澳洲澳大利亚房地产打破固定利率抵押贷款。悉尼的一个问题

在澳大利亚地产投资




嗨 不知道在哪里问这个 最近新闻中有很多关于一些人如何在他们的抵押贷款高时修复他们的抵押贷款,现在以较低的利率重新修复他们将花费很多,一直在听到金额像 3 万美元我有一个关于这个的快速问题,他们为什么不以较低的利率再融资或者不是那么简单!当我们去年卖掉我们的出租物业时,我们是固定的,当房子结算时我们额外支付了大约 250 美元,因为它是固定的我在这里错过了什么并且有一个金发碧眼的时刻! Cheers QueenBee
评论
如果你签了一份贷款合同,比如说,300,000 美元,固定利率为 85%,为期 3 年,并且想在 1 年后突破,那么银行仍然希望继续赚取他们的“传播”剩下的 2 年这就是中断成本 所以,如果浮动利率是 55%,那么他们将需要(大约)3% 的 300,000 美元 x 2(年) 这不是他们的计算方式(只有他们现在他们的贷款时和现在的差价),但它可以让您了解中断成本 在这个例子中,中断成本将在 18,000 美元左右 根据我的经验,它会更多利率高于你的固定利率在这种情况下,银行实际上在这笔交易中赚了很多钱,超过了你支付的费用
评论
所以你的意思是,如果我卖掉了一个房子固定利率,我仍然需要支付违约费用 从来不知道谢谢
评论
无论您是出售还是再融资,据我所知,您仍在违反原始贷款,因此需要支付违约费用< BR>评论
是的,任何导致您不再支付固定利率抵押贷款的行为都会触发违约金 这可能包括以下任何或全部:出售购买房产、向同一家或另一家贷方再融资、用现金偿还贷款、更改贷款的其他条款(例如 Pamp;I 到 IO 或反之亦然、贷款期限、还款频率等)
评论< BR>如果你去年卖掉了你的 IP,那么 SVR 会(显然)比现在更高,并且可能高于你的固定利率,因此中断成本低
评论
对于那些长期锁定贷款的人并且正在考虑高额的中断费用在某些情况下另一种解决方法是贷款替代 - 请咨询您的银行 我的一项贷款是固定的,其余 (3) 项是可变的 我上次检查的中断费用是 28,000 美元所以如果我需要由于不可预见的情况,我打算在固定期限内出售该 IP,我打算用该 IP 贷款来支付当前的 PPOR 可变贷款 目前,加上租金和折旧成本以及负负债,我保留的成本要少得多IP 贷款比支付中断费用或替代定期存款留下 3-4% 的差额我必须支付
评论
什么如果您支付固定贷款,除了一美元,这意味着账户仍然开放,您会再次损失我猜
评论
与可变贷款不同,通常使用固定贷款,您可以限制多少还清(除了你的正常还款)我想我的上限是每年 10,000 美元
评论
这么想 - 很高兴我当时还没有!
评论
真的是一个固定贷款他们不谈论的事情他们大谈优势,但没有关于违约成本在我的合同上,这是一些模棱两可的声明,比如他们会根据贷款期限计算罚金 我最近问过我的贷款公司,它是固定在 7% 左右,再持续 3 年;打破它将花费我 45,000 美元 我永远不会再获得另一笔固定贷款
评论
这就是为什么在承诺购买房产之前必须坐下来制定短期和长期计划的原因贷款产品
评论
是的,但情况会发生变化然后全球崩溃,然后开发商独自破产,我们个人发生任何事情!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...