澳洲澳洲房产银行估值低于悉尼购房价格

在澳大利亚地产投资



大家好， 在寻找我们的第一个家时，从这个论坛获得了很多有用的提示（是的，不是 IP，但这些提示同样有用） 在这个问题上寻找一些智慧的话 在 Quakers 中进行了几个月的研究希尔，我们发现了一个我们认为价格合理的房产，只是在我们完成融资时才发现银行将其估价为低于购买价格的 5% 因为我们借入了银行现在获得的房产价值的 90%不继续贷款，部分问题似乎是我们正在研究的贵格会山地区缺乏近期可比销售 潜在地我们可以多投入一点钱，这样银行的风险就会降低，他们同意, 但它让我想知道这个房产的商定购买价格是否太多了我还有一周的时间需要做出最终决定，你会怎么做感谢任何和所有意见谢谢
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因为它是你的个人生活方式的选择这真的取决于你有多少钱再谈，再加上你有多喜欢这处房产、它的位置、你打算在那里住多久以及它可以为你提供什么样的生活方式
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嗨，达斯，我在 QH 为客户工作，并有一个 val最近进来 这是完全错误的，但是尽管有抗议和几次销售来支持 pp，但银行（哪家银行）拒绝屈服并坚持他们的枪 问题是他们正在将主题财产（安静的街道）与支持的房屋进行比较上高速公路和主要道路上的房屋 非常令人沮丧！最后，如果您没有足够的缓冲来弥补差额，那么您将不得不放弃交易或聘请使用不同估值师的替代贷方并希望获得更好的结果如果您想 PM 我地址和细节我可能会给你一些比估价师所依赖的更近的组合总是要求查看他们使用的 3 个组合并利用你自己对该地区的当地知识来抗议——你永远不知道你的运气问题是，估价师没有得到足够的报酬来证明改变他们的估价是合理的——即使他们不是来自有问题的地区银行也变得越来越强硬
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嘿，他们离交通很近！ ta rolf
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这有点不明白 目前那里所有类型的房产都转得很快，所以我不敢相信没有可比的销售长期我是该地区的粉丝并且有一个在贵格会，一个在金合欢花园像许多地区一样，在过去的 12 个月里价格上涨得不错 这里有一个关于多付的讨论 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59229amp;highlightoverpaying
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怎么样接近业主看如果你能降价，如果是银行val下25%你还会买吗
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估价我建议你阅读这个帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56007
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你们是真棒！非常感谢您的快速回复，我从我能收集到的信息中猜想，就像任何东西一样，价值是有人准备支付的因为该物业不用于投资，并且计划在我相信的情况下在那里至少停留 5 年成为一个高增长的领域，即使它被高估了 5%，但当再次出售的时候，这真的没有多大意义感谢任何反馈
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已经把它放回供应商了，我怀疑我会得到进一步的减少，但问一下也无妨！
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我去另一个贷方，也许一个使用独立估价师的人 如果您使用当地经纪人，他会知道哪个贷方更新得更及时 那家银行可能在该地区有太多房屋抵押贷款，或者在该郊区收回资金的经历很糟糕 欢呼 问候Brett Coombs Chase Loans 0421323699 bcoombs@chaseloanscomau
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Brett, p租借请教哪些贷款机构不使用独立估值师，或者换一种说法，哪些贷款机构聘请自己的估值师，恐怕我不知道RightValue
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Nab
评论< BR>银行是否有问题 CBA 如果是，那么这很常见，我认识当地的一位经纪人，他只与 CBA 打交道，这种情况一直发生在他身上，他以这种方式输掉了几笔交易客户去了圣乔治
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任何进行建模估计的贷方（而且它们正变得越来越普遍）几乎是独立的
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ABL，西太平洋银行有时，澳新银行有自己的估值部门不只是说，我认为如果银行使用证券化资金，他们可能不得不使用独立估值师 ANZ 确实以估值为驱动力，如果我是 PI 保险的估值师，我不会通过 Westpac 和 St George self 按揭保险来驱动当我对估值有疑问 我通常在和银行估值师交谈 如果你有估值问题，如果你证明它们是错误的，那只会让情况变得更糟，所以最好换银行
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这有点令人困惑- 很高兴任何人都可以填补我错过的空白（或者我应该说银行），也许这更适合 Qld NAB 使用 SIO - 安全检查官或评估员来自小组，具体取决于交易 Westpac 使用澳大利亚财产监控器对于桌面设备，但其他所有 val 均由面板估价师 ANZ - 在线系统和或路边或面板 CBA、AMP、NAB Homside - 使用 valex，如果他们无法桌面化，则使用 valex 外包给面板来自
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就像 Kerbside 一样吗？据我所知，SA 之外的 ABL 和他们的抵押贷款经理也使用各种面板 ta rolf
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所以我建议去另一家银行是错误的 投入更多股票并喜欢它或一概而论
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嗨，布雷特，我认为这也是id的做法LMI 涉及其毫无意义的 ta rolf
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恕我直言，你在胡说八道。是独立估值师 请向我证明估值实际上是由银行直接雇用的认证执业估值师进行的 我为 CBA、Westpac 和 NAB 进行估值 我不是银行雇用的 这包括台式机、路过的人和大多数情况下，我确实告诉人们我正在为银行进行估值哦，是的，如果他们有疑问，我也会与经纪人交谈你不会开车经过你知道在开车经过时对估值师的追索权有多么有限我同意他们的情况不是很好，但是责任非常有限，估价师永远不会在开车经过时伸出脖子。我听说过的估价师都没有因为开车经过而被起诉，这是有原因的说出任何一直在意你的估值师，你可能比我更了解，所以我愿意对上述欢呼进行纠正 RightValueBeside 事实上，我们正在偏离主题并且没有帮助发布原始问题的人如果估值已经完成每次都悬而未决，为什么不给经纪人和客户一份副本我们被告知的只是数量，如果您不喜欢就跳吧！因此，回到最初的问题，客户最好的选择是通过另一家贷款人是不是从估价师的角度来看，有哪些选择
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还有找出销售量在 val 和质疑它——如果你有可比的销售额——你可以经常口头或通过你所拥有的副本来找到它（例如，CBA、ANZ 让你拥有副本，尽管你先支付了 CBA）然后你不会去解决这些问题并且有时间从一开始就去其他地方，因为你提出了估值申请 但是我想如果你使用 MB 他们会与你讨论估值作为贷方决定的一部分 在这种情况下它有点平衡不过采取行动，尤其是还有 2 天的时间 有兴趣看看结果如何
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感谢大家的意见，结果是我不得不让房产去另一个贷方是一种选择，但即使是来自另一家贷方的修订估值也可能没有e 是答案，因为绊脚石不是银行，而是抵押贷款保险公司价格过高，我有点太兴奋了 所以对我来说，吸取教训，成本为 025% 和我的律师费 已经在寻找另一处房产，但这次已经完成了独立估价，所以我知道我应该支付什么，是的这可能对银行或抵押贷款保险公司没有影响，但这样我就有更好的机会不再遇到同样的问题再次感谢大家，尤其是 Jacque，他们的帮助
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