你好，这是妈妈的情况，她现在的房子是她 2009 年 1 月在 Pamp;I 购买的第一套房子，100 抵消标准可变贷款第一套房产总购买 $350 000 贷款 190 000 首置业者赠款 18 000 现金存款 142k 当前贷款 178 k 迄今为止，她想将这第一套房屋作为投资物业并购买全新的物业（位置优越的联排别墅）以 PPOR @ 390k 的价格居住，为持续投资它的融资策略的最佳方式是什么有可能将去年半年获得的 142 现金存款 + 股权再融资，用于购买新联排别墅 PPOR，因此她不必借太多钱来购买这个新的 ppor 值得一提的是，她可能会在这个地方住下一个25 年了，所以我建议她尽可能少借，因为她在 Offset 账户上还有 15 万现金资助她的第一个家将是 w或者从长远来看，每月还款利息只有 90% LVR 或 80% LVR，只要没有抵押到她的新房子
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她是否完成了将第一套房子作为投资的数字，也许它可能最好卖掉她目前的 PPOR，购买新的，然后为另一处更适合的投资物业融资 如果这是一项好的投资并且她想保留它，她只能要求扣除原始贷款金额 她可能会考虑债务回收并随着时间的推移增加这种可扣除的贷款，如果她对此感到满意
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阿蒂，请注意，贷款利息是否可抵税取决于其目的你借的资金，而不是它所抵押的财产 在你妈妈的情况下，她为购买这个新的 PPOR 所做的任何新借款都不能抵税 - 即使这是以现有财产（将是 IP）为抵押的 什么更多，如果她对现有的贷款，然后“重新提取”；它购买了新的 PPOR，那么重新提取的部分也不能扣税。但是，如果“额外还款”；已存入对冲账户，然后她可以提取这笔钱，并保持原来的贷款用途问候，Jason
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如果您更改为投资，则只能扣除剩余贷款（178k）的利息这会在 IP 中留下很多股权，最好将其放入新 PPOR id 的抵消中 获得具有 80%（或需要时更高）LVR 和 100% 抵消的新 PPOR 出售当前 PPOR 将所有资金投入抵消然后查看新 IP
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正如提到的那样，妈妈的应税收入是多少，可能有办法让它与债务回收等一起工作，但一般来说;;你最适合靠近较高括号的借款人 ta rolf
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她拥有的bugger一年不到24k，如果把这房子租出去大概有40k的收入和大量的抵押贷款还款
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她怎么能借这么高的数字再买一个PPOR每年只需 24k 她将不得不计算销售，考虑到销售成本和回购ng 成本，但考虑到股权和无法对当前的 PPOR（即将成为 IP）要求太多，那么出售和回购似乎是唯一的选择
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她不会像 60% 那样借 90%，我不想要她之所以出售，是因为从长远来看，这两个郊区都有非常好的潜在资本增长
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