澳洲澳洲房产拍卖估价“市值”？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 第一篇文章，感谢收听 我计划在本周末参加拍卖会并出价 我很好奇银行（在这种情况下为 CBA）是否会接受拍卖价值作为我搜索过的真实市场价值并找到另一个线程，其中非拍卖财产存在 val 低于 5% 的问题，买方不得不让财产离开（失去 025%）为一家银行子公司工作，因此如果我的 LVR 为 90%，我将免除我的 LMI，因此我无法从另一家贷方寻求另一个估值（我没有资金预先支付 LMI，而且大多数贷方不会去资本化，因为它使我的 LVR 超过 90% - 加上它节省了很多钱，所以我最好坚持使用 CBA想要事先这样做，因为拍卖价格肯定会被计入他们的估值中，因为它是 ind市场价值的暗示我会想到 或者是在不考虑拍卖会发生的情况下进行估值，因此我实际上应该获得 valex val 以保护自己 我不想支付 265 美元，我猜是看低价值这意味着一旦达到那个点我就无法出价，也许我不应该出现在拍卖会上非常感谢，我是 FHB，完全不知道这是如何工作的 如果它有帮助，我希望 val 是550-600 干杯 SYDB
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IMO 鉴于购买的规模 265 美元是为了安心而付出的小代价
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在几乎所有情况下，拍卖都是对市场的真正考验价值 我怀疑 CBA 或任何其他主要贷方不会认为在拍卖中出售的房产不是市场价值所以你有没有比较类似的放大器？最近将房产及其价格卖给了您打算竞标的那个这是更相关的问题如果您知道，那么知识就是力量
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感谢您的回复，非常感谢流浪汉，我很乐意支付265 美元，如果我知道这是银行考虑融资的绝对最大值然后我会知道我的上限我想知道它是否值得，因为我怀疑他们可能会将拍卖本身视为真实价值，或者作为指导，例如拍卖前估价师说 540，拍卖价是 570，他们接受 570，因为有很多买家在拍卖 Buzz，我已经在该地区寻找了一段时间，我对这处房产所处的范围感到满意我自己的“估值”；但我不想支付 570，然后估价师返回 540，银行不会让步 我不知道银行是如何运作的，我想这真的是我的问题!
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在大多数情况下，我认为你可以相当安全地相信拍卖中的中标将被估价师视为“市场价值”。例外情况是出价的地方：50 万美元$510K $540K $545K, $546K, $547K, $5475K 你以 620K 美元的杀手级出价进来，而你的出价停止了，你就是“赢家”
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它怎么可能是杀手当你刚出价 120k 时出价比出价 500k 的下注者多，让我想知道谁是赢家 willair
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正是！顺便说一句，我并不是建议将此作为一种策略，只是举例说明估价师不同意拍卖结果是真实的市场价值
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感谢 Propertyunity 我今晚实际上用我的预-拍卖问题，其中之一是代理人是否向买方银行提供拍卖行为的证据以“证明”；这就是市场价值从你的帖子的声音来看，他们确实在阅读其他一些帖子，我越来越没有信心捡起这个东西它的内西区和所有的谈话都是内西区的大片我的意思是，我知道是，但我现在发现自己第二次猜测我自己对房产的估值！干杯 SYDB
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他们可以，特别是如果估价师怀疑某事 - 但仅限于开盘价和投标数量和价值接近尾声 否则他不会感兴趣 拍卖记录是如果他们要求，将提供给 OFT 所以回答你的具体问题 - 可能不允许超过你认为应该去的 10%，基于目前的可比销售额
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财产我们都明白REA 并不是最接近标记的地方，但是当一个地方被建议在 450 到 500 之间时，普遍的共识是它会在 500 的中高价，它的售价超过 700k，而且它一直在上涨从 480k 到 700k 出价 5k，那么你仍然会期望估价师进来并同意这个地方值得支付 710k Jezza
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Hiya Tough one，并理解如果你遇到最坏的情况，你可能不得不放弃没有 LMI 费用来弥补自己，如果一切都失败了，并与另一家贷方申请 92% 左右的贷款 在 11 年中，我只有 vals 在 1 笔交易中回落，那只是因为估价师是莳萝并且“接受了代理人的观点，即该物业存在利益”； Youd 有 99 % plus 的机会拍卖 val 至于获得一个 val upfrontwhy 除非你需要它来猜测租金 rtn 等，否则就让它成为 ta rolf
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我同意 Rolf 我已经看过了2 或 3 次非常罕见 如果发生这种情况，您要么愚蠢地出价，要么估值师是小丑，在这种情况下，您将不得不使用另一家贷方 两个独立估值师不太可能导致两个愚蠢的估值
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嗨Rolf，Stu，感谢您的想法，无论如何我都没有接受您的建议并获得了估价，因为我自己的安心比什么都重要 看看它是什么会很有趣，因为它有效地限制了我在这个地方的出价！谢谢 SYDB
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哇，今天的进展非常有趣 估价回到$535 我的$559 的预报价没有被接受，甚至没有柜台！我告诉代理我将作为旁观者参加拍卖 当然很高兴我订购了估价，因为银行已确认他们只进行估价（不是拍卖中的“市场”价值）我准备在 600 左右财产，所以如果我在拍卖会上得到它，我可能会损失 5% 的押金 向我建议以下一项或多项：1 代理商的一些买家没有尽职调查 2 代理商的买家拥有更多的股权谁的估值不是问题 3 估值非常保守（坦率地说，我认为我的 559 美元差不多） 不幸的是我在 Pest amp 上浪费了 500 美元；建设太 我并不太担心，这是一次巨大的学习经历 我将采取以下几个步骤来减轻作为 FHB 的搜索压力： 1 从现在开始，我将根据估值提供有条件的报价，并将订购原则上接受报价后的估价 2 我不会进行拍卖-我可能会在要拍卖的房产的早期报价，但如果我们无法达成协议，我会继续前进，而不是浪费 4 周的闲逛-这将减少我的潜在属性的样本，但我已关闭整个拍卖过程 干杯 SYDB
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它很可能暗示所有这些东西，而且可能比任何东西都多 #3 我们偶尔也会遇到这种情况并委托其他更现实的贷方估值组合（它是一门非常不精确的科学）请让我们知道拍卖的情况
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真的只是表明你需要小心你从互联网论坛获得的建议我很确定我将能够在 th 中挖掘实例过去这里问过同样的问题，“不要担心估值，他们会以锤子价估值”或多或少 100% 的答案；另一件要考虑的事情是，你可能会支付超过 5% 的押金据我所知（但我不是律师），如果你赢了，法律上会要求你以最终拍卖价格购买，所以如果你的财务状况失败了，您无法购买，您可能需要支付重新广告费用，以及您赢得的金额与第二次出售时收到的金额之间的差额 这可能超过价格的 5%在今天的泡沫价格下，将任何事情视为理所当然并不是一个好主意 在提出无条件报价之前，请确保您的 i's dotted 和 t's crossed，这是肯定的！很高兴看到您正在从这种情况中学习，要记住的另一件事是，在对将要拍卖的房产提出要约时，他们通常会根据拍卖规范（例如无条件）起草合同，因此请注意这一点，使确保您可以在需要的地方获得您的条款（如受财务约束）
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在一场极具竞争力的拍卖中以 63 万美元的价格售出，我以 550 美元的限制出价，就是这样 不敢相信老实说，我认为公平的市场价值是在银行价值和销售价格之间。这个市场上的一些因素完全不是澳大利亚的（陆克文的 FIRB 规则） 我为当地怀孕的夫妇感到非常抱歉错过了这个地方 现在对年轻的澳大利亚家庭来说很艰难 我怀疑这将在这一代以后永远租房的社会中结束，除非规则改变 澳大利亚梦结束了 我想我要搬出这个国家了干杯 SYDB< BR>评论
我 999% 确信银行的估值现在将达到 63 万美元
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我向你保证不会，不是在我的银行我已经检查了多个来源（包括贷款和分行经理），这是他们的新信贷政策 他们在可以根据估价师的估价借钱，但对兑现的买家来说并不重要
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不要试图听起来苛刻，但是如果您在每次拍卖前订购估价并坚持估价的价值作为您的限制，我不认为你会在拍卖会上成功私人拍卖可能对你来说是一个更好的选择是的，对不起，我对这一切有点失望，在这种糟糕的心情中忽略我可能很好！实际上你是正确的，我已经决定避开拍卖并进行私人条约，希望通过这种方式取得一些成功谢谢SYDB
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我保证你会即使在你的银行他们也会执行新的估价和估价师将根据销售合同进行估价 这个论坛上有很多人每天都与估价师打交道，相信我，如果购买者通过你的银行，无论是谁，交易都会毫无问题地进行
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不，我不会在银行得到不止一个人的确认所以，要么银行（CBA）告诉我小猪，要么你不正确我向贷款经理询问了具体问题（让我预先批准的那个）和一位无关的分公司经理他们都确认了外包估价师的估价是什么他们不会考虑落槌价你可以查询估价，但无论估价是什么，都是什么银行将放贷这是他们的新信贷政策我不明白为什么价格明显处于泡沫中会如此令人惊讶，银行只是在保护自己免受与现实脱节的过分热心买家的愚蠢行为，他们被媒体对房地产的不准确报道煽动为疯狂。短缺quot;
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在我看来我们的酸葡萄似乎是个大案子
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大家好，潜伏已久，只想澄清这一点，我认为SYDB将银行的政策与估值混淆了流程 说的是银行会委托估价，现在估价会以拍卖价回来银行不接受拍卖价，他们看估价是多少，但是正如其他海报指出的那样，估价将现在是锤子价格之前的估值没有当前最新的销售数据可以与迅雷进行比较
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没有酸葡萄，只是传达我从CBA得到的信息问问他们自己，不要'不要相信我的话，我永远不会买任何接近锤价的东西，虽然我确实找到了价格，但有点，好吧，关于你在房地产行业工作的安德鲁
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我被特别告知“锤价不相关”。他们根据该地区最近的销售估价 周五拍卖前的价值与拍卖后的周一价值相同，使用最近的历史数据 这就是我被告知的 如果不正确，那是不正确的 因为我不是在拍卖会上购买将来它与我无关，但当然欢迎您进行自己的查询，因为我做了我的我只是传递银行给我的信息，而不是试图烧毁任何人如果他们告诉你不同，你知道锤子价格永远是价格，然后出价就可以放心了根据我所知道的，我做不到Cheers SYDB
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你需要找到一个新的分支猴子，对不起经理
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不，我不会，因为我以后不会在拍卖会上购买如果我是，我肯定会做进一步的询问，但说实话我很高兴做出这个决定
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我认为这不是一个坏举动，我在过去的 5 年里在墨尔本市中心买了 5 个 RIP，它们都被买了。 sed in 在拍卖之后，或者，就在拍卖之前。不过，这个技巧是在 D+G 最高时购买，并且没有其他人愿意购买！在这里，“拍卖郊区”的优质房产可能会进入，而在繁荣时期，它们几乎肯定会在拍卖中出售超出预期避免歇斯底里，不要在拍卖中购买！
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这不是很难： (a) 银行将要求 val 进行购买，包括拍卖 唯一的例外是，如果提议的借款低于给定的 LVR，甚至比以前更罕见 (b) 估值师将给出他们的专业意见意见可能与合同拍卖编号匹配，也可能不匹配 (c) 如果他们的意见反映的数字低于联系拍卖价格，几乎在所有情况下，这将是银行将使用的数字
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不幸的是，这是一个当您无法将自己扩展到“市场价值”时，拍卖过程的弊端 1）您在借出估值方面是正确的 2）该区域适用正常保证金，即 95 % 最大贷款，因此，如果您没有短缺，您将无法购买se home 3) 拍卖后，贷款标准为满意可以订购估价 - 不是在您拥有估价的情况下，而是在事后确认那些知道他们可以购买但需要一些资金的人的价值 80% 或更少 4) 估价师现在知道市场认为它是什么价值，并且有信心找到相近的价值 5) 如果估价师无法提出估价，即买家多付，则取决于买家是否有足够的资金购买房屋 6) 如果差价超过 5%，银行可能会要求您签署免责声明，提醒您可能超额支付的事实 结论，1) 拍卖前的估价几乎总是不会叠加到支付的金额 您必须处于超过这个价值的强势地位 所以你是对的，贷款人只会去估价 但是拍卖前的估值和拍卖后的估值可能会有所不同 - 非常不同 观点，我今天接到一位估价师的电话，问我，什么是 th 的强度e客户-我刚刚说'货物'突然估值堆叠起来估值并不总是客观的，但也是主观的
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哇！以前从未听说过这个
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这在与二级贷方和经纪人打交道时很常见什么是 LVR 通常它只是一个小小的推动，使其低于 80% LVR；但如果借款人的财务状况不佳，我不会冒险请注意，如果经纪人写下对市场价值的现实估计而不是客户估计加上 5 万美元，那么很多这种情况都是可以避免的，所以我确实忽略了这一点现在 Valex 站在我们和经纪人之间，所以我们不会遇到这些情况 - 一旦你通过 valex 提交估值，如果没有充分的理由就很难改变它，RightValue
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