澳洲澳大利亚房地产 Westpac 下调悉尼固定利率

在澳大利亚地产投资



以下房屋和投资物业贷款固定利率将从 2009 年 3 月 24 日星期二开始生效： 定期当前利率（独立）% 新利率（独立）% 新利率（Premier Advantage Package）% 变化% 1 年 545 519 499 - 026 2 年 545 519 499 - 026 3 年 539 539 519 - 4 年 649 629 609 - 020 5 年 649 629 609 - 020 6 年（仅限 IPL） 699 699 679 - 7 年 699 699 679 - 9 年（仅限 IPL ) 699 699 679 - 10 年 699 699 679 - 12 年（仅限 IPL） 699 699 679 - 他们还增加了仅提前折扣的利息 此外，您现在可以支付固定利率的最大额外还款额，目前为 15,000 美元，现在到固定期限内最多 25,000 美元
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现在这就是开始星期一早上的方式感谢你的好消息，理查德
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我对我的 3 年交易很感兴趣过去已经固定了 5 年，但不会再那样做了 别人怎么看
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对我来说 3 年太短了 GFC 危机可能即将结束（）作者然后重点将重新放在控制通货膨胀和增加 IR 如果我打算永远持有我的 IP - 我对 10 年固定利率感到满意
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我同意 3 年利率通常是公平的更便宜，但我现在不会使用它们 我希望以 5 美元的价格修复一对夫妇，10 美元的房产（我决定永远不会出售的房产）我喜欢尽可能长的利率保险，但这也是取决于你的敞口不过，对我来说，这不仅仅是我发现的利率问题，我通过修复失去了很多灵活性，特别是如果利率上升并且您考虑再融资的中断成本等
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我的观点是修复 3 yrs 是所有可能选项中最糟糕的 看看未来 18 个月的预期浮动利率 - 预计银行利率将远低于所有 pe 的当前利率riod 这意味着为了让您收支平衡，它必须远高于当前利率，并且要领先于当前利率，它必须远高于当前利率我在这里假设银行转嫁大部分预期的澳洲联储降息——如果他们不这样做，那么澳洲联储将不得不下调以产生预期的效果 IMO，全球金融危机不太可能很快结束，所以当你来的时候利率很可能会上涨关闭 3 年利率 高通胀也有合理的可能性，这意味着高 IR 5 年固定利率是 (StG at lt; 6%）看起来很诱人，您希望 GFC 将在 5 年后成为遥远的记忆，并且 IR 会在一段时间内相对较高，我们将更接近下一次 10 安培的利率下滑； 15 年利率处于世代低点，如果您打算永远保留 IP 或 PPOR，那么明智的做法是至少将您的部分贷款（至少与您的 PPOR 的价值）修复更长的时间 IMO 很容易交换如果您出售具有固定贷款的 IPPPOR 证券，并且如果有可能有 $$$ 来偿还贷款，那么将一些作为可变资产保持不变是不费吹灰之力的，因为固定利率更有可能达到最低成本在一年左右的时间里会更高
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我认为，当您解决贷款时，您承担了不计成本且略微不可预测的责任这种责任被称为“中断成本”，尽管它确实趋向于零在固定利率期限内，它会严重影响您的灵活性——或者至少是灵活性成本 如果适合他们，贷方可以（并且将）对您使用这种责任 我会在确定贷款之前仔细考虑未来——不管这笔交易看起来多么有吸引力
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我也是，我仍然会保持混合固定和可变的，但将构建组合以提供比以前更大的灵活性这是我认为我必须以艰难的方式学习的一课在我经历它之前，我只是没有得到它
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银行擅长于固定利率银行在 20 次中以固定利率赢了 19 次 他们为客户没有输掉的那一次进行了对冲，所以在客户赢的 5% 的时间里他们仍然处于盈利状态银行的黄金法则 他们制定规则是因为他们拥有黄金
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我会再等几个月再承诺 看不到固定浮动利率在未来 6-12 个月内上升，但可能会进一步下降 但话又说回来最终还是你的决定
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Hiya NR 在大多数情况下，无论 2020 年，银行都赢了 他们已经获得了资金，然后转售加上保证金 如果贷款到期，他们不会输，他们有自己的保证金 如果贷款提前结束，他们将获得全额保证金 ta rolf
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我同意其中的一些观点关于修复 5-10 年的 ts 然而，这个问题被锁定在那个时期的特定贷方 正如我们最近看到的那样，贷方一直在改变他们的政策，我们看到越来越多的贷方降低了他们的最大 LVR，如果这种情况继续下去，一个人可能会失去获得股权的能力 例如，锁定与贷方“X”一起；目前 5 年内最大 LVR 为 95% 的人 在 2 年内您希望从担保财产中获得一些股权，但贷方为“X”；现在，他们的最大 LVR 已降至 90% 您可能会因为新政策而失去下一次购买机会（无法获得股权），或者面临向另一家贷方再融资的可能处罚 我想即使 2-3 年也会令人沮丧，如果以上发生了
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^好点子，如果我想在第 3 年或第 4 年获得股权，然后意识到我的银行是为投资者带来提高利率的政策的银行，我会不高兴，因为例子
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Keith，你能解释一下吗 只做过可变贷款，所以不知道出售固定利率的房产会有什么后果 Gools
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嗨Gools，如果我有 2 个 IP 放大器； B A 有固定贷款，例如@6% 5 年，B 有可变利率贷款 假设两个 IP 的价值相同，贷款金额相同 如果我在 3 年后出售 A，固定贷款期限还剩 2 年，那么我所做的就是用固定贷款偿还 B 的可变贷款净结果是用 B 作为 A 的固定贷款的担保 通常有估价费 amp;杂项文书工作费（当然记录在真正的精美印刷品中），但这些都是微不足道的A 的原始固定利率贷款 Cheers Keith
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嗨 Bradsdad 试试他们已经从 80% 作为标准的 55% 对于其中一些人来说，所以如果你查看 80% 的贷款并且有 lvr 有去了 55%，你有获得股权的机会，所以你有一个很好的观点，你仍然可以使用现金流，如果资产是中性的或积极的，你可以使用现金流，所以它是空中的硬币，并且对我来说现阶段不知道如何挑选它
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我不是@699，我会以55%的比例度过10年
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听起来很计划 Rob 这是我连续第三批 3 年固定贷款嗨 Keithj，一旦你用 B 作为 A 的固定贷款的担保，那么 A 在剩余期限内将保持相同的固定利率你会支付贷款中断费吗？ ee Cheers
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是，不是一个不同的IP作为安全
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谢谢Keithj，今天学到的不是很有趣的东西
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