大家好，我最近通过西太平洋银行申请了再融资，以获得股权以资助购买新的投资房产房产：墨尔本埃尔伍德的一居室公寓价值：330000 贷款：257600 我们正试图申请 90% 的贷款以进入购买新投资的 39400 股本 Westpac 下跌，因为抵押贷款保险公司不会增加我大约 80% 的 LVR 他们也不会透露估值数字，当我与估值师交谈时，该估值数字将在我的保守估值附近原因是因为该物业是 46m^2 并且不超过 50m^2，即使他们在 My Mortgage Broker 说他无能为力之前将其用作抵押品，因为其他贷方会以同样的方式看待它并且只会重新如果您是当前客户，请为高 LVR 融资 任何建议 我目前的想法是：1 我只能出售以获得股权 2 等到放贷限制放松（时间长短不详） 问候，彼得
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或者找另一个抵押贷款经纪人 你应该不需要卖 你可以在另一家银行再融资
圣乔治有自己的抵押贷款保险公司，他们也擅长为小公寓提供贷款
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特里认为龙最近发生了变化，不会接受 50 平方米以下的任何东西 他们曾经是 25 平方米的王者 +
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谢谢理查德 这些天很难获得资金，除非你是一个标准的客户，以标准的收入购买标准郊区的标准房产
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现在我完全同意你的看法，特里
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不幸的是，你的经纪人可能无法为你得到答案 众所周知，抵押保险公司拒绝申请，因为, '它不符合信用评分标准' 当被问及信用评分标准是什么时，拒绝透露这些信息 Westpac 很难通过 St George 和许多贷方有类似的标准提出上诉 虽然 Westpac内部保险，是你最终由 Genworth 承保 考虑到公寓的规模，这是一个艰难的决定 我知道一些使用其他保险公司的贷方可能在其他方面更灵活，但公寓的大小是一个棘手的问题
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经纪人的好建议在这里，因此对我来说是黄金法则 - 永远不会低于 50 平方米
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一般来说，WBC 已经变得非常非常柔软 简单地说，他们通常不想要生意 46 你不会得到 90 % 的贷款，最近尝试了 41 不错Coogee 的一张床在大约 12 个旧式街区中，他们会做的最好是 60 % 的完整 CBA 可能是你的一个选择 ta rolf
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嗨 - 希望你们能帮助解决新手问题是 LVR投资物业与 PPOR（首次置业）不同 60% LVR 似乎真的很高谢谢
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嗨哈罗德 在这种情况下，无论是 PPOR 还是 IP，同样的 LVR 问题 lvr 更多地由1 您是否有资格获得抵押贷款保险，这包括稳定收入、真实储蓄、住宅和工作有能力，信用干净，而且没有太多的杜爸爸债务 2 你购买的房产必须符合抵押贷款保险公司的模具 95 % 的购买都是由 ta rof
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谢谢大家的回复让我感觉更舒服一点至少我的 MB 是正确的，不能再明智地做更多的再融资现在的决定是，放贷限制会放宽，以便我以后可以再融资还是硬着头皮卖掉以将股权投入另一个投资物业这将很容易在以后重新融资 决定
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贷款限制最终会放宽 人口结构正在发生变化 人口正在老龄化，人们选择住在较小的房产中，毫无疑问，房产越来越小原因是随着时间的推移，低于 50 平方米的单位将变得更受欢迎，贷方将调整政策以满足这一需求 虽然现在，贷方对他们的资金很挑剔 资金不像以前那么丰富，所以他们正在配给他们宁愿g将他们的钱提供给拥有大量存款和良好服务能力的自住业主，而不是同时扩大其资产和服务能力的投资者 货币市场已经显示出复苏的迹象，但仍有很长的路要走 花了 7 年多的时间才从上世纪 90 年代的经济衰退，公平地说，全球金融危机要严重得多。 BTW 贷方可能需要一段时间才能对小型公寓感到更加满意：我认为 Rolf 已经提到过，但过去 CBA 一直相当随和。 50 平方米 我有一段时间没和他们一起做过了，他们还有很多其他的怪癖，但值得一看
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我想你会发现圣乔治和西太平洋银行在风险方面是一样的评估 圣乔治现在归西太平洋银行所有，所以我认为他们的后台职能正在合并，其中之一后台功能应该是风险评估
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Hi IV 那里有一些对齐，但还是有实质性差异 并且意图保持一些差异 ta rolf
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我的嫂子工作对于 Kogarah 的 St George 他们已经合并了一些部分，但信用评估和政策不是其中之一（但）Westpac 和 St George 都非常清楚这两者将保持独立的业务'和差异点时间会真正证明，但到目前为止，在重要的问题上一直保持这种状态
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我可以看到自己在两年内处于同样的境地，当我的 OTP 地方得到解决时，西太平洋银行的面积低于 50 平方米，我认为他们已经失去了我所有的地块贷款也和他们在一起，试图让他们完成任何事情，你还不如把头撞到墙上存款购买你的时间，就像 PT 说他们会最终放宽 50 平方米的规则购买第二名，然后将它们转移到一家更友好的银行，该银行将同时为 50 平方米再融资这就是当我的 50 平方米贷款以下的 OTP 财产到期时我将要做的事情祝你好运
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感谢更新 也感谢 PT 熊，我一直很欣赏那些“在煤层工作”的人的观点
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我希望在两年内贷款会有所缓解，并且vroom 和您自己可能会发现在为您的投资融资方面会容易一些 Times, as always will tell 好建议问候 JO
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quot;至少 50 m 的生活区，不包括阳台和车位（永远位于理想和高需求的首都大都市位置的优质物业，最低居住面积为 40 平方米；那来自 Genworth 的“理想和高需求”谈论灰色地带至少能够找出估值的风险等级，并争论是否有利 问候史蒂夫
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