澳洲澳洲房产 谁认为固定利率会下调？悉尼

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固定利率意外上涨后，你的猜测是什么
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w2bw，你了解收益率曲线的概念吗？你说的是哪个固定利率1年2年3年5年10
评论< BR>我刚刚将我的大部分固定在低利率（即上周上涨之前）如果我在这里或那里错过了 20% 的底部，我不会失眠，但我认为这很多从现在开始，它们更有可能高于上周的低点请记住，它们不仅需要再次下跌才能到达原来的位置，而且还会进一步下跌我只是不认为它会发生
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为什么他们是否必须进一步下降史蒂夫如果有人在比固定低1％的变量上闲逛，他们不是在省钱吗
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他们都向上移动了伙计你可以回答这个问题顶部
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d i t t o
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我们不要忘记，最终的结果并不是固定利率的底部——很多关于在利率上升之前被锁定的反击对我来说，这不是重点t 归根结底，这应该是关于你是否因为修复而在财务上变得更好 这是从财务角度考虑并忽略 SANF、确定性论证等
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到目前为止的结果看起来很混乱 另外，HG 说得好, 这当然是最终目标，但民意调查只是出于好奇例如我在玩
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我说的是那些打算修复的人，尤其是他们是否会更好地等待潜在的进一步下跌 - 不争论是保持可变还是更好不是对于那些想要修复的人，我相信如果你想获得最低利率的时候已经到了并且仅在去年未固定，因为盲人弗雷迪可以看到利率大幅下滑 End resu lt，我总共保持不固定状态大约 8 个月，现在再次锁定，比相同结束日期的我低 2%
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永远乐观主义者让我们跌倒吧！
评论< BR>嗨 WTBW 无论如何，请为您的民意调查定义短期
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这也是我的意思对于等待进一步下跌的人来说 - 同时他们将在变量上（1％更低）他们等待的时间越长，他们节省的越多，假设它会回落，固定值与之前的低点一样低的重要性就越低
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我看到你的一个好点post Cheers
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你好，我应该定义得更好一点，对不起，我认为现金利率将在今年年底达到最低点，所以短期内是未来六个月
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感谢现在在
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公平点说实话，我怀疑现在采取行动（就像我所做的那样）在此期间是否一定会更便宜 - 我喜欢固定还款不是我的动机允许我要进行预算，尤其是现在我的一些 IP 以较低的固定利率进行了正向调整正如您所指出的那样，一个人很可能会在整个期限内更好地保持可变时间并稍后固定，尽管更高 - 这就是我的选择我再次投票支持安全
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我现在保持不变 我正在为我的开发组织财务预先批准，我的银行在我目前 80 个基点的折扣之上又给了我 5 个基点标准变量 85bp 很好，这意味着我的总借款将低于 5%，大约是“真棒”； 3 年固定利率是几个月前的事了一切都会多一点，固定包括通货膨胀 你在开玩笑，但这只是我的猜测 干杯，迈克尔
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我已经在很多线程上发布了重新固定利率，是的，选择底部和何时锁定是等式的两个部分 IMO 我没有看到可变利率在 09 年底之前上升 我看到另一个 05% 的下降，这将是可变利率的底部 然后考虑到你是 1 时获得最佳固定利率的情况% 再下降六个月 总的来说，考虑到去年我清理了一些旧文件并发现 08 年中期的货币文件提供 8% 现金回报率 8%，这一切都很好！信息泛滥！等等所以努力证明没有人知道当时会发生什么，我们无法从报告中预测未来因此我看到的技巧是为您的 IP 制定策略并投资于我目前未修复的内容，如果我修复, 我一定会赢 但是如果我想在适当的时候出售 不固定是好的 知道你的策略是诀窍 所以考虑到我所有的 IPS are +Cashflow 目前，我应该锁定并忘记 5 年甚至 7 年 租金在这个市场上并没有变得更便宜，而且随着新的消防法规、绿色问题等，VIC 的建造成本正在上升，我现在可以出售并清除两个 IPS 上 8 万美元，但是我该怎么做 平底船我的 2 美分，彼得 147
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好帖子这一切都取决于你的策略和 SANF 就我个人而言，我错开了我们所有的贷款，这样我们就没有更多了超过 13 个应在任何一年内更新 希望这意味着我将通过仅影响投资组合价值的 13 个来最小化以非常高的利率水平下降的影响 如果我有一个较小的投资组合，我可能想要平底船试图在底部附近挑选但拥有更大的投资组合我喜欢控制风险 Cheers Shane
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策略！ Peter Spann 在 SIG 发表演讲并说他必须传授的一个重要教训是“制定战略”；他很早就建议他通过考虑长期计划来购买、出售和获利 他说，他最大的错误之一是没有考虑他的投资策略 Peter 147 就像所有投资者一样，因为 Oz 已经与美国和我们正走向月球战略需要灵活，如果是这种情况，我认为只需做出当天最好的决定
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几乎总结了目前的一切 - 所有的潮湿; G 和所有乐观的猜测没有人知道 真的就在不久前，今天今晚还对珀斯狂暴的房地产市场、永无止境的繁荣、每升汽油达到 2 美元等等大肆吹嘘
评论< BR>FirstMac 是如何在 1 年内保持 299% 的利率，而其他所有人的利率都高出 2% 我认为很快就会发生一些狙击 - 如果现金利率下降足够大，四大将保持稳定并且Bendigo、BOQ、ING 等第二层将能够提供低er 固定 raes 以拉动剩余的市场份额，他们将没有任何功能和巨额的中断费 - 但是，嘿，我看到较小的贷方有机会获得大量市场选择
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嗨，澳大利亚听起来你混淆了策略策略 一个常见的错误 策略是大的整体计划，例如我将通过购买和持有来投资房地产以建立我的财富 策略是您如何应对该策略中的条件，例如我现在将出售一些房产以降低我的 LVR 并管理风险等etc from Wikipedia (http:enwikipediaorgwikiTactic_(method)) 战术和战略这两个术语经常被混淆：战术是用于实现目标的实际手段，而战略是整体战役计划，可能涉及复杂的操作模式、活动和决策- 导致战术执行的制造 美国国防部军事术语词典[1] 将战术级别定义为“计划和执行战斗和交战的战争级别，以符合完成分配给战术单位或特遣部队的军事目标 这一级别的活动侧重于作战要素相互之间以及与敌人之间的有序安排和机动，以实现作战目标“例如，如果总体目标是赢得一场对另一个国家的战争，一种策略可能是通过先发制人地歼灭他们的军队来破坏另一个国家发动战争的能力。所涉及的策略可能描述了在特定地点采取的具体行动，例如对军事设施的突然袭击，对进攻性武器库存的导弹袭击，以及实现这些目标所涉及的具体技术 Cheers Shane
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FWIW，我昨晚在最新版的 API 中读到，目前 75% 的 resi 贷款是浮动利率
评论< BR>统计数据并不令人惊讶 WTBW 我很想知道这 75% 中的哪一部分甚至意识到固定利率已经上涨了一些与我交谈过的人没有直到我告诉他们，这对他们保持可变的决定会有影响吗？合同 这可能会在未来几周内发生变化，但我的印象是转换为固定贷款需要再融资 - 即：另一个贷款申请 我不能查看其他银行的自动取款机，因为我有 3 年的违约金，所以它会保留在同一家银行，我也有 95% 的贷款，所以我不确定这是否是一个好主意这会影响事情吗，还是只是简单的产品切换感谢您的帮助
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很有趣在 BnH 的长期计划中，如果它帮助您实现最终目标，您可能会因出售房产而被原谅，这意味着您也可以成为一名有长期策略的交易员，留下一堆 BnH 股票
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Hi Reach 不知道您的贷方是谁，但我们固定在 l周二与Bank SA（圣乔治将与现有客户相同）的贷款 我们没有被要求填写任何表格重新收入，只是显示在哪里签署新利率 希望对你来说也是一样
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绝对 策略是您瞄准的最终结果 策略是您如何通过响应您所处的环境来实现目标考虑修复
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嘿 BC 我不是在几天前读过你的一篇文章，类似于：如果它们在 5 月上涨，你就会错过大约 90 天前的临界点 - 或者类似的事情你有没有改变主意对你的想法感兴趣评论 Jo

是的，没错 - 我打了那个电话，我仍然坚持，就像我说的那样，我不是一个选择绝对高点和低点的人我只是认识到趋势的开始并遵循它适用于我所做的一切 - 股票交易，RE投资，决定抵押贷款利率 - 基本上任何与金钱有关的事情，所以如果固定利率走高，那么很明显利率正在上升，我可以再增加 25 个基点的还款额——这并不困扰我——但我拒绝再支付 100 个左右
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我认为他们在过去的几周里，提高固定费率以制止大规模踩踏事件一旦洪水消退，费率应该会稳定几个月，我会说今年年底，下一次可能会再次上涨如果变量甚至看起来增加，就会发生不可避免的踩踏事件我说企鹅吗？我很想知道银行本月从所有的破锁中赚到了什么
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我听说过几次，但我不知道它的真实性是不是绝大多数借款人仍然倾向于保持可变所以不会真的放慢很多业务哎呀它甚至可能产生相反的效果，每个人都开始疯狂冲刺购买再融资在固定利率上升之前可能会失去尽可能多的业务
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这里的另一种看法，我认为他们把它们用来欺骗大多数正在等待“底部”的借款人；通过以协调方式将利率提高 25 个基点，它们会导致一连串借款人在感受到衰退的真正影响之前将利率锁定在当前水平，利率又集体下降 1-2%，从而将借款人锁定在当前水平。以更高的利率和高额的违约费与未来利率的可能方向相反 干杯，迈克尔
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我很确定澳洲联储会在 5 月或至少在那之后的下一次会议上降低利率
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我同意迈克尔的说法，我认为由于政府正在使向另一家银行再融资变得更容易，他们认为有必要尝试锁定一些业务，这是一种这样做的方式，我正处于修复，但现在我将在一段时间内使用低变量，这不是我的意图，但我似乎再次改变了主意 - 以及一些显然不比我更了解的“专家”！
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我最近锁定了3笔贷款5年，然后CBA将它们提高了04％ 一笔贷款我通过电话与我的贷款经理秘书进行了修复，大约一周后出现在我的网上银行另外两个是 LOC 的（我首先将它们完全提取出来）我要求我的经纪人转换为正常贷款然后锁定这些还没有通过查看我的网上银行锁定我给与 CBA amp 交谈的经纪人发了电子邮件；他们充斥着锁定请求和；会在某个阶段得到它，即使他们还没有被锁定，我也会得到 624% 的 5 年利率，当他们最终解决它时
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是的，伙计，这就是我的想法，完全愚弄了每个人都认为他们错过了底部，他们锁定然后银行不必将任何进一步的削减传递给那些在这里做很多理论的人！我的理解是银行“买入”；固定期限内以一定利率的钱添加他们的保证金并将其出售给客户浮动利率随后上升或下降对他们绝对没有影响他们的利润被锁定
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我会感兴趣百分比在澳大利亚的标准是多少此外，银行在急于解决问题时吸收了多少数十亿美元的住房贷款 需要转嫁银行的高额融资成本；过去一年银行利润率的增长情况如何 由于银行不希望转嫁降息，希望一些二线贷方能够挺身而出，我预计长期利率在某个阶段会有所回落竞争出现，短期利率下降，但茶叶很模糊，这可能只是我本周的幸运数字，或者下周五不戴蓝帽子的建议
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迈克尔，这很愤世嫉俗你们中的但我不得不承认持有相同的观点我现在正在等待
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我第墨水 Whtye 先生是对的一个“狡猾的计划”；似乎工作的银行中我个人知道有多少 FHO 签署了奇怪的锁定式贷款，这些贷款似乎都是单向的（即银行） 所有人以前从未有过贷款，而且非常成熟 成熟的采摘方式银行 如果这是厄运和悲观的结束（以及利率的底部），那么经济学家真的没有#%amp;# 想法痛苦在哪里 10% 的失业在哪里 40% 的下降财产 一切都只是“小鸡”吗？试图给你荣誉迈克，但系统不会让我必须分享彼得 147
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所以你认为这是一个阴谋论每个银行的商业模式都很简单——在他们能做的事情之间的边际上赚钱他们不知道（或关心）未来利率会怎样——没有人确切知道如果你认为他们在协调行动，那么你应该加入 ACCC——这就是市场操纵如果你认为有大量借款人会将利率固定在底部，那么我认为你给借款公众的信用比我认为他们应得的要多得多，我敢打赌 99% 的借款公众甚至没有意识到固定利率已经上涨，其余 50% 的人不在乎，其余 50% 的人对固定利率不感兴趣 你真的认为所有银行都在协调“欺骗”他们 1% 的客户群吗？
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IIRC 我读到最近97%的新贷款是可变的，只有3%是固定的失业房价下跌是追踪指标长期利率往往是领先指标而且我相信固定利率不会比两周前低很多 我在最近的低点上固定了约 75% 我相信它们更有可能在 12 个月内高于而不是更低，并且在 5 年的大部分时间里，它更有可能高于今天的费率。这真的归结为你是要穿越一条比平均 4 英尺深的河流，还是选择一条 4 英尺 6 英寸的河流；眼见为实
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银行在固定利率或浮动利率抵押贷款上赚更多的保证金
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我从许多消息来源听说，我认为可变利率的利润率更高在某种程度上，FHB 的狂潮让银行提高了固定利率，以 a) 引导他们转向更高利润的可变贷款或 b) 增加固定利率，因为许多新手都想走固定贷款路径不是阴谋论者，但这一切对我来说似乎有点悬
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看起来 NAB 刚刚将他们的 5 年利率降至 609% 并且似乎是新的最低利率
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Answer : 是的，我愿意 银行不公开协调，但他们“监视”；很明显，四大中的一个在上一次下跌了全部 025%，而其他人大多会紧随其后。由于 STG Bank West、Aussie 等一些较小的参与者被大银行所拥有，我们的竞争就更少了下降 Peter 147 PS 至于 ACCC 的表演，他们都是银行的伙伴等等，ACCC 不会在意我就在 ABC 学习中心 AKA NELC 的狡猾交易与他们联系，他们建议这一切都是公平的，所以，我们会得到6 个月后，当 ABC 倒下时回复你，ACCC 声称没有人向他们发出警报这！请注意，他们中只有两个选择在这个问题上进行合作。最新的 RBA 数据显示可能会下跌，虽然我们可以看到道指和 asx 变得更加坚挺，但该数据将在三个月内计算，因此这为 5 月、6 月、七月，对于降息和更大的信心，对于经济，然后我们又回到春天的阳光明媚的日子！
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大家好，我看到未来利率下降的问题是银行没有被迫把它们传下去，坦率地说，不需要把它们传下去信用卡、公共汽车贷款等他们在赚取意外之财 为什么要降低利率以帮助建立贷款 我们都想去的地方 所以企业仍在支付高利率并碰壁，但所有报纸上写的都是众所周知的年轻夫妇在他们的新 Mc Mcansion 中笑容满面科斯特洛说的减税是对的并且较低的税率比刺激措施更好 减税让工人可以花费更多，甚至减少收入（更少的工作时间）并保住工作 较低的税率和税收有助于企业 刺激措施鼓励目标领域的繁荣，例如 FHO 新建项目，但对一般制造商和雇主 做个傻瓜的好时机！彼得
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所以 FHOG 只恢复到 7000 美元可能是最好的利率 Hopefully 银行业务将枯竭，他们需要开始“交易”；再次至少我们将能够在不到 6 周的时间内获得批准！
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这里的大多数人都同意的一件事是，澳大利亚央行的现金利率将在年底前从 3% 降至 2%今年或明年初 话虽如此，我相信银行将很难不通过任何这些削减，因为媒体、政界人士和公众都会强烈抗议，我猜他们至少会通过 50%削减这应该使 SVR 大约在 525% 到 535% 之间，如果有折扣，它将大约是 455% 到 465% 所以我很好奇知道当我们达到最低时 3 年和 5 年的固定利率是多少浮动利率 到目前为止，我注意到 3 年固定利率并没有比贴现的 SVR 高多少，这意味着如果说到 2010 年最后一个季度我们预测复苏（这是乐观的），那么在此之前我们不会看到澳大利亚央行的利率大幅上升请记住，失业率应该在明年达到最高水平 所以对于澳洲联储或银行来说大幅提高浮动利率是极不可能的 所以在我们第一次开始看到加息的可能性的时候锁定利率 3 年不是一个聪明的做法吗？我什至会说，至少等到第二次利率之前上升并锁定 3 年这意味着我们应该与现在固定利率 5 年的 ppl 同时取消固定利率 但我们将享受近 2 年的最低浮动利率，可能还有 3 年的固定利率不会比当时的可变利率高太多 评论 干杯，甲骨文

在我看来极不可能 鉴于 2% 不太可能反映在借款人的客户利率中，澳洲联储正在进入收益递减状态并且储户的收入率将进入床底下的领域另外，如果 50 年来的最低利率没有起到作用，那么是时候寻找其他东西了
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TF I我相信你必须同意，如果我们是仍然支付 9%+ 的利率 所以你的说法并不完全有效 它可能不会导致经济繁荣，但至少可以防止经济自由落体 此外，期望我们的经济在其他国家繁荣时也有点天真世界正处于衰退 所以如果你问我降息肯定在起作用 澳洲联储需要在审查所有刺激方案的全面影响以及失业率达到最高水平时有进一步降息的空间 但如果stumulus 套餐起到了作用，失业率并没有大家预测的那么高，那么我不认为 RBA 会将利率降低到 2% 至少现在他们可以选择在需要时和如果需要时这样做 干杯，甲骨文
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受制于您的策略 如果您的策略是出售，则锁定至少 5 年，如果不是 7 年 IMO 3 年意味着您很可能会在下一次繁荣的中间以高利率（7% 或 8%）解锁那么很好如果持有那么尽可能长时间锁定Rem ember，您可以充分利用去年锁定的节省！即说你现在每年 6 月到 6 月锁定 5 年，并假设从 2010 年第一年缓慢恢复：固定 6% 未固定 5% 损失 1% 第二年；固定 6% 不固定 6%，第三年中性；固定 6% 不固定 7%，第 4 年赢 1%；固定 6% 未固定 75%，第 5 年赢得 15%；固定 6% 未固定 8%，赢 2% 任何其他这说 7 年可能是第一年：固定 65% 未固定 5% 损失 15% 第二年；固定 65% 未固定 6%，损失 05% 第三年；固定 65% 未固定 7%，第 4 年赢得 05%；固定 65% 未固定 75%，第 5 年赢 1%；固定 65% 未固定 8%，第 6 年赢得 15%；固定 65% 未固定 8%，第 7 年赢得 15%；固定 65% 未固定 8%，赢得 15% 彼得
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下图显示了 09 年 8 月 1 日至 09 年 5 月 6 日之间的 5 年期政府债券收益率-free' rate 很容易看出，从 8 月 1 日到 1 月中旬，利率一直在下降，此后一直呈上升趋势。未来较低的固定利率的比例很小-您可以对此做出自己的判断 原始数据来自 RBA 电子表格包含各种术语的数据，因此您可以制作自己的图表
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干得好 Keith - 在这个和另一个线程中，我想我想到的是，由于目前固定利率和可变利率之间的价差很高，未来固定利率高于当前固定利率的可能性有多大换句话说，如果你花五年时间例子， 未来的固定利率是否会随着预期的未来浮动利率的增长而继续上升？让收益率曲线从现在开始继续上升，当它在历史基础上看起来已经相当陡峭时前端较低的可变利率（当折扣更有价值时），然后在稍后固定一个与您目前可以固定的利率不太相似的利率另一个例子 - 您之前指出 10 年固定利率通常不会变动很大，因为他们无论如何都会跟踪长期平均水平如果在这个周期中保持不变，那么至少在可变利率超过 10 年利率然后固定 10 年之前，保持可变利率会好得多。显然，10 年的固定有他们自己的问题，但我我只是以它为例 固定利率几乎总是高于可变利率，但我很少看到它们有这么高的溢价，我怀疑随着（如果）可变利率在此期间上升，溢价会降低 I w应该对你的想法感兴趣
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谢谢 HiEq 冒着陈述显而易见的风险，市场试图预测未来（比如说）5 年会发生什么，如果平均 RBA 现金利率，固定利率会更高预计会更高，就像 12 个月前的今天一样，因为现金利率很高，所以人们固定在相对较高的固定利率；预计会下跌 从上面的图表来看，历史低点似乎不太可能重复，从这里开始的唯一途径就是上涨 全球股市似乎认为 amp; 的不确定性较小。最近的趋势是上升我认为债券利率呈上升趋势，经济周期现在似乎有一个已知的转折点 4 个月前，另一个萧条放大器；恐惧是当天的秩序 今天，一些不确定性已经消散 我们现在更加确定事情会变得多么糟糕 这反映在 5 月 6 日 Business Spectator 银行支付的风险溢价中 绝对 但是，我的观点是我们'最近出现了前所未有的经济不确定性，因此现金利率处于历史低位；债券利率 如果经济情况好转，那么我们将同时拥有更高的现金和债券利率 如果情况变得更糟，那么它们将再次下跌（可能低于近期的低点），然而，批发借款人要求的风险溢价将大幅上升以应对低利率 我认为如果世界经济好转，风险溢价不太可能大幅下降 我倾向于对这一理论持怀疑态度 我预计 10 年期限将反映长期平均 SVR，偏向于当前的 SVR 这是因为近期（借贷成本）是已知的，并且因为对已知的良好经济时期有一个权重 这点可能需要一个图表来更清楚地解释它假设 10 年固定利率覆盖超过一个商业周期 下面的黑线表示 SVR，红线表示长期平均 SVR 三条彩色线是相同长度的 amp；涵盖 10 年的固定利率期 12 个月前的固定利率（黄色）涵盖了商业周期放大器的 2 个高部分；一个低点 它也从一个已知的高 SVRbond 利率开始 因此固定利率很高 绿线的起点是我们现在的位置（IMO） 我们的债券利率很低，并且很可能有一个低于平均水平的经济时期未来 12 个月，很可能在好时光之后再过一个 所以平均 SVR 可能略低于长期平均 SVR 放大器；也是固定 10 年期限的平均 SVR 您建议等到蓝线开始后再进行修复率 这将取决于已知的高 SVR 和已知的良好经济时期 不是 12 个月前 它们往往没有 SVR 极端，即更接近我昨天在这里发布的 5 月 7 日 SFE 收益率曲线并表示的平均值我猜想零售额的意外增长、就业人数的下降以及我们不会有第二个季度增长的（相当遥远的）可能性；技术衰退导致它
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