大家好，我是这个论坛和房地产投资的新手如果这些问题对专业人士来说太简单了，请原谅我的情况是我有自己的 PPOR（支付到大约 35% LVR）并计划使用可用的股权，加上一点现金来购买我的第一个 IP（*多么令人兴奋！*） Qn 1 - 是对我的 PPOR 进行简单的重提还是一起申请新贷款并偿还旧贷款更好？试图平衡最小化交易成本和分别更改为更好的贷款 pkg Qn 2 - 考虑到我的情况，我有多少谈判能力 我通过我的 PPOR 上的抵押贷款经纪人获得资金，所以我只使用标准产品 Qn 3 - 对于IP 贷款，我计划借额外的金额来支付预付利息并利用折扣率（例如，与 ANZ 的 599% std var 相比，折扣率为 564%）同时，额外的贷款将增加我的减税 任何想法 预付利息经验 请 fe el 随意在我的总体规划中戳洞
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1 你不应该使用重提工具，因为你现有的住房贷款将部分可抵税，部分不可抵扣 你最好拆分现有的贷款一分为二，全额还清其中一个，然后从中重新提取以进行投资，或专门为投资设立新贷款并使用该贷款的资金 2 在当前市场上，与贷方谈判变得非常困难 经纪人应该尽最大努力为您提供最合适的贷款，但除非您借入大量资金，否则期望经纪人或分行提供更好的交易并不容易 3 您从 ANZ 报价的利率实际上是固定的利率，不可变 请记住，固定利率（提前或不提前利息）会使您失去很多灵活性 利率也预计会进一步下降，因此虽然现在它们可能很便宜，但它们可能会变得更便宜 在某些情况下使用提前利息很有用情况，苏将税收减免提前一年 您需要查看您本财政年度的收入，并确定扣除是否真的有意义 如果您的收入较低，那么现在支付所有利息可能没有多大意义'下个财政年度可能会获得更高的收入 提前利息应该被视为一种税收最小化策略而不是利率策略
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Hi Mich 首先欢迎来到论坛，我希望你喜欢你的时间与我们一起快速观察： 1）我个人不会使用我的现金储备购买 IP，尤其是当您通过 PPOR 贷款仍有不可抵扣的债务时，为什么您不偿还 PPOR 债务，然后再借同样的钱用于购置投资物业的资金数额 2) 不要从您的 PPOR Loan Ac 中重新提取资金，因为利息不可扣除 ATO 查看资金的用途以确定利息是否可扣除，并明确资金在最初用于购买您的 PPOR 在谈判方面，您现在可能比您第一次申请贷款时拥有的更少，因为在获得贷款人的利率折扣时时间已经发生变化 根据贷款余额，您可能要考虑Breakfree 套餐，如果您觉得好处将使年费物有所值，但请确保如果您直接去银行，则不要交叉抵押您的贷款除非您的经纪人在与投资者打交道方面经验丰富，否则他可能会看着您并认为您来自火星但他们是一种更好的方式来构建贷款，无需额外费用
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PT_Bear - 感谢我引用的固定利率的更正，我认为我对 adv 感兴趣的逻辑你借的越多（支付iiadv），你支付的利息就越多但是，你的整个贷款利率较低（与固定相比）所以我认为整个贷款的贴现率不会超过小前任您为额外的“iiadv 贷款”支付的利息； （暂时不考虑灵活性和税级问题） Qlds007 - 我无法支付我的 PPOR，因为它在 2007 年已经修复了 3 年 我还没有找到并证明支付罚款和退出固定期限的理由 当时固定在 769% 似乎是个好主意，我有一阵子觉得自己很聪明 但是现在，哎哟 目前我倾向于： 1 获得新的 PPOR 贷款，借入高达 ~80% LVR（如果我避免 LMI可以） 2 拆分，一部分用于支付当前 PPOR 的余额 3 使用剩余部分（手头有现金）支付 IP（约 50% 的押金） 您是否考虑使用 PPOR 的股权作为 IP 押金作为交叉抵押
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您是否考虑将 PPOR 的股权用于 IP 存款作为交叉抵押？，并为新 IP 单独贷款，然后 IP 和 PPOR 本身并没有交叉，如果设置正确，最好不要让您的银行盲目处理，尽管大多数贷方都经过培训可以提取 quot;最大贡献”；来自借款人 ta rolf
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哦，新手正在割草！ LOL
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Yeh Sharon 给他们一周的时间，他们就会搬到别处去
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如果他网站上的大部分贷款人破产或完全没用，詹姆斯作为仅供参考 - 因为你是新人 - 这里的 Mbs 自己不会发疯 - 他们免费提供建议并且“通常”如果客户有兴趣，请联系他们
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另外，他们是宝贵的长期会员，为论坛做出重要贡献并证明了自己，我们都爱和信任他们！你是谁詹姆斯开始你的贡献，也许有一天你可以成为精英之一
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