大家好，这从我的另一个线程继续，关于我应该如何处理平均性能的 IP 我正在考虑的一个选项是出售我当前的 PPOR 并进入问题 Ip 以执行 renos 在那里呆几年或者保持长期，再次出租或出售 现在发行价值 340,000 美元的 PPOR 欠 125,000 美元，抵消了 30,000 美元 现在我以 80,000 美元的西太平洋银行火箭贷款的形式撤回股权并购买了 IP，现在可悲的是，我还有另外 54,000 美元我的一个 IP 的贷款与我的 PPOR 交叉有效地锁定了价值 54,000 美元的股权 任何人仍然和我在一起 假设我以 340,000 美元的价格出售我的 PPOR，支付 125,000 美元，在费用后留下大约 200,000 美元我然后进入我的 IP并将这笔现金转储到附加到该 IP 的抵消账户中 这听起来不错，但是银行对 80,000 美元和 54,000 美元贷款的安全性怎么样？请记住，我不相信我当前的 IP 已经增长到足以承担我可以支付的这种安全性在 IP 下，我现在变成了 PPOR，但这将限制未来的选择 人们在想什么 当人们出售有大额股权贷款担保的房屋之前，人们肯定遇到过这种事情 在这种情况下是什么常态 干杯
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当您为您的贷款出售银行担保时，他们会要求您偿还所有欠款 如果您已将它们清偿，贷方将评估您需要偿还多少贷款，如果您只偿还部分联名贷款担保
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这实际上意味着他们会让我用我的 PPOR 销售资金偿还我的一些知识产权债务 这不是一个理想的情况，因为我想再买一个 PPOR更好地支付更多的钱 我想要做的是将所有收益存入一个附属于 Ip im 的抵消账户，同时在装修时如果银行需要安全，他们可以对提取资金设置某种锁定 然后一个未来的一天我可以选择出售或搬出并将所有资金从抵消中转移到新的 PPOR 并在新的 PPOR 上为银行提供安全保障 这对我来说听起来很简单，但我不知道这是否是银行所做的事情
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不，银行不在乎什么对你最好，只在乎什么对他们最好 就像托比说的那样，无论你喜欢与否，银行都会支付财产安全的所有款项
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澳新银行最近做了我们从一个单独的 IP 中额外支付 10 万美元，然后才能释放我们 PPOR 的抵押贷款 他们希望将剩余的投资组合降低到 60% 如果您真的要出售您的 PPOR，那么我会向银行申请部分解除看看他们在支付要求方面的回报 祝你好运！
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即使时间过去了，xcolled 财产现在本身拥有足够的股权，它不需要第二个财产来保护它，我会拥有以为银行只是想让你的 LVR 低于 80% 或者你最初注册的任何东西在您出售之前进行再融资以消除所有抵消，重新绘制和交叉修复它
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这真的让我感到惊讶我想很多人最初会从那里获取股权以积累IP，然后在一些将来当 ppor 被出售并且股权贷款必须偿还时 这将迫使许多人用 ppor sale 的资金偿还那里的部分 ip 正如我们所知，这是错误的做法 这怎么可能可以避免我是否遗漏了什么我认为如果你用这笔资金购买另一个 ppor 那么安全将转移到新财产如果上述情况属实那么这会让我三思而后行出售我的 ppor 我最终会得到一个较小的 ip贷款和更少的现金购买新的 ppor 怪异!!!
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我想避免这种情况的唯一方法是做很多人一直告诉我的事情 永不出售 那是我们的计划，当我们准备好时移动 PPR（通过在 PPR 贷款上拥有一个抵消账户来为此做准备，将用它来存款 o f 新 PPR，并转移到新贷款中）
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为整个投资组合再融资，看看你是否可以摆脱 x-coll Cheers Buddybee
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我会和银行谈谈，然后看看你是否可以做所谓的抵押替代 卖掉你的房子，保留剩余的贷款并用定期存款替代房子 或者相应地按比例分配，即银行以财产为抵押贷款的 80%，但许多人会以现金为抵押贷款的 100%如果您以现金作为抵押贷款，则没有抵押贷款保险-没有抵押贷款，只有抵消信（不要与抵消帐户混淆）
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我认为会使用这种解决方案这是有道理的，并且允许您在 ppor 上拥有较小的债务一旦您开始从 ip,s 提取股权以资助更多 ip,s 这将不是什么大问题 但正如大多数人开始使用 ppor I我很惊讶这不是经常被提起
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是的，x-coll 是一个问题，但我希望在由股权贷款资助的 Reno 之后，重估应该释放它但是有仍然存在以 ppor 为抵押的股权贷款的问题
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从不为 ip 出售作品，但人们经常不得不移动 ppor，如果你使用了从抵消中获得的现金，您没有税收优惠
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