好的，情况是这样的：我和我的妻子都拥有我们在认识前几年以自己的名字购买的房产 这些房产都是 2 床单元 目前我们住在我妻子的房产中，我一直在租用我的房产，这要归功于当前的利率，租金上涨已经成为 +ve 齿轮在接下来的 6-12 个月内，我们打算购买更大的房产（需要更多卧室）并保留 IP 我想从这两个 IP 中提取一些股权以腾出现金购买我们的房产是最好的策略（就投资贷款的负扣税而言）为我目前的知识产权再融资以提取股权从她那里购买我妻子的房产此时所有的贷款都纯粹是为了投资房产的收益销售转给我的妻子，然后她可以（和我一起）购买我们更大的房产 IP 贷款最多为房产价值的 80%（避免抵押贷款保险） 我的薪水更高，因此受益最多rom any -ve gearing strategy 我是房地产投资的新手，偶然发现它而不是设计 但是，我确实觉得阅读本网站上的一些建议非常有趣 任何评论都会受到极大的欢迎，感谢好奇的投资者！
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是的，这行得通 你的妻子将把她出售给你的现金给你，然后你将拥有这两个 IP，两者的债务都是你的，但所有的扣除额也会如此 唯一的问题是印花税和其他交易费用，例如您在出售时支付的法律费用 但是，我注意到您来自 Melb，因此您可以援引“for love and faces”；条款并避免印花税 这使您可以将财产转移给您的配偶而无需支付任何印花税显然我会与财产律师谈谈那一点
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还请记住，有一天，也许从现在起 10 年，也许 5 年 - 不知道，但总有一天，所有房产都会产生现金流 +ve，现在你有最高的薪水和 +ve 来自该房产的现金流来纳税只是对未来的一个想法
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嗨，好奇，正如Bayview所说，只要您有资格获得印花税豁免，这将起作用，否则您将不得不计算负扣税收益是否值得从贷款的角度来看，确保如果您正在使用股权购买新的居住地，请将投资房产的原始债务和作为押金取出的金额分开存放在新地方 此外，避免交叉抵押房产，因为这会给贷方对你的财务控制太大了亲切的问候, Cameron Perry Perry Financial Strategies
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感谢大家快速回复同样合格的专业人士是否有避免印花税的“爱与感情”条款的经验，或者任何人都可以推荐房地产律师回答抵押人财产：我完全设想这两个IP将来会变得+ve但是，未来的IP是可能以妻子的名字或两个名字购买 IP 的贷款不会与住房贷款挂钩 我打算将这些完全分开 我将从一个 IP 中提取股权以从妻子那里购买 IP (PPoR) 自然，我是新手并欢迎任何更好的建议感谢好奇的投资
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