嗨，伙计们，我是这里的新手，所以请不要过多批评我们周六检查了一处房产 房产不太旧（大约 15 年），3222（2 个车库）价格范围 $365-385K 我认为供应商准备接受offer 大约370-375K 位置步行5分钟到小学，幼儿园步行10分钟，2辆公交车150m和购物中心1km 房子需要空调和装修，我估计费用是20-25K总金额：高达 400K 出租：每周 $335-345 我可以在此房产上投资 $100-130K 现金收入：每周费率 $345 代理佣金 7% 每周有效收入 $316 周一年 52 周空置 3 有效周 49 年收入 $15493费用： 贷款金额 $262,500（我将支付价值的 30% 加上 $2,600 印花税（$15120 印花税 - 125K FHOG） 预付利率 625%（预计） 月供；我还款 1,616 美元 每年还款 $19,392 房东保险 $500 维护费 $500 理事会费率 $1,200 会计费 $80 Ye初期费用 $21,672 年成本 $6,179 负负债 $6179 * 465% $2,873 实际成本 $6,179 – $2,873 $3,306 pa 装修 (20-25K) 折旧 (30%) $7,500 总装修成本 $17,500（初始投资） 我不知道如何计算年折旧, 所以我不包括在我的估计中 我可以每年抵消抵押贷款 $30K -40K ，这意味着 2 年后：$262,500 - $62,500 $200K 每月 Pamp;我还款 $1213 X 12 $14556 pa 该地区的资本收益约为 5 % pa 我在国外有一个额外的投资物业，但要到 2012 年才能出售 我们可以在 3 年后出售该物业并在 CBD 半径 10 公里内购买该物业 你认为这是一项可行的投资吗？我的计算是正确的问候 gprp
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1 您选择的投资策略是什么 2 关于您对问题1的回答，您希望该物业为您实现什么 3 您认为该物业将为您提供什么是的我们的答案是对问题 2 的回答 财产本身只是关于您将如何驾驶它（策略）的渠道或工具 很多人没有意识到这一点 大多数人（新手）过于关注财产（车辆）并且甚至不考虑是否（在策略中）使用正确的工具将他们带到他们想去的地方的问题希望这提供了思考
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Gprp，这是什么你在说什么 30%是你的税率，所以税后装修是 17,500 美元你不能将装修作为费用申报，它必须折旧，所以你不会在第一年节省接近这个金额的任何地方 Gools
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Gday , 谢谢你的评论 Rixter , 我很感激你的回答 我想我已经回答了所有这些问题 Gools, 你是绝对正确的 我在计算中犯了一个错误 折旧与税率无关我使用了折旧计算器，它显示第一年递减价值 $9K ，主要成本 $6,000 http:depreciationschedulewashingDepreciationScheduleQuoteaspxRIDWDFEERT2SD 如果我在装修上花费 17.5 万美元，请您简要解释折旧计算是否意味着我将 17.5 万美元分成 10 年 致谢 gprp
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折旧有 2 种类型 - 建筑物 amp;如果该物业是住宅长期租赁物业，那么您可以在 40 年内申请 25% 如果它是住宅短期度假租赁类型的物业，那么您可以在 25 年内申请 4% 所以如果您花费 175,000 美元（在建筑物翻新）为了本示例的目的而将配件放在一边，那么您的计算将如下所示： $175k x 25% $43750 每年 40 年（如果是全新的翻新）如果是 5 年前完成，您将有 35 年留下来运行 关于配件固定不同的项目有不同的预期寿命和折旧率 可以在 ATO 网站上找到费率列表 我希望这有帮助
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Rixter，非常感谢您的时间和全面的解释亲切的问候gprp
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