嗨，我只需要一点建议，因为我对自己的情况感到很困惑，而且我发现很难找到正确答案145,000 美元，这所房子价值约 340,000 美元 我们有大约 26,000 美元的可重提款，因为我们正在双重还款，当时我假设最好将我们现有的贷款增加到 80% 左右，额外的资金可以用作我们下一个房产的押金然后我们将购买新房产并将这些资金用作押金，然后我们会将初始贷款更改为投资贷款并使其成为IO，然后我们可以对IP（当前房屋）进行负齿轮然后租金的额外资金可以用来支付我们自住的房子我们每周将获得大约300美元的租金这是我们正在努力解决的问题，并与我们的MB（他的英语不太好）讨论过，然后我找到了本周另一个 MB 或告诉我们，我们将无法对这处房产进行负齿轮，因为它超出了原始贷款金额，因此它将是正齿轮，也许我们应该考虑出售这所房子所以现在我很困惑我所知道的我们是否需要一个更大的房子，并希望拥有一个投资物业我是否完全走错了路，有没有人对我们如何构建事物有任何建议？老实说，我不知道什么是正确的处理方式谢谢提前 米歇尔
评论
现在停止额外还款，现在直接转贷给自己，如果可以通过您的贷方获得一个抵消账户，并在那里投入额外资金目前，当变成 IP 时应该可以扣除 145,000 美元 可能值得还进行当前贷款 IO，但需要查看整体状况 如果您使用 25,000 美元的重提来改善房产，那么这部分可能会再次成为“好债”；你的会计师将是最好的判断什么是可索赔的，以及它对你有多大好处问候史蒂夫
评论
米歇尔，如果今天你搬出你的家并将其变成一个知识产权，那么对你的兴趣您仍然拥有的 145,000 美元贷款是唯一可以免税的部分 如前所述，您需要立即停止偿还贷款本金并支付 IO 如果您重新提取任何美元并将其花在这所房子上，那么额外的贷款利息也将是免税 如果您以 $300pw 的价格出租此房产，那么您将就该收入的一部分缴纳税款（因为 $145K 的贷款利息不会达到 $300pw 的租金） 任何股权提款您从这处房产中赚取的私人开支（例如购买您的下一个住所）将不能抵税 因此，从税收的角度来看，您确实遇到了错误的情况，即 IP 放大器上的小额税收债务； PPOR 上的巨额免税债务 但是，不要绝望 1 最终（比如 10 年后）这将与现在购买的 IP 相同的情况是 100% 的债务，即 30 万美元的 IP，贷款 30 万美元，现在赚取 300 美元将变成一个 60 万美元的 IP，贷款为 30 万美元，租金为 600 美元/周，您将为其中的部分租金收入纳税。税收以达到类似的情况 2 如果您要在 PI 工作任何时间，您将需要一个 MB，您可以理解 amp;谁能懂你这东西很简单，以后IP越多越复杂；您拥有的实体结构 3 如果您当前的 PPOR 是联名的（就像大多数夫妻一样），那么有策略可以将您的一半股份“出售”给另一半所有者等，但这些策略最好与知识渊博的人讨论MB 放大器;精通财产的会计师，知道您的所有财务细节 4 还要提防现在纯粹为了税收利益而做事，例如负负债被政府部长笔画改变了 Alan
评论
另一种选择是卖掉现在的房子，买新的房子和一个新的IP 这让你： 1 在CG 上获得免税利润 2 购买一个* 可能* 更适合出租的 IP - 例如位置、设施等（很多人对他们以前的家有一种情感依恋 - 所以当租户破坏它时，他们可能会受到重创） 3 让代理商高兴从你那里获得大量收入，坚持下去，也许这对你没有好处干杯，Y-man
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联