我们希望通过低 Doc 贷款以 80% 的 LVR 和 20% 以上的成本通过开发商的供应商存款购买 2 座联排别墅 我们的抵押贷款经纪人建议这些安排并不常见，但认为他们之前已被其他人成功实施 问题他看到的是： 1) 提供 80% 融资的银行将需要第一笔抵押贷款，并且还要看到 20% 以上的费用可从其他地方获得用于结算 然而，开发商可以使用什么作为担保来提供这 20% +成本 他不能对正在出售的房产进行第一次抵押，因为银行不会接受作为第二次抵押 我们拥有其他房产——也许是对那些[他们没有足够的资产来弥补 20% 的押金的人进行第二次抵押但是] 2) 如果销售合同中提到了卖方存款协议，那么银行将此视为建筑商的回扣，并相应地降低房产价值然后我们回到我们开始的地方，LVR gt;80% 所以它需要分开te 协议 属性看起来很棒，我们的数字加起来，所以如果可以解决这些问题，那么一切都结束了 不胜感激 --------- -------------------
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在过去，这些天你可以完成这样的交易，要么你的经纪人很好，要么很饿ta rolf
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嗨，bp，我刚刚获得了一项与此类似但结构不同的交易的“原则批准” 我的客户有一处房产，并在近一年前签订了购买另一处房产的合同 最终他打算搬离财产 1 到财产 2 他没有直接的工厂来做这件事，这是一个中期计划 他依靠财产 #1 的有利估值来释放资金以完成 #2，但是向两个不同的贷方提出了两次申请（加上增加贷款#1) 的申请证实 #1 的价值与他去年购买时相同，所以那里没有股权 所以，后来打了很多电话，这就是我想出的：#2 的低文件贷款80岁% inc LMI 70% 用作资金以完成 10% 作为结算时的“兑现”，以支付印花税和其他购买成本（他将剩余约 14,000 美元现金） 供应商在第二次抵押中承担 30%，仅利息3 年 注意：卖方不提供钱 钱来自贷方，卖方只是“等待”钱，这是完全不同的情况 买方有权从结算中获得“租金和利润”（像往常一样）租金，加上 14,000 美元的抽走，将使买方能够在出售 #1 房产之前持有交易，同时仍支付 #1 的抵押贷款 贷方要求准备好房产 #1 并将其挂牌出售，作为贷款批准的一部分即贷款人希望在无条件批准贷款之前看到供应商声明和房地产代理协议与以公平市场价值列出的财产因此基本上贷款人同意财产＃2将被110％抵押（80％第一抵押，30％第二抵押抵押) f或约定的时间 他们没有详细说明他们是否需要对他们知道要抵押到 80% 的财产 #1 提供担保 如果需要，这将需要对财产 #1 进行再融资，因为抵押贷款由不同的贷方持有 OK，你的情况有所不同，因为你的帖子暗示你打算保留这些联排别墅作为持续投资 你没有提到你打算出售任何其他房产来支付余额 你打算如何支付余额以及在什么时间范围内通常是在一定时间内，并且依赖于“最终”债务的可偿付性 Bridging Finance 可能会为利息资本化做出准备，尽管资本化通常包含在总贷款中 所以我为我的客户得到的东西是不寻常的，但是不是唯一的，但是我的客户必须准备好证明他致力于出售财产#1，但是，当然，在财产#2结算后，没有强迫他可以继续出售，前提是他可以为三个抵押贷款提供服务并能够履行他对所有抵押贷款人的责任所以如果您可以提供更多信息并阐明您的意图，那么可能会有一个相对简单的问题解决方案 干杯克里斯汀
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