我没有得到这个我知道你每个月支付的还款较少，但是一旦 5 年期限结束，你不要恢复本金和利息的总额，从而让你回到 5 年我所看到的是你支付了几十或几十万的利息，连1美元的房子都没有，那有什么意义如果有人能帮我解决这个问题那就太好了
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这就是你最大化现金流的关键 现金流可以用来支付不可扣除的债务，例如针对您的 PPOR 的贷款
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如果您对付款的本金部分做其他事情，作为投资和税收方面更有效，那么您应该受益
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首先，5年后，您可以切换到另一个IO术语，而不是恢复到Pamp;I至于你的问题-人们已经写过关于这个主题的书籍许多人会同意偿还贷款并“拥有”;财产是要走的路 正如许多人会争辩说，随着时间的推移，基础资产的价值会增加，而贷款的价值实际上会下降，因为通货膨胀会随着时间的推移侵蚀贷款的价值 你今天借了 25 万美元，并为接下来的 15 年支付 IO购买价值 25 万美元的房产 15 年后，假设它价值 100 万美元 你仍然只欠同样微不足道的 25 万美元，但在 15 年后，它只会买它 15 年前购买的东西的一小部分 为什么你会想要还清 它一直在变小 让我们甚至不考虑在那个时间段内租金的天文数字增长 我们不要将它乘以在同一时期购买的 2、3、4 或 10 个 IP 我的投资组合无处可买一个 IP 有 30% 的定金并试图偿还 Pamp;我贷款 我知道如何通过另一种更好的方式来积累财富 但是，只有当它是一种能引起你共鸣的方式时，它才是更好的方式 我们都是去同一个地方，但找到我们自己的路，那里没有对还是错
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IO 期结束后，我的 IO 贷款是 10-15 年，我将延长它或在其他地方再融资
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感谢 Rob 的解释，好吧，它赚了很多有道理现在我不知道你可以在 5 年后恢复到 IO，所以这很好而且你对租金的看法是对的 你什么时候开始投资 Rob 我去年开始有 2 处房产，我想我有点不耐烦它如此严重的负面影响你是这样开始的吗
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只要你有资格和或财产至少持有它的价值（取决于初始LVR） 延长到另一个IO时期被认为是“信用关键”;因此，需要重新评估这样做的申请 问候史蒂夫
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我在 2000 年买了第一个 正如我之前所说的，这一切都错了离婚后，我决定我不会这样做“买一个PPOR”；事情并下注并开始购买 IP 去年 4 月 从那时到今年 6 月购买了 5 个 早期的 80% 通过 IO 贷款融资 最后 2 个使用类似于 Rixters 的方法融资 100% 或更多 价值真的起飞了去年甚至后来我的购买都是在市场上购买的，所以 LVR 目前低于 70% 我也很不耐烦 想要成长但需要去 Low Doc 才能实现 这一切都很有趣 只要记住它是所有的游戏我们不是用真钱玩，它只是零和一个在某个地方的大硬盘驱动器上
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我的 IO 是 10 年到 10 年滚动时，他们将很容易成为 CF+ 我可能让他们滚到 PI 上，让他们自己还清 或者我不会。它还有很长的路要走
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好点，我仍然愿意在 5 年内去 Pamp;I，这取决于情况和当时的目标
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补充别人所说的你通过增加财产来赚钱价值观 不是通过偿还（或储蓄）贷款 你的现金流越好（通过支付 IO 而不是 Pamp;I ，你可以安全持有的越多 Cliff
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嗨丹尼尔，只是为了补充其他人 -偿还本金只是一种储蓄方式——如果你不善于储蓄，Pamp;I 贷款绝对是必经之路 我们使用带有抵消账户的 IO 贷款——剩余资金进入抵消账户，减少我们支付的利息贷款（并因此增加我们的现金流），但也意味着那些本应投入贷款的多余资金可用于投资或任何其他目的，并且针对 IP 的贷款仍然可以免税如果您是从 IP 开始的，则在 PPOR 上进行押金也是一种让您的资金不被束缚在实际财产中的现金流中立 IP 的好方法 干杯，Jen
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DanielG，请记住，如果您有难以跟上所有费用，你总是可以做一个 PAYGW 变化，让你每周在你的口袋里多花一点钱来负担这些负面影响的 IP，直到你整理一些 cashflow 剧 Alysha
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别忘了完成你的折旧计划 - 并将其包括在你的税收变化中意味着你可以在每一次支付中获得退税，而不是在年底一次性支付- 如果现金流有问题，并且现金“不是”，则至关重要；过去只是玩
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将本金支付到抵消而不是偿还 Pamp;I 贷款的另一个好处是，当你需要资金用于紧急情况或其他投资机会（或其他任何事情）时那么它就在那里供你立即使用如果你支付 Pamp;I 你将不得不通过费用和时间影响获得再融资就我个人而言，我喜欢拥有体面的抵消账户提供的财务安全缓冲
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问题：我在这个论坛上听到很多人推荐（一种）将您的房屋贷款安排为 IP 作为 IO 的最佳方法，可变的抵消账户，这样您就可以最大化您的回报并最小化税收那么为什么推荐一个抵消账户那么您将适用的利息减至最低，但那不会也将您在纳税时的扣除额减至最低
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嗨，Perchy，我发现一个抵消账户是您可以拥有的最佳高利率无风险投资IO贷款的唯一原因 - 这也是关于您对这些多余资金的选择 - 必须去某个地方（无论是房产贷款、储蓄账户、抵消账户、股票、新房产、长期存款等）如果您将多余的资金直接存入财产 - 如果您希望贷款保持免税，您只能出于投资原因重新提取资金如果您将它们放在抵消账户中 - 您可以随时使用资金，贷款将保持 100% 免税加上你'每天都在减少利息 资金在那里 - 拥有你能找到的唯一免税、无风险账户 像这样想 - 你有 10 万美元的贷款 你有 1 万现金 你可以放在日常储蓄账户中 - 您将获得 10,000 美元 @ 的利息，然后必须为您赚取的利息支付税款贷款总是高于任何利息储蓄账户） - 所以即使你不是如果您进行计算，则通过支付超额利息来减少税收-最终结果是您的口袋里有更多的钱将这些资金放入贷款本金与将它们放入抵消账户并没有什么不同-但是抵消账户为未来规划提供更多选择 干杯，Jen
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