澳洲澳大利亚房产 一个不寻常的问题 - 悉尼的无抵押贷款

在澳大利亚地产投资



嗨，Brainstrust，我有一个不寻常的问题要问你我认识一个在美国的人，他是一位崭露头角的自助大师我大约一年前和他一起接受了一些培训，这太棒了，真的很有帮助我们相处得很好，一直从那时起来回发送电子邮件，我们建立了良好的关系如果他住在墨尔本，我们会成为朋友来澳大利亚并提供培训 他允许我免费参加他为期 3 天的研讨会，通常是 2,000 美元（注意 - 这不是 BS 价格，每个人都实际支付）我也有兴趣做 1 对 1和他一起培训​​ 一对一的正常价格是每天 2,500 美元，尽管他曾说过作为过去的客户，他会给我一个折扣 他还试图为我们一直在讨论的房地产交易筹集资金 他有押金，但需要一些额外的缓冲和增值 他的另一个客户给他 10 万美元，为期 18 个月，以换取 10 天的 1 对 1 培训 我向他提到我可能有兴趣借给他 1 万美元，一天 1 对 1 或 2（2 万美元）我们首先讨论它 澳元走强 10,000 美元约为 12,000 澳元 今天，10,000 美元约为 15,000 澳元 我对这些基金的利率为 77%，因此 18 个月的 10,000 美元将花费我 1,727 澳元 往常2,500 美元的价格将花费我 3,370 澳元，所以通过借给他的钱，我以大约 ½ 的价格接受培训即使他以 2,000 美元的折扣价提供培训，仍然是 3,000 美元左右 他的房地产交易是大量正现金流，可能每年 9 万美元 他的生意也很赚钱 我从早些时候讨论他的投资中了解了他的财务状况 他是一个公众人物，有一个网站 如果他要继续从事他的职业，他将在公众聚光灯我对你们所有人的问题是——我怎样才能让自己收费l 对借出这些资金感到满意 到目前为止，我想到了以下几点： 1 我正在考虑向他索要他的护照复印件，我知道这不是最礼貌的要求，但这是一个开始，应该有他的姓名和出生日期至少 2 询问他的地址 3 询问借给他 10 万美元的人的联系方式 如果发生了什么事，那么我们可以在恢复过程中联手 4 要求退还 1 万美元或2 万美元，在他到期偿还 10 万美元之前的 2 或 3 个月 这将确保我首先得到报酬 我还能做什么 或者人们是否认为我最好定期支付培训费用，即使价格更高（我不确定我可以协商到多低） 我知道这种情况有些复杂，但是如果我这样做，我可以以大约 ½ 的价格获得相同的培训 还有货币风险，尽管大多数人似乎都说澳元美元正在下跌注意 - 我仍然有足够的资金来做我需要做的事情就我自己的缓冲和投资而言，我也没有兴趣讨论我为什么想要培训，我以前做过一些，它极大地改善了我的生活我只对纯粹的贷款安全解决方案感兴趣< BR>评论
大卫，虽然数字可能看起来不错 我认为你的直觉告诉你这是一个冒险的想法 为什么不成为交易的合作伙伴 至少你会得到一些可靠的东西 你为什么不信任他 是吗因为作为大师，他需要帮助才能获得这些额外的资金当然在如此积极的收益率下，他可以从收益率本身中为改善提供资金 每天 2000 美元他为什么努力筹集资金
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我的 2c 大卫，我认为您需要将风险定价为百分比溢价所需的回报是您的资金成本+风险将钱借给您认识的个人（风险较小）是海外公民（风险较小）将其投入可再生能源企业（在这个市场有风险）我认为有相当大的溢价，可能是 15% o r 更多 您的成本 + 风险因此为 77+15 227% 因此您的回报需要超过此（您的回报是您在一对一培训中节省的成本） 另一种看待它的方法是将回报计算为你承诺资金的百分比，减去这些资金的成本，然后你会看到你的风险价格另一种方法是看最坏的情况（资金消失）并弄清楚这将如何影响您的个人财务状况 如果这种情况意味着您将被迫出售 IP，那么这不是一个好主意 祝您好运
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我一直在告诉他，他最好单独做这件事并使用这样的贷款加上上次我参与将资金投入到我无法控制的交易中（跑了一个 music event) 我赔了钱，从来不知道每个人是否诚实或真正发生了什么，几乎没有责任感非常了解他（即从未去过他的房子或其他任何东西）并且他住在海外他也没有房地产经验并且过去的财务状况有点差他计划在出租房产之前做reno On the bright一方面，他确实拥有出色的心态和坚定的决心，使任何事情都能成功。他在生活的其他各个领域都取得了真正的掌握，除了财务他正在花时间建立更具可扩展性的赚钱方式（互联网产品），而事情才刚刚开始今年才“起飞” 同样在美国，每个经纪人都告诉他，贷方最多只做 80% 的 LVR，所以他需要 20% 的押金 + 成本 + 雷诺 + 缓冲
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那么他的大师专长是什么？听起来像你给他的价值和他给你的一样多，你如何更重视自己，并用他提供给你的任何东西交换你的房地产投资知识（对不起，不是100％清楚他的专长是什么）
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非常感谢 Twitch 如果我要定期付款，我将不得不问他最优惠的价格，但全价是：1,727 美元（资金成本） 3,760 美元（全价培训） 117% 风险溢价 远高于 15%，但是是的, 这不是银行定期存款 不是说我无论如何都会支付全价，但即使与我过去支付的相比（在他更受欢迎之前利率较低），它也超过了 15% 好点我显然会生气，但我'没关系，我仍然可以做我想做的事，而不是被迫出售甚至进一步投资关于我应该获取哪些信息作为安全性的任何进一步想法如果他会这样做，我认为护照信息页面复印件和也许驾驶执照应该足够了
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他提供什么样的安全保障作为魔鬼的拥护者，并且是这个论坛上最愤世嫉俗的怀疑托马斯，我在阅读您的帖子时的第一个想法是，这家伙是一个非常善于说话的骗子，赢得了您的信任这就是他们的优点无论如何要非常小心；什么自助大师每天值 1 万美元 无
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我希望你不介意，但我不想说，这可能会让他离开他写了几本书，并为数百人举办了许多研讨会人 没问题 我知道除非你知道 否则很难可能更多的是一个正确的地方，正确的时间，照片拍得很好），但是我没有人排队和我一起训练，提供那种价格我还想我可以免费参加为期 3 天的研讨会我'我会考虑更多，虽然 Twitches 117% 的练习让我觉得我目前做得很好 你的评论非常感谢这个问题的“曲线球”
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大卫，我认为计算去：你得到了 2000 美元的折扣，因为你已经承诺了 1 万美元，这是你 1 万美元的 20% 的回报，作为冒险的回报r 18 个月，风险溢价低于 13% , CC 公司对他们的无担保债务收取 18% 的费用，但他们从持卡人那里收回钱的权力比你对住在另一个国家的破产者的权力要大得多
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没什么，就是这样要求他的业务中的 A 股 刷信用卡 一张支票，金额我不兑现 我不知道 是的，有可能 另一方面，我认为这个人如此伟大的原因是他活着，走路和谈论丰富的心态他过去常常在收费之前免费帮助人们他过去几乎不收取任何费用之前收取如此大的费用我也是建议这笔交易的人好吧，也许泰格伍兹如果我正在学习高尔夫我同意，有些东西记住
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这和他缺乏$ 10- $ 20k似乎b e 有点不正常 我喜欢 GoAnna 的方法 在培训上直接与他交换他的指导为您的投资建议咨询 然后根据自己的优点评估投资至少我个人会与他签订合同
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我读到这篇文章时到处都响起了警钟即使是警报器也给我2000美元一天，我会告诉你为什么我会扔午餐和咖啡，并给你10％的折扣不，20％因为我喜欢你，我们可以成为好朋友
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我同意 甚至在我读完这篇文章之前，似乎有些不对劲 Th男人似乎是个圆滑的人 抓住你的钱，睁大眼睛
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其他人已经提到了为什么不这样做的原因，所以我不会去说如果这是房地产交易，那么他有担保，或者至少他会有担保 如果他需要你的钱来解决交易，那么在和解之前不需要给他任何东西 然后对担保提出警告以保护你在交易中的利益，利息以你设定的任何利率计算, 并且在贷款文件中有一些内容允许您在贷款到期后的任何几天内如果他未能在 306090 偿还您的情况下强制出售该物业但是是的我不会这样做主要是因为已经列出的原因
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我保留有这种感觉，你想为他进行重新交易，就像你希望以折扣价进行 1 对 1 培训一样，但我可能是错的
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说实话，我不介意任何一种方式事实上，我提出了其他建议，但他热衷于深入研究我不是他唯一的投资建议呃我认为发生的事情是我对他训练得太好了 我教他所有关于供应商创意融资的知识 正如我之前所说，在美国，人们现在只能获得 80% 的 LVR 啊，是的，我明白这更有意义好点 在澳元尘埃落定之前，这要好得多，但现在我想我会问他直接付款的最优惠价格，不借我也会以我能提供给他的方式卖给自己更多投资建议，我相信我可以提供很多价值，因为他即将购买他的第一个 IP 并且需要帮助 我不希望这件事塞满我们之间一笔交易可以加强我们的友谊 他在同样的频率上也是一个非常成功的人，我喜欢在我的生活中拥有这种类型的伴侣 上次我借给朋友 1000 美元的一笔交易，但我只得到了 650 美元。不一样了 有趣的是我有一种奇怪的感觉 澳元很好而且h美元兑美元，所以我也将其视为“存入”一些美元的一种方式，但这被吹了
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不要让自己被说服它这是一个糟糕的交易，你可能会失去一切你的钱
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我想我之前提到过是我建议这笔交易的 顺便说一句，我要求直接涨价 在货币下跌之前，风险溢价很好，但现在，这还不够
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