Ac 中的成本，然后构建贷款结构，以使您的可抵税利息最大化有趣的建议 我们没有任何重大债务 明年完成价值大约 5K 的汽车贷款，因为我已经支付了大部分利息，所以我不太担心清算；我的退出成本补偿了我可能节省的一百美元的利息 我们在 CBA 的专业套餐中，所以我想这对你有帮助 这就是你所说的 MAV，Boyler_Room 从来没有想过分割可变贷款会用关于拆分的还有几个问题：如果我对 Rolf 的理解正确，如果我的 5% 押金 + 成本达到 30K，我会从我的储蓄中将相同的钱支付到可变贷款放大器中；在为 IP 支付押金的同时重新绘制相同的内容（假设它是同一个贷方）我如何按照您所说的那样拆分贷款以及如何通过这样做来最大化税收优惠 非常感谢您提供更多澄清 谢谢
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是的，MAV包是CBA的专业包这就是我所指的建议分割并用你的积蓄偿还它是通过从分割中重新提取并将其用于减少你的不可扣除债务投资目的，它变成了税收减免 这就是它如何帮助最大化税收利益 然后，您将使用该分割来使用免税贷款为任何存款和其他购买成本提供资金，而不是使用储蓄来支付这些费用并保持非-可扣除债务您的首要目标应该是减少您的不可扣除债务，建议的拆分有助于做到这一点希望对您有意义干杯BR
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如果房产价值 30 万美元，而您从自己的储蓄中获得 95% 的贷款来支付剩余的存款和购置成本，那么您可以申请的最高利息金额为 30 万美元 x 95% 285,000 美元 如果您借入全部 30 万美元 + 比如说 1.5 万美元的费用，那么可扣除的利息是基于 31.5 万美元 您本可以使用的来自您自己的现金来源的额外 3 万美元可以抵消您对住房贷款收取的不可扣除的利息个人取决于原始 PPOR 中可用的股权，我会尝试拆分贷款，以便它们没有交叉抵押，但这只是我
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并注意到 cba x colls 在细则中与 cba (也许）现有财产将其带到其他地方 - anz，westpac 的抵消账户是有效的
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