澳洲澳大利亚房产 帮助让我丈夫放心 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们两个月前打算出售我们的 IP2，但随着最近利率下降，我们的情况确实有所改善 想征求您对我们情况的意见： PPOR：贷款 490 K（价值 730K） 691% 仅支付利息 每月 2800 IP 1：贷款 230 K 价值 230 K 691% 利息；租金 260 每周 IP 2：贷款 220 K 价值 440 K 26% 利率（海外）；每周租金 450 美元（专业人士；现金为正，但无法利用此资金进行再融资）我们的单笔收入降至 13 万美元我想保留 IP2（非常现金）但老公对他的 PPOR 感到紧张债务 他想出售 IP2（无资本税） 他在 45 岁时背负如此巨额的 PPOR 债务感到压力 问题：想听听您关于您在我们的职位上会做什么的评论 在 45 岁时有那么大的债务吗？紧张我会把这些评论传给老公看！！！ THANKS Jennfier
评论
你好 Jennifer 你实际上处于一个非常好的位置 我已经研究过你的场景，你现有的服务水平大约是 30% 基于当前债务，一张信用卡，10k 限额和 1受抚养人（不确定您是否添加了以防万一）您已经利用了出色的 IR 尤其是 IP2，所以我建议暂时保持原状您还应该寻求税务建议以提供进一步的税收优惠在这个阶段，我会尽可能多地向您的 PPOR 贷款注入资金 您是否有抵消额 您是否通过信用卡支付所有账单和费用并每月还清 您是否每两周支付一次 这些只是节省您利息的其他几种方法 希望这些信息是乐于助人 干杯,
评论
处女座是 IP2 海外干杯
评论
让老公放心 Hi BV 是的，IP 2 在海外（但价值以 A$ 为单位） 如果我卖了没有资本税 等着听你的智慧珍珠！如果你是老公欢呼詹妮弗你会怎么做
评论
而你的问题是这个解决方案怎么样？学会以 5 万美元的收入为生，然后将剩余的钱用于 PPoR 债务 将纳税申报表也用于 PPoR 债务 债务是相对的 我希望拥有大约 10 亿美元的债务，即使只有 1 % pos 每年税后现金流 正在处理它
评论
为什么没有资本收益 如果您出售此房产，您最好检查一下资本收益情况 您应该与您的会计师联系，因为这可能会影响您的决定< BR>评论
Hiya Virgo 你在那个年龄对丈夫的担忧可能更多地来自工作和收入保障 债务本身可能不是问题，尽管它是不可扣除的债务的一个相当大的板块，一个重要的决定因素是关于IP2，你会从中获得什么样的上限收益？也许可以考虑一个债务回收策略，将你的不可抵扣债务转换为可抵扣债务 ta rolf
评论
保证和所有 Hiya 首先，感谢您努力回复;我将尝试回答以下问题：致 Marc（Bayview）——我很想靠 50K 生活（但这对我的 PPOR 付款来说很难）和 3 个孩子；对 Allblack 来说，130K 的薪水是毛额而不是净额——是的，没有资本收益！致 Rolf - 最有趣的是，您的评论！你的债务回收策略将涉及出售我的 IP2（顺便说一句，如果我在所有成本和抵押后出售 IP2，我手头会有 200K 现金）等待听到你的集体智慧欢呼詹妮弗
评论
债务回收不会涉及出售, 你只需用借来的资金支付所有的 IP 账单这都是雾里看花，但是以一种好的方式所以不可抵扣的债务慢慢变成了可抵扣的债务 干杯格雷姆
评论
处女座我想我们已经讨论过一次了在 IP2 使您的应税 $300week 之前，因此您的税后收益将约为 $180week 如果您确实出售 IP2 并假设您将 $200K 放入您的 PPOR，您将节省 $270week（$200K x7% 52）正如其他人所说, 你必须问问自己 100 美元周是否会对你的预算产生很大影响以及 IP2 的价值是否会增加 如果你认为有资本收益的前景，我会说保留它 如果不太可能增加在价值上我会说卖掉它并专注于支付PPOR D ebt回收对您没有帮助，因为您在IP1中没有股权，并且IP2中的利息偿还很少，更不用说ATO正在密切关注债务回收，并且可能使整个事情变得非法。保留IP2还有其他目的吗？有可能您或您的孩子可能会回到海外并想住在里面欢呼
评论
保证嗨比尔我有点希望收到你的来信为了进一步推动这个问题（我回答你的问题越多，我就有感觉我越接近我的决定）a）关于 IP2，我每周获得 450 美元的租金，我支付 200 美元的利息和 80 美元的本金（这是税后；期间-在另一个国家 b) 老公想要必须偿还他的不可扣除的债务；我想保持我所知道的 20 年时间，它会得到回报（目前不确定由于金融危机导致的潜在资本收益；但是，嘿！租金是固定的和稳定的）c）完全不了解一点回收债务策略但愿意倾听和学习 d) 想听到更多“老公”；那里有这么多债务-这被认为是高吗 干杯詹妮弗
评论
听起来像是过度承诺和使生活方式适应那里的收入的经典案例。有 2 份收入使您每年超过 13 万美元 出售无上限收益联合并在 PPoR 上敲打收益
评论
我们正在偿还更多的债务，损失更少的收入和三个孩子私下学校 我们不会错过任何东西，但不要过着奢侈的生活方式 这与我们的收入无关 我们只是没有“跟上琼斯的步伐”；类型 我也没有说你是，但钱必须去某个地方 不知道更多细节，只看你的债务和收入，我看不出有问题 如果这是一个问题，我会'不介意我对你丈夫担心的回答是可能让他读这个，特别是看起来你的支出是你收入的 30% 随着租金上涨和债务保持不变，随着时间的推移，事情应该会变得更好< BR>评论
你有没有计算过你的收入和支出的总数字 - 预算为 130,000 美元，你将带回家约 91,000 美元，扣除约 55,472 美元的利息偿还，扣除 ip 的管理费等（比如）3,000 美元加回租金 35,360 美元，这使您每年可以生活约 68,000 美元 - 或每周净收入 1,300 美元，如果用于汽车付款等，您是否计算出这笔钱的去向，您是否有机会出售您的折旧资产并购买一些东西现金更便宜，把节省下来的钱放在家里贷款我个人认为没有问题 - 我们的收入与你们差不多，但有超过 1500 万美元的债务，而且我们的利率远没有你们的好
评论
嗨，我在想关于说明明显的回复：预期利率会进一步下降，肯定会给你带来更多的解脱说实话，（如果这看起来很苛刻，请原谅我）如果你的丈夫尽管他的收入非常健康，但对债务水平感到压力，那么我不要认为少付几千美元的抵押贷款会帮助他减轻压力也许问他是否将下一轮降息的现金以及你收到的最后一对夫妇存入你的 ppor 债务中以减少本金 我不想就这是否是你可以做出明智投资的最佳举措进行辩论，但是（我似乎听到自己最近经常重复）我认为对许多人来说最好的举措是让他们在晚上睡得最香因素 你的财务状况可能很重要dly 比许多人都好 在你的鞋子里我不会卖（虽然我不是，这些是我漫无边际的想法 - 不是建议）我会勒紧腰带另一个档次，看看减少 ppor 债务如果他看到平衡欠下每个月他可能会感觉好些
评论
谢谢！大家好，感谢您的所有友好回复！只是补充一点，我和老公没有奢侈的生活方式 我们开着一辆 3 岁的汽车，没有任何昂贵的爱好 3 个孩子都在公立学校；然而，最年长的孩子明年将获得全额奖学金去一所昂贵的私立学校！ （为他感到骄傲：他的学业很聪明，运动也很出色！）实际上，我们目前在现金流方面没问题；我丈夫担心的是，在他 60 岁退休的 15 年后，如果我们不出售 IP2，PPOR 贷款仍然存在并且仍然很大
处女座，告诉他，15年后你的债务会比你持有的资产少很多过去投资 这是我们的计划 当房子涨价时，我们将只出售（手指交叉）一个IP并清除所有东西 我敢打赌你丈夫的父母没有谈论债务，也没有投资 我的丈夫也是如此，但我很快就教他爱债务或至少容忍它
评论
嗨，粘喙总是很有趣的！你有 > 900K 债务放大器;大约 500000 美元的股权 45 没问题 我们中的一些人开始的时间比我开始 @ 46 的时间要晚事实上在财务独立之前花了 6 年的努力工作 意味着租金收入取代了收入 你的 PPOR 是问题的症结 它不应该被视为“资产”，因为它不会产生收入 [阅读 Kiyosaki] 2 个 IP问题不大 - 税收有效放大器；自己付钱 我还会传授我 5 年前学到的一个小窍门 2 处出租物业不足以居住 为什么要在这个时候出售 为什么不尽可能多地偿还 PPOR 贷款 如果你需要出售，为什么不卖PPOR耳放；很明显，你已经在研究所有选项了，祝你好运 KY
评论
kum 是对的 - 老公 48 岁，我 40 岁，我们正在考虑在接下来的五年内承担更多的债务可能再过 3 到 400 万美元，然后在我们的桂冠上休息几年，卖掉并退休，虽然我还没有告诉老公，因为他会对总数字感到害怕——我会在一个开发地点挑选一个时间不要为 15 年以上的总数字出汗 - 只是啄一下你可以管理的东西 - 15 年后你的 ppor 将价值 1400 万美元，而抵押贷款将是微不足道的
评论
我强烈不同意你自己的位置和主人翁感值多少如果你问我，这是无价的！提前计划是可以的)，那么希望这两个 IP 都会有一些额外的资本来偿还它所以问题是：你老公（理性地）期待一个 m经济中的一个主要问题，例如： 1 IP2 将无法出售或将失去其股权 2 IP1 将无法增值或无法出售 如果这些情况中的任何一种（或两种）很可能在 15 年内出现，那么见鬼是的，现在卖！否则，这可能是一个观望的情况，干杯，Y-man
评论
在一定程度上是正确的，但那是你的情绪大脑凌驾于金融大脑之上所有权”；因为他们能负担得起，然后一些他们从不将任何资金分配给能够为他们带来收入的资产 这将在很大程度上解释为什么大多数退休人员都破产了 他们将大部分收入花在了太多的房子、太多的汽车上（ s)、赌博（你）和其他小玩意儿 也许他们通过“超级年金”为退休存钱，但退休人员的平均支出设定在可悲的水平，比如从 super 获得 6 万美元 即使是 10 万美元，它不会持续很长时间，他们仍然需要养老金哇；这种生活方式是多么有趣
评论
大多数退休人员都没有破产 事实上，只有很小一部分人会“破产”，也许你列出的事情可能会让你兴奋，但对大多数人来说，他们拥有自己的房子还不错彻头彻尾的，一辆车和 60k 年收入 这一点都没有错 这种态度在论坛上很普遍，我的观点是不是每个人都必须像你一样思考不是每个人都是物质主义或想要变得富有，这绝对没有错（我是唯物主义者，但我可以接受其他人不是我不喜欢的成千上万的好处）而且令人惊讶的是，以适度的收入与朋友和家人一起过上美妙的生活方式退休人员心胸狭隘
评论
嗨，埃文德，我会反对这个说法，因为在我看来，你不知道作为退休人员有多难我的父母都退休了，拥有与指数挂钩的养老金，这在当时是常态 通货膨胀n 随着时间的推移逐渐侵蚀这些养老金的价值 15 年前，当他们退休时还可以，他们可以应付，因为他们的健康状况良好，通货膨胀率低，他们自己种植蔬菜，养鸡等等。在过去的几年里，由于CPI 固有的轻描淡写以及将养老金与 CPI 挂钩的影响，他们的生活方式变得越来越困难 他们拥有和购买二手车，通常超过 5 年，生活节俭并拥有自己的家 没有等离子、ipod或新车 他们的兴趣是社区、土地保育、合唱团唱歌、在镇信息中心帮忙变老，健康 他们本来可以通过资产增长并产生一些股息（例如财产或股票）从退休金的补充中受益匪浅 但由于他们所处的时代，这不是缺点被认为是明智的，甚至对大多数人来说都很容易获得 您的收入缓慢贬值，尤其是当它与固定收入或指数挂钩时，不可低估 这是几年的好生活方式，但最终钱变得越来越不值，您必须削减即使是生活中的基础知识 很多钱对于美好的生活并不是必不可少的，但干杯谢恩就足够了
评论
如果你不需要它就毫无价值，如果你强烈想要它就无价我猜可能会来取决于生活方式的选择和对您个人或家庭情况的考虑 我们拥有 PPOR's for the 过去 20 年 现在孩子即将被赶出家门，我们打算缩小规模，我们可能决定租一个漂亮的单位而不是购买另一个 PPOR 把我们的钱投入到所有这些开始出现的 CF+ 房产中每个月越来越多
评论
嗨，詹妮弗，你为什么不借这笔贷款去 IO 并用 80 美元周来偿还 PPOR 伊恩
评论
绝对同意！如前所述，在提交之前向您的会计师征求一些建议 他们会比我们所有人都更了解您的情况并提供相应的建议 如果您对您的会计师不满意或认为他们没有您希望的那样有创意，那么请寻找替代方案 是, 有些会计师很有创意哈哈
评论
我相信湾景的意思是“总共”60-10 万美元; - 不是每年 - 这是人们退休后的平均退休金 60,000 美元 @ 8%（健康）回报 4,800 美元年不能真正生活在低于 100 美元的每周，因此必须占用本金，因此，它会'不会持续很长时间，退休人员将获得关于您的 ppor 的养老金-我个人认为这是一项投资，我们倾向于在理想的位置购买需要改善的房屋，这也适合我们当时的需求-然后我们挑选改进并增加价值（由于位置的原因，这也高于平均水平） - 当我们出售时，这是免税利润 - 或者拿出股权来资助 ip，如果买新的，我会认为房屋不是投资，地段差，坚持到死
评论
啊，我们的债务比你少一点，财产资产多一些，但我们也老了一点，过了还钱的年纪为了孩子上学所以我们在 10 年内吞下，60 岁退休我们中的大多数人虽然用于购买知识产权，但我们所有的债务都可以免税；虽然我们确实用我们的家来资助其中的一部分而且我丈夫也不喜欢那笔债务的想法；如果他有买家，他明天会卖掉，给我们留下很少的债务，所以他会同意你的丈夫。不过我们很幸运；我们的很多业务都是由知识产权产生的，虽然他在我们建立它的那一刻确实主要工作，但这确实意味着他可以继续创造这种知识产权，直到他老了，满脸皱纹，希望能活到七十多岁！他喜欢它，写作就像是一种使我们谋生的爱好！我们从不以财产为生；只是认为资本收益值得追求
评论
Ev，这不是一种“态度”； - 这是对事实的观察，我在高尔夫俱乐部从事高尔夫行业近 30 年，断断续续所有不同类型；独家私人、博贡公共、度假村、中产阶级私人公共——你能说出它的名字 大部分人口横截面都在打高尔夫球 我也曾在其他类型的零售店工作过，甚至在公立医院担任护士助理 3 年房地产3个月（eek）我可以向你保证，大多数退休的人没有钱，或者充其量是一些超级的少量每年没有海外假期 - 也许每次去海岸旅行住在大篷车里所以经常在我 47 年的所有这些生活方式中遇到的大多数老年人都很贫穷，或者非常接近现实生活观察以 60k 收入为生的人在地上会非常单薄，但我会给你大多数人拥有自己的房子和汽车 这些项目都没有收入除此之外，玛格洛马斯的书中有退休人员的数字如果你没有读过她的书 - 读完他们都很棒 她出版一本数据不正确的书不会愚蠢到 - 代表吃得饱——她会吗？但我不只是同意她所说的，因为她说了；她只是根据我多年来观察到的情况给出了数字
评论
嗨，很少有退休人员每年有 50-6 万安培；有充分的理由 要每年产生 50000 美元，您需要 6-8 套传统房屋 全部付清 那至少是 200 万美元的资产，而且不包括您居住的房屋 这就是詹妮弗的投资相反的原因债务应该在 IP 而不是 PPOR 和 2 个 IP - 将一个归入养老金领取者类别 如果您每年只能获得 15000 美元，为什么要如此努力地支付 IP 还不如等待 65 安培；领取养老金 这是我 8 年前沮丧地得出的结论。解决了这个问题，我需要至少达到 35000 美元的税后目标。幸运的是，它变得越来越容易，一旦你有了一些被动收入，它就会滚雪球。终于有一天，你到了 那通常是你遇到税务问题的时候 唯一确定的就是死亡。税 祝你好运，KY
评论
Evand 就我个人而言，我不同意上述说法——最脆弱的人是年老体弱的养老金ers （每 1 位 80 岁以上的男性有 4 位女性） 我的父母很幸运，他们每两周收到我父亲工资的大约 58 倍（索引他作为主管退休）作为养老金支付 如果我父亲去世我的母亲，她将收到他退休金的第 38 部分 我有另外 3 个朋友参加旧的政府退休金计划，这些计划将由未来基金资助（他们不了解自己的退休金） 我将有大约 100 个熟人朋友等，他们只有少量的超级，我每年会教另外 100 多名学生（不同年龄），他们对财富、退休等一无所知 最近，我在我的一堂课上谈到了关于养老金、退休和收入流的免费 Centrelink 研讨会，该课程本来可以步行 500 米参加研讨会的 我给我所有的班级都提供了政府关于财务建议的教育书（目前不记得确切的名称），但大多数人认为这是太难了，他们不必担心，因为他们会得到养老金 我丈夫有一个老板，他在大约 5 年前被裁员，并支付了报酬 老板计划在 65 岁之前花掉他所有的资产（大约 500K 的钱）所以他可以得到全额退休金！！！老实说 - 我最亲密的朋友正试图计划精通财务并增加他们的收入，但我认识并与至少 200 人打交道，他们对财富一无所知，但绝大多数人都知道并可能争论他们的 Centrelink 权利 致谢林
评论
处女座 建议您在电子表格或几张纸上计算 1 即使每年仅上涨 1%，每个投资物业在 15 年内将有多少 2 如果您投入，您可以偿还多少 PPOR所有租金收入都存入您的 PPOR 并在 IP 的 Regards Sheryn 上进行 IO
评论
嗨，Lizzie，非常好如果我知道存在这样的网站，我会欠 500 万美元的债务！我尽了银行的允许。实际上是我的经纪人帮了我一个忙。他说只要我能拿出 20% 的定金，他就能给我融资我姐姐把我吓坏了那是我“研究”放大器的时候；找到楼盘！给你发这篇文章的原因是让你知道我在 2004 年已经完全卖掉了我的 resi 财产，甚至包括 PPOR。你说我现在对购买房产有点谨慎但是，你所做的似乎还可以，因为你在购买后正在建立价值 和我在 0607 年与 devt 所做的差不多但是，迫在眉睫的经济衰退可能会看到房产价值缩水，在这种情况下，即使是开发项目也可能面临一些危险。建筑成本可能会下降 它会影响新房的价格 我在 09 年购买的是股票而不是房产，但我还没有完全卖光房产 仍然保持大量投资组合，但出售一些后债务较低 抱歉长帖-佩服你在做什么 KY
评论
KYL，这是真的，但如果你正在开发打算持有那么它可能是相当安全的，特别是如果单位可以在建造结束时是CF +随着 IR 的下降，这变得越来越可行只是希望租金不要也下降
评论
嗨，Rockstar，你当然是绝对正确的\我自己的观点是，即使在 devt 结束时的中性杠杆也是足够好 一如既往，诀窍是尽职调查 如果指标适用于上涨的市场，那就容易多了6800+ 到 3700 大约 [经典反转均值] 所以我们将通过 pro 进入低谷在我所处的位置，价格在 2000 年开始非常缓慢地上涨，在 2003 年聚集了巨大的势头，在 2004 年略有逆转，在 200506 年稳定，在 200708 年飙升，现在准备再次回撤我的开发在 07 安培完成；我还持有一半 不喜欢的原因是我的租户是商业租户，这很容易，依法行事 与resi租户，当你看到3个年轻男孩时，你没有心让妈妈付钱 我们只是尽力而为，不是吗 祝你好运 amp;享受良好的讨论 KY
澳洲中文论坛热点