澳洲澳大利亚房地产直接与悉尼银行谈判

在澳大利亚地产投资



大家好，我有兴趣了解您能够成功与您的银行协商更好的费率、费用等的故事 我将从我的开始 我上周联系了我的银行，看看他们是否会提供更高的折扣当前汇率 经过 20 分钟的审讯，他们第二天给我回了电话，说“我们不是说不，我们是说我们要开门”；我告诉他们我将把我的生意带到别处 今天他们打电话并留下了一个 vmail 来“看看我的情况如何”；娱乐和游戏
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是的，有点糟糕！
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大约 10 个月前，我就我们银行公布的利率协商了一个更高的折扣 最初，它开始是关于估值的争议 - 他们同意我向他们提出的案子并接受我的估值 所以我想，“一分钱，一英镑”，并要求对我们的整个贷款组合提供 15% 的折扣，引用了一篇报纸文章，其中一位 MacBank 高管被引述说四大都给了这样的折扣电话的另一端有点沉默，但是4天后我们收到了一封信，批准了我要求的折扣在我看来，如果你做一个有点研究和听起来好像你知道你在说什么，这“一切都很好” 请注意，我不接触当地的分支机构 - 他们可以申请新贷款，但在谈判任何事情时都没有希望！我打电话给抵押贷款中心，尽可能地“高高在上”，然后从那里开始，到目前为止它对我来说还不错 Cheers LynnH
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比现有可变利率优惠 15% 在哪里来自 MacBank 高管的文章
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15 在当今的环境下，借款人将是耸人听闻的，但对于资助者来说却是一场灾难让我们希望这能够通过 - 我第三次尝试回复，但我似乎按下了错误的按钮！检查了我的文件，但没有报纸文章的副本（几个月前有一次“大清理”）如果我没记错的话，这篇文章在我接近前 6 个月出现在“澳大利亚人”银行 这是关于住房负担能力的特定问题系列文章的一部分，MacBank 的小伙子指出，在考虑负担能力问题时，应该注意的是，很少有人以标准浮动利率支付利息，因为大多数人银行提供折扣套餐 他说的是“$XXXk 借款的 x% 折扣，$YYYk 借款的 y% 折扣”等 我们收到的折扣低于文章中引用的折扣，所以我想我会看看我们能不能得到更多！对不起，我不能比这更有帮助！正如罗尔夫所说，这些折扣在当今的贷款环境中根本不可用——事实上，在大约 12 个月内重新谈判我们的贷款方案时，看看我们是否继续获得这样的折扣将是非常有趣的。时间！给罗尔夫的问题：目前有哪些折扣？所有大银行都提供折扣吗，还是越来越稀有？低于 75 万美元到 100 万美元 这也取决于何时与贷方联系 他们的胃口可能会在下一周后 1 周内更大当他们的第一个问题是“利率”时，客户就离开了，因为有很多更便宜的产品可以通过直接使用各种在线预算贷款模型来获得，因此我不能为他们提供的东西增加任何价值 Pre crunch，虽然有一些竞争和主要贷款人必须打球，80 到 95 分对于 6 位数和 7 位数早期的贷款组合来说并不少见，但是，这几乎总是伴随着灵活性降低（强制交叉贷款和/或合并贷款等）今天，随着事情的发展是，我们很高兴成为 ab让客户以 70 到 80 分的适中条件获得他们想要的钱，但在适合他们的结构中，贷款人的利率成本并不重要，但机会成本和今天管理该机会成本的风险是值得的对于一个积极的投资者来说，比 12 到 18 个月前要多得多 ta rolf'
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LM 嗨，我是 CBA 的高级客户，并已成功协商从当前可变利率削减 036随着利率下降的时间今天新西兰将利率下调 05% 也可以试试汇丰银行 - 提供 3 个固定在 799% 的优惠 好运 VH
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viphar，大多数银行仅提供专业套餐 7% 的光盘
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25万美元及以上 支付15万美元及以下的套餐费用是浪费时间，所以如果贷款金额较小，折扣可能还可以这样说，AMP基本款会更便宜。它有一个偏移账户
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让他们计算一个支付数字并在他们打电话时进行研究，这样你就可以说出你在看什么银行和利率过去我发现有他们的注意力与众不同
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嗨，林恩，我发现你坐在大约 785% 的可变利率上真是不可思议，特别是如果它是与其中一个专业的
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罗尔夫，如果您拥有套餐的所有好处，为什么不要求更高的费率？我知道费率不应该是唯一的事情
Hiya LM 毫无疑问，首先确定当前和未来的需求和结构，一旦完成，收费和费率就成为问题 许多人关注费率和费用而忽略了其余部分，因此最终在对他们不起作用的结构或产品组合上具有极好的价格，因此在实际整体方面花费他们更多 ta rolf
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Rolf，像往常一样非常漂亮！现在回到与我的银行谈判
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MC1 这样的 IR 折扣已经存在了很长时间 - 最初它们只适用于专业人士（例如医生、牙医、工程师等），并且 IR 价差约为 3%+ a十年或更久以前（根据记忆——如果有错，请 MB 们纠正我），我想 15%（或当时提供的任何东西）对银行来说并不是什么大不了的事，因为他们的客户很少合格随着金融放松管制的好处开始流动和更多资金可用 - 并且客户开始意识到此类交易的存在 - 银行开始向贷款（通常）超过 25 万美元的客户提供更适度的折扣，因此显然 IR 利差变得更加关键，正如 Rolf 所指出的，正如 Bradsdad 所说，所提供的取决于您提出的交易、银行的胃口以及您当天碰巧与之交谈的人的心情！！！我们带来了一笔非常有吸引力的交易（远远超过上面引用的数字），银行知道我们与其他几个组织有业务，包括一个非常健康的 SMSF，银行希望拥有board' (quoteunquote) [不太可能是 bl@@dy - 除非他们在他们的费用上给了我一个很好的交易！ ] 除此之外，我还有一点“内幕消息”——很多个月前，我曾担任一家大型银行分行经理的 PASecretary，对已完成的交易、交易的完成方式以及有时为什么交易会完成（这可以追溯到早在计算机批准贷款之前，分行经理就拥有真正的权力！）所以从那时起我就利用这些知识与银行进行谈判！正如我丈夫所说，我“比迈尔斯有更多的正面”； - 所以我想如果你不问，你就不会得到最坏的情况是他们说“不”，谁知道呢，他们甚至可能说“是”只是为了让我闭嘴！为无意中劫持您的线程道歉，LM - 祝您与您的银行谈判好运！！干杯 LynnH
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我早在 85 年就开始从事银行业务，15% 的折扣似乎仍然很高，但对你来说更好，
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嗨，林恩，我认为你做得非常好与您的利率在贷款领域为四大之一工作了大约 10 年，现在在同一行业的最后几年工作，但现在是自雇人士，15% 在我的时代是闻所未闻的，我相信其他抵押贷款这里的经纪人会同意我的观点，如您所说，10 个月前提出的 15% 定价让步请求会比我们提交的请求更快地被拒绝持有，但仅 10 个月前 400 万美元的交易甚至无法达到 15% 我不介意与同一家机构聊天以获取我自己的个人贷款
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我不认为林恩是说她得到了 15 我认为她刚刚超过了 7 我见过的最高的大约是 125，那是 3 年前然后他们翻转并刺痛了他商业利率好吧，我们似乎已经摆脱了 LM 在这个线程中的原始帖子 在我发表第一篇帖子后不久，我决定删除它，因为我觉得它不会增加线程（因为像我谈判的那样的交易并非所有论坛成员都可以使用）但是还有其他几个帖子提到了它，所以我让我的帖子保持不变，希望事后看来有建设性的（）或信息性的（），这当然不是我的更聪明的决定！！！正如 MC1 所指出的，这里有很多“未知数”——显然，除了我们的房地产投资组合之外，还涉及许多不同的元素。为了更好地“处理事情”，我需要提供更详细的信息——一些我不是在 SS 之类的开放论坛上做这些事情都不是很舒服——也无意——也就是说，我可以建议我们回到 LM 最初的问题 Cheers LynnH
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