嗨，伙计们，当我获得房屋贷款时，我认为最好的办法是锁定我的房屋贷款，认为它不会变得更低，这些是详细信息： 联邦银行账户余额可用资金操作方法房屋贷款 $180,06498 DR 要么操作Redraw $2,77300 CR Nil 任一操作 期限利息信息 详细信息 剩余贷款期限基于直接借记还款 21 年 11 个月 剩余贷款期限基于当前要求还款 28 年 6 个月 合同贷款期限 30 年 利率 % pa 829% 贷款还款类型本金和利率 利率类型 固定 到期日 07122012 付款信息 金额 下一个到期日 DetailAccount number 付款频率 每两周 付款方式 直接借记 需要每月付款 $1,37400 CR 07062009 直接借记付款 $68700 CR 05062009 Tax n Int 此应计 p eriod 上一个财政年度 本财政年度 贷款利息 $82044 $13,34072 $13,79043 ____________________________ 我应该怎么办 我想给银行打电话，看看要多少钱才能打破贷款 从记忆中我认为它大约是 $3000，但不要' t 引用我的话，我只是想要一个更好的交易 任何关于做什么的建议 我也想在 12 个月内购买另一处房产，所以我正在考虑更改为 LOC 帐户任何帮助或见解表示感谢 Cheers Daniel
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我刚从银行发现它的 14,450 美元用于偿还贷款，外加 300 美元的转换费hhhhhhhhhh
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你为什么首先固定利率因为你会受到保护以防止进一步加息它正在起作用如你所愿，那么你有 3 个选择：1) 忍受它 2) 支付违约金 3) 等到浮动利率上升，然后支付较小的违约金
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让我告诉你艾夫从我的错误中吸取教训，当我获得贷款时我才 19 岁，并认为我已经完成了应有的工作igence 我实际上进行了相当多的研究，并认为利率不会降低很多，我猜我错了看起来我也不得不忍受它，因为我想要一个 LOC 帐户
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同上贷款虽然你可能不会比其他人支付更多的钱我想你想以更低的利率打破和更新你的功课首先要做好你的功课因为你不能永远锁定较低的利率银行并不愚蠢，他们迟早会从你身上赚钱除非你以低利率还清贷款，否则祝你好运
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你有没有想过把贷款换成io不要打破利率搬出去租amp;将债务转为可扣除的同时，增加可用资产并查看 ip2
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不要太绝望 - 我们中的一些人的浮动利率比这更高！当通货膨胀爆发时，无论如何这似乎是个好主意
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这是一个****，你当然并不孤单 18 个月前，政府正在向 RBA 施加压力以提高利率以遏制矿业繁荣和汽油价格（与利率几乎没有关系）我们因此遭受了高利率，并承诺进一步增加然后信贷紧缩来袭（我们都知道它即将到来，但并不真正了解影响）和压力转向降低利率问题是澳洲联储恐慌并在很短的时间内大规模降息如果他们在较长时期内通过 025% 或 05% 的降息更好地控制了这一过程，人们就会有在成本变得过高之前摆脱固定利率贷款的机会它甚至可能让经济有时间适应降息，因此效果可能是更有效的措施，从而避免需要我认为的膝跳反应刺激计划（甚至没有得到我从那个开始！）现在政府告诉银行要更加通融，并试图找到帮助消费者的方法事实上，银行与固定利率的定价关系不大，他们也签订了固定价格合同与第三方（例如超级基金） - 固定利率不由 RBA 提供资金因此，如果银行必须向其资助者支付提前退出固定利率的罚款，他们将根据合同将成本转嫁给消费者消费者签署的教训是，固定利率是一种风险缓解策略，不应被视为一种储蓄策略以两位数的利率还款，所以我可以忍受它
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实际上，你没有错你当时对可用的数据做出了决定，我不明白那是多么“错误” ta rolf
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我不知道这会如何运作，但是再借一笔钱怎么样？较低的利率，然后把所有的钱都投入到较高的利率贷款中 如果你有能力以 55% 的利率获得 30k 或更多的贷款，并一次性支付全部贷款金额并支付 2 次单独的贷款 如果你得到了150k @829% 和 30k 贷款 @ 55% 根据我的快速计算，每月大约可以节省 100 美元 只有当你有能力提取高达 210k 美元时才有效
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我认为锁定利率（通常) 意味着在锁定期间对该贷款进行额外还款是有限制的
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由于大多数国家都在印钞票，而且所有刺激计划都在经济中肆虐，这只是一个通胀开始和利率攀升之前的时间问题 你一直锁定在这个利率上，直到 2012 年 12 月 - 3 12 年后你真的相信利率会一直保持在低位吗 如果是这样，拿出你的计算器，做你的sums 根据数字做出决定 坦率地说，我不会恐慌 你借的金额星期三是适度的，还款并不繁重 Marg
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这可能取决于您所在的贷方，但有两个问题 1 如果您支付超过 5,000 美元，大多数贷方会向您收取罚款-gt;每年 15,000 美元有一些例外，但这不包括专业 2 您需要在另一处房产中拥有一些股权才能获得第二笔贷款（第二笔抵押贷款的成本通常超过 829%）
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Wow xcesiv, GREAT post 这是在广场外的想法！我目前有 25 万美元的债务，我一直在考虑修复 5 年我还有一个 8 万美元的 LOC 我可以提取（全部在同一房产上）我有一个 100% 的较大抵押贷款抵消账户，所以如果我修复和利率保持低得到更低 我可以将 8 万美元从 LOC 存入抵消账户，以至少部分抵消修复的选择 没想到 谢谢
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衷心同意这两种观点 你修复因为与修复相关的还款是您满意的（或您能负担的最多的），并且您希望您的还款确定性 您知道何时锁定利率可能会更高或更低；您实际上是在说“我很高兴放弃与较低利率相关的潜在节省，以换取我知道我不必支付更高利率而获得的安慰”；你得到了你所讨价还价的东西
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我认为要吸取的教训 - 当固定利率低于其长期平均放大器时，在周期的早期进行修复；修复 5 年以上 这具有降低风险的优势；节省 $$$ 的可能性 如果您需要在周期后期（例如 2008 年初利率高于长期平均水平）进行固定以缓解风险，则最多固定 1-2 年 这可以缓解风险，但不太可能节省 $$$ 如果您预计费率会迅速下降（例如 2008 年中后期），那么请尽早使用休息费——它们只会变得更糟 以上显示了 30 天费率（蓝色）放大器； 2007 年 1 月至 5 月下旬的 5 年期债券利率（红色） 自 2 月初以来，固定利率一直在急剧上升——我预计浮动利率将在某个阶段跟进； 5年内超车
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