你好 我和我丈夫正试图开始我们的第一个 IP 我们有一个价值 650 000 美元的房子，欠款 68 000 美元，收入 12 万美元，我们有 3 个小孩 我们读了 Jan Somers 的书，这一切都很有意义，我们发现一位强烈推荐且成功的抵押贷款经纪人，他来向我们解释这一切 她解释说，通过使用我们的家庭资本建立 2 条信贷额度，您使用 1 条线作为存款，另一条线用于支付费用，租金进入后者以及退税和赤字从这里出来，以免减少一个人目前的生活方式或收入一旦这个账户用完，你就可以从投资物业增加的价值中补充资本这似乎是一个好主意，但有什么陷阱 我知道这种方式可以确保退休时的资本减少，但不是你到那时就可以从租金中获得收入的想法 经纪人建议目标不仅仅是退休，而是整个旅程的良好生活质量是的，这似乎很有意义 我们认识的几个人已经这样做了，经纪人自己使用这种方法拥有 15 处具有良好资本的房产 其他人做了什么，整个资金问题我很难理解
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听起来你是在正确的轨道上 我们通过 PPR 上的 LOC 借款，然后将其用作 IP 的存款，从 LOC 中扣除 20% 并从另一家银行借款 80% 最好使用不同的银行或他们将交叉抵押贷款并在违约的情况下使用所有财产作为担保我们遇到的最大问题是当我们以新的（+ 3％）利率取消定期贷款时，这有点像冲击现在我们确保我们至少有 5 万美元的缓冲以防万一我们需要它 祝你好运 Bazza
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这是构建贷款的一种方式，但是虽然你现在的房子仍然有不可扣除的债务，但我更喜欢为贷款的那部分附加一个抵消账户，并将 LOC 分开，因为 Bazza 有男人然后，每笔 IP 贷款都是独立的，80% LVR 从 PPOR 上的 LOC 中充值 尽可能避免 X 抵押证券 一旦你完成并且对公式感到满意，一次又一次地重复练习
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嗨，我只能建议您确保自己对正在做的事情感到满意仅仅因为 XYZ 已经做到了并且在不同的地点和时间取得了很好的结果，并不意味着您最终可能会得到相同的结果在当今环境中使用相同的 cookie Cutter 技术推广 St George 产品组合作为万能药 虽然这是很好的产品组合，但我同意 Richard 的观点，即家庭拆分的补偿通常更好一旦您更好地了解您的需求，您就会在情感上更加舒适，这就是你往往会越来越快地进入 ta rolf
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如果你想更加困惑 我们可爱的论坛成员之一给了我们免费的房地产博览会门票 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt44690amp;highlightproperty+expo 它在在布里斯班待了 2 周 Cheers Sue
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听起来你的抵押贷款经纪人有一些好主意 你应该花一些时间来消化和理解它们 使用一个特定包（LOC's）的建议听起来是“边界”财务建议 听经纪人建议您的“目标”应该是什么，但需要一些时间来设定您自己的“目标”和到达那里的时间框架
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上面提到的策略有一些非常现实的陷阱你实际上会被使用g LOC 为您的现金流中的赤字提供资金 我倾向于按照建议设置 LOC，但在紧急情况下使用第二个 LOC 作为安全网，并从您的收入中为赤字提供资金 资本化利息的陷阱是当 LOC 已全部提取时，您的财产可能没有增值 如果您没有为您的 IP 和 LOC 提供服务所需的收入，这可能会导致财务困难 您可以使用现有的股权来支付存款宁愿存下一笔存款，让您的 PPOR 不受阻碍 这将是建立投资组合的一种较慢的方式，但它会非常安全 问候 Jason
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我同意 Jingo 使用您的股权来为现金流短缺提供资金是一个有用的策略，但对于第一次投资者，我建议不要这样做，了解在哪里和为什么你赚钱了，那就看看更激进的策略
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如果你有资本，我希望你意识到你只是将你的债务水平增加到你可能难以满足你的兴趣的地步还款和费用当然出售 ip 解决s 问题是增长涵盖了所有费用 另外您需要计划在最坏的情况下进行市场跳水 如果您是买入并持有的人，这种充值是一个坏主意，但有些人会这样做 有些人做得比其他人更好 您需要要非常自信，你知道在不利市场中的陷阱和问题在强大的市场中，你有更多犯错的余地
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没有人通过省钱致富你认为人们如何购买30个IP - by稳妥行事，marshall-lee，您拥有充足的股权，并为您提供缓冲因素，您没有理由不能像我们其他人一样做得好 拥有 12 万美元的收入，您应该能够轻松弥补短缺 去为它干杯，巴扎
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