大家好，我只是想知道最好的贷款方式 我的经纪人建议我使用 Pamp;I 贷款，除非我计划将来将我的 PPOR（首次购房者）变成 IP 我的情况； Loan 305,000 With CBA and pay Pamp;I 100% Offest account 10,000 美元的抵销账户 +2000 美元的贷款账户 现在，如果我保持原样，将所有额外的钱存入抵销账户，那么在 2 年内，假设我将拥有那里有 20,000 美元（这里使用的是纯棒球场数据），我将把贷款还清到 270,000 美元付款（即每周 500 美元，仅用于利息 - 估计每周 300 美元）加上我的额外金额（ATM 总共 600 周） 就金钱而言，我是否会处于完全相同的位置，但取而代之的是 20,000 美元现金抵消和 30,000 美元的贷款，我将有 50,000 美元的抵消，而贷款中没有因此假设这是正确的 - 我是否应该切换到 IO 贷款 - 因为我有足够的纪律来保持支付高于他们需要的金额 这将意味着我有现金准备买另一所房子（无论是 IP 还是 PPOR），所以我对银行 或者没关系，银行只是去“他值 X 金额，因为无论哪种方式，钱要么是现金，要么是房子”； Cheers Chris
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我的理解是，兴趣只会给你更多的灵活性，如果你有纪律是个好主意。这也意味着你可以将PPOR变成IP而无需再融资，你可以撤回所有您从抵消账户中提取现金而无需回答任何问题，我认为一旦成为 IP，所有利息都可以扣除，因此您从抵消中提取所有款项以支付新的 PPOR
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这就是我的想法其他任何人都可以确认这一点吗？这样做有什么缺点吗？我的意思是说我从来没有通过 IP，并且在 10 年内我有 300,000 美元的抵消额，我应该能够将其放入 PPOR 贷款并支付它我看不出你想要 Pamp 的任何理由；如果我的假设是正确的，我会贷款用你的钱不守规矩 不然我也想不通人家为什么有钱！ （我的 PPOR 上有 IO 贷款）
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您好，exc，回答上面的问题：是的，您可以将您的钱用于您希望 IO 或 Pamp 的任何原因；我归结为三件事 1 个人偏好 2 风险管理 3 投资策略（税收目的和现金流） 就个人而言，作为一名投资者，我强烈推荐 IO 一般而言：在你的 PPOR 上选择 Pamp;I 现在肯定是一个很大的不，如果你正在考虑投资它可能会给你带来很多困惑走下坡路-更不用说损失负扣税福利单独的抵消帐户或 LOC 仅用于此目的 问候 JO
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如果我从不投资怎么办 是 IO 贷款，但支付 Pamp;I 利率（或更高）无论如何现在对我来说是最好的选择 有吗PPOR 上的 IO 贷款的任何缺点他额外付款
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嘿，eXc，如果你从不投资，并且你以与 Pamp;I 相同的利率将钱支付到你的抵消中，那么你将处于与 Pamp;I 贷款相同的位置但是，您将拥有以后投资的灵活性，因为您将获得大量现金能够负齿轮 想象一下，如果在 10 年后，你能够支付你现在的房子，但是你搬出去，拿你的 30 万美元作为你下一所房子的押金，然后把现在的房子转换成 IP，您仍然可以享受所有税收优惠并“希望”减少你下一个地方的贷款
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你好，exc，做你喜欢的事你不会因为有抵消和 IO 而变得更糟，除非你的抵消账户可能会减少 6 个月 没有缺点
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如果您从不打算投资或将 PPOR 转变为 IP（现在大喊“从不”），那么您提出的方案将通过支付利息的方式花费您相同的金额另一方面，您需要重新谈判IO 期每 5 年一次，直到您准备好偿还贷款 这每次都会收取费用并受到信用审查 问候史蒂夫
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谢谢大家，这就是我所希望的答案 就这样你知道，我想我会在某个时候把这栋房子变成一个 IP，但我只是想有这个场景，以确保只有好处，没有坏处没有高薪工作，并计划在未来几年内生孩子，所以它可能不是 IP，但我很希望 Bradsdad - 为什么每 5 年重新谈判一次 你是否会为只付息贷款只有 5 年，而不是像 Pamp 那样的 30 年；我
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大多数提供 IO 的贷款仍将是 2530 年的贷款 前 5 年是 IO，然后它将恢复到剩余的 2025 年作为 PI 如果你想要留在 IO，你需要有效地再融资和重新谈判另一个，比如 5 年的 IO 期
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当其他人开始接受时，你需要 110% 确定你对“从不”的定义在您决定使用 Pamp 之前，与字典中的内容相匹配；我唯一能想到的缺点是我能想到的唯一缺点，还有一个小缺点，就是您可能可以获得“稍微”更好的贷款作为 Pamp 的基本变量；我比较了到 std variable+pro package(offset) IO，但这关闭了一扇大门，大多数人更愿意敞开大门，有两个方面来考虑整个“强制支出”Pamp；我处理您必须每周留出 $xxx 用于贷款 - 另一边是通常有 Pamp 的人；如果有任何钱存入贷款之外，我不会存太多钱 - 那是他们的“花钱”（有几个紧急情况）而另一方面是，如果您将所有的钱都投入到抵消中减去您需要花费的金额，您可能不知道自己有那么多的“花钱”，因此可能没有义务花那么多每周我都知道补充一笔贷款（在这种情况下是附在一个贷款上的抵消账户），看看它减少了多少贷款期限可能是一个很好的动力
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谢谢所有
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并且 PI 对 IO 的好处将是 ta rolf
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具有抵消的 IO 优于 PI，原因有很多： - 较低的还款额意味着你有更多的投资 - 保持高贷款以防你搬出去 -如果您遇到问题有助于现金流 - 如果您愿意，可以让您支付额外费用等
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