我们已经购买了几乎完成扩建和翻新的房子 (PPOR) 现在应该价值 60 万美元 我们完全拥有它，没有抵押贷款 一旦我们卖掉这所房子，我们想以某种方式购买和翻新我们的下一个 PPOR，因为以及购买-翻新-租用IP房屋 我们想留在我们的地理区域，因为我们了解市场，代理商，商人等这里的房价是$ 450K ++问题是我们是个体经营者并且收入很高很少的钱——上个纳税年度每人不到 6000 美元 由于我们没有足够的收入来支付所得税，因此我们没有任何好处来获得抵押贷款并拥有负扣税财产及其相关的税收“好处” 因为我们收入低且不规律，我们非常讨厌债务 没有债务是我们维持低收入的唯一途径 我们没有汽车贷款，信用卡债务等 收入如此之低，并且作为个体经营者，我不认为任何银行都会给我们抵押贷款 任何想法我们如何将 60 万美元的股权转出并开始投资于出租物业以及我们的下一个 PPOR 一种不涉及大笔抵押贷款和负扣税的方式这是否可能
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我们做到了低收入和自雇人士，但您的问题是您所在地区的价格 我的 PPoR 是 25,000 美元，现在价值 75,000 美元（由于该地区，我最多只能访问其中的 60％），我们以 65 美元的价格购买了 IP k，现在开始做，希望将它分成两部分，保留较大的街区（价值约 5 万美元），以 15 万美元的价格卖掉房子，虽然我们同样可以以每周 170 美元的价格出租它，但想要一次性现金超过收入一旦你开始在这些数字的末尾加上零，你需要在收入的末尾加上零以弥补它
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感谢您的回复 RumpledElf 听起来你做得很好 理想，当然，而且我们肯定会在我们的业务上努力工作，以每年获得更好的利润但是有什么我们可以做的吗？在此期间获得我们的第一个 IP，即：考虑到我们目前的资金状况
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也许你们中的一个人可以找到工作，即使只是很短的一段时间，这样你就有资格贷款
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考虑到你的收入情况，我认为你应该认真考虑你的房产策略应该在任何给定时间点围绕你的PPOR 考虑一个实干家，你可以买到便宜的东西，广告价值（高于你的雷诺成本），出售然后重复（多次）有一本非常好的书叫做“普通百万富翁”。吉姆·麦克奈特（Jim McKnight）（12 个非常详细的房地产投资者真实故事）第三章“翻新者”；是关于“杰克和吉尔”的小学教师，在撰写本文时，他们只有一处房产——他们在悉尼海港的价值 500 万美元的 PPOR，他们计划在退休后将其出售相信房地产投资者的自然趋势是尝试获得尽可能多的房屋（然后是酒店）我认为这对某些人来说是一件好事，但不是每个人恕我直言，质量总是胜过数量基本上我的意思是（有些人不同意这一点），不要害怕将您的 PPOR 视为 IP Imo，专注于 PPOR 是一个完全有效的财产策略
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接下来您的企业自雇情况是否可能会迅速好转年 您确实需要增加现金流量 您是如何支付当前 PPOR 的扩建和翻新费用 如果您想出售您的 1 处房产并购买 2 处价格相似的房产，您无法避免大笔抵押贷款 还要考虑3 处房产的买卖成本也就是，大约 5 年前，我和你处于完全相同的位置，在非常低的收入上翻新 PPOR 试图做自雇的事情，reno，建立股权来做另一个 reno 等，但它只是没有成功因此，由于它没有成功，我们需要努力改善我们的现金流，并在 PPOR 是 470k，但欠 380k 的时候开始创业，从那以后我们额外花了 150k，它仍然只值 650k现在 我最好的建议是让您立即开展业务，不要试图以艰难的方式经营财产 您的业务是否有巨大的增长和改进潜力 在我们的案例中，从事我们的业务首先得到回报，现在产生良好的现金流 我们才刚刚回到房地产市场 仍然只有悉尼的 PPOR，刚刚还清 现在我们正在悉尼建造一个双工的 occ，大约 1 年完成后将无债务 永远不可能做到这一点t中低收入的艰难之路他过去 5 年 也许对更有创造力的投资者来说可能，但对我们来说不是 祝你好运
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感谢您的回复和建议 THEHEATH 我们都已经全职工作了，我们的业务 7 天加上 renos，我们就这样了 如果我们中的一个人停止了业务，那么业务肯定会受到影响，而且我们还只是第二年，所以事情是仅我们两个人就很紧张 Mark_B 这是我们最初的想法，它绝对有优点 我们应该重新考虑这个选项 BlackSpider 哦，我希望如此！但是在目前的经济形势下，事情非常艰难 我们有一大笔现金支付房子和延期的费用，我们部分来自海外工作合同，部分来自遗产我们不想再做的事情；一次性节省大量现金 PPOR 18 个月前以 36.5 万美元购买，在购买成本 + 扩建 + 雷诺 + 美化上花费了 12 万美元；当前价值约为 60 万美元 财务状况确实很艰难，也许你是对的，我们现在应该只关注业务和现金流 这是明智的解决方案，但在我们的脑海中，我们需要这种烦人的感觉尽早开始投资 IP，避免为时已晚
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嘿，我们有资金支持业务，而不是相反假设业务做得非常好并且我们成为多位富翁，我们会买更多的房产乐观对灵魂有好处
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你怎么赚的这么少你有没有把所有的利润都重新投资到业务上来让它变得更大虽然我认为你会获取更多利润，而不是积极投资全部回来渴望开始投资g 直到你获得稳定的收入来源 不要觉得你错过了拥有财产的船，总会有机会你以后甚至可能会找到比财产更好的东西 祝你好运
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我们的业务需要一开始的巨额资本投资，目前仍在核销中 利润很低，但在过去 2 年中一直在缓慢增长 利润部分用于我们的生活成本，部分用于对业务的再投资 我们不是将任何商业利润用于PPOR
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作为一个魔鬼代言人，如果你决定把你的现金流投入到业务中，大概是为了建立它的未来价值，你为什么要把你的收入转移到房地产投资也在这个时候为什么不等到你有现金流去负齿轮，或者找到一个没有任何持有成本的正齿轮房产（如果你将足够的股权投入到购买中，相当多的房产会变成正资产） y geared) 你也可以考虑租房，而不是购买下一个 OO 这也将为 IP 释放一些现金流
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是的，租房很好 - 如果你是低收入者，你也可以获得租金援助我们考虑出租以增加现金流——尽管如果我们搬到出租屋，我的 PPoR 可能要花上一万年才能卖掉，这是个坏主意——但我们所在的地区没有什么可出租的，这搞砸了这个想法 将我的 PPoR 转变为尽管可以产生任何现金流，但租金本身并没有真正的吸引力，它*需要*一个新浴室（此刻坐在走廊的盒子里，积尘）而且房东的保险可能会高于我能得到的租金对于它，我不得不承认我没有研究这么多，我一直指望卖掉这东西
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